देहविकांडणे कायदा

रस्टिक लीज कायदा आहे?

देहाती पट्टे कायद्याच्या आर्ट 1 नुसार (एलएआर) असे नमूद केले आहे की देहविक पट्टे हे सर्व संपर्क मानले जातात ज्याद्वारे एक किंवा अधिक शेतात, किंवा त्यातील काही भाग शेतीच्या उद्देशाने मंजूर किंवा तात्पुरते परवानगी दिले गेले आहे, विशिष्ट किंमत किंवा भाड्याच्या बदल्यात पशुधन किंवा वनीकरण वापर.

November० नोव्हेंबर २०० Law रोजी, रस्टीक लीजवरील कायदा ust / / २००49, November० नोव्हेंबर रोजी कायद्यात २//२००2003 सुधारित करण्यात आला आहे. "देहाती पट्टा", मागील महिन्यात नमूद केले आहे, शहरी भाड्याच्या संदर्भात भिन्न आणि लीजचा प्रकार, म्हणजे घरे आणि व्यवसाय परिसरातील मूलभूतपणे.

कायद्यातील वर नमूद केलेल्या आणि निर्दिष्ट केलेल्या तरतुदीनुसार, जेव्हा तो देहाती मालमत्ता मानला जात नाही किंवा तो शेती, पशुधन किंवा वनीकरण उद्देशाने केला जात नाही किंवा त्याचा परिणाम म्हणून, तेथे कोणतेही रस्टीक लीज मानले जात नाही. भाडे करार या प्रकरणांमध्ये अडाणी भाडेपट्टीच्या अस्तित्वाबद्दल बोलणे शक्य नाही.

रस्टिक लीज नियमित करणारे कायदे काय आहेत?

साधारणपणे, देहाती पट्टे देण्याचे कायदे सामील असलेल्या पक्षांमधील मान्यतेनुसार स्थापित केले जातात, जोपर्यंत ते कायद्याच्या विरोधात जात नाहीत, तोपर्यंत या प्रकरणात मुदत, असाइनमेंट आणि सबलीज इश्यू ज्याचा संदर्भ असतो त्यामध्ये समाविष्ट आहे. देहबोली देण्याच्या प्रक्रियेसह

आत्तापर्यंत, या लेखामध्ये केलेल्या लीजवर लागू असलेल्या पाच (5) नियम अजूनही विचारात घेतले आहेत, ज्यात या गोष्टींचा समावेश आहेः

  • स्पॅनिश नागरी संहितेच्या रस्टिक लीझिंग लॉ (एलएआर) च्या आर्ट 1546 नुसार, हे भाडेपट्टीच्या प्रक्रियेत सामील असलेल्या सर्वांना लागू आहे, म्हणजेच ते जमीनमालकास परिभाषित करते जे वस्तूचा वापर करण्यास मोकळे आहे, काम पार पाडण्यासाठी किंवा सेवा प्रदान करण्यासाठी आणि भाडेपट्टीची म्हणून परिभाषित करणारी व्यक्ती ज्याने वस्तूचा वापर किंवा पैसे देण्यासंबंधी काम किंवा सेवेचा हक्क मिळविला असेल. अशाप्रकारे, हे नियम सर्व ग्रामीण लीजांवर लागू आहे ज्यात ग्रामीण भाडेतत्त्वावरील विशेष कायदे लागू शकत नाहीत.
  • 1980 चा संदर्भित रस्टिक लीज लॉ, 83 डिसेंबरचा कायदा 1980/31, जो 2004 पूर्वीच्या सर्व करारांवर लागू होता.
  • १ 1980 1995 Law च्या कायद्यातील सुधार, ज्यात 19 च्या जुलै 1995 ते मे 4 दरम्यान झालेल्या करारांना लागू असलेल्या of जुलै 1995 च्या कृषी संचालनाच्या आधुनिकीकरणावरील कायदा 2004/XNUMX चा कायदा लागू होता.
  • 2003 चा रस्टिक लीज कायदा, 49 नोव्हेंबरचा कायदा 2003/26, जो मे 2004 ते जानेवारी 2006 दरम्यान झालेल्या करारांना लागू आहे.
  • 26 नोव्हेंबर रोजी 2005/30 च्या कायद्याद्वारे चालविलेल्या या कायद्यातील सुधारणा, जानेवारी 2006 पर्यंत झालेल्या करारांना लागू होते.
  • 13.2 एप्रिल, 272015 पर्यंत झालेल्या करारावर लागू असलेल्या स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेच्या डीआयडीएक्सेशनवरील 30 मार्चच्या कायदा 1 च्या आर्ट 2015 मधील सुधारणा.

तथापि, वर नमूद केलेले सर्व नियम समान सेटलमेंटमध्ये एकसारखे आहेत आणि ते म्हणजेः प्रत्येक कायद्याची अंमलबजावणी करताना अंमलात असलेली सर्व पट्टे त्यांच्या अंमलबजावणीच्या वेळी लागू असलेल्या नियमांद्वारे संचालित केली जातील. म्हणूनच, भाडेपट्टी कोणत्या वर्षापासून सुरू झाली हे जाणून घेणे आवश्यक आहे, कारण ज्या वर्षी संबंधित करार औपचारिक किंवा सुरू केला आहे त्या वर्षावर अवलंबून, एक किंवा दुसरा कायदा लागू होईल. उदाहरणार्थ, 1998 मध्ये सुरू झालेल्या लीजच्या बाबतीत, नंतर 1980 च्या सुधारणेसह 1995 चा कायदा लागू होईल.

या कारणास्तव, पहिल्या वेळी भाडेपट्टी काळजीपूर्वक वाचणे आवश्यक आहे आणि सावधगिरीने सही केलेली तारीख आणि कालावधीच्या कालावधीत प्रतिबिंबित केलेली कलम काळजीपूर्वक सत्यापित करणे आवश्यक आहे.

अशा परिस्थितीत, ज्यामध्ये शाब्दिक करार स्थापित केले गेले आहेत, ज्या तारखेस संदर्भ करार सुरू झाला त्या तारख उपलब्ध असतील आणि कायद्यानुसार मान्य असणार्‍या कोणत्याही मार्गाने ते दस्तऐवज, साक्षीदार किंवा इतरांद्वारे सिद्ध करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे. या विशिष्ट प्रकरणांमध्ये, ते बँक हस्तांतरण किंवा पावती स्वरूपात हाताने बनविलेल्या पावत्या देतात. (हे लक्षात घ्यावे की सामान्यत: ते कालबाह्य झालेल्या वर्षाला केले जातात, म्हणजे प्रारंभ तारीख बहुधा कृषी वर्षाच्या सुरूवातीस घेतली जाईल, विशेषत: वर्षाच्या ऑक्टोबर महिन्यात, दिसण्यापूर्वी पावत्या म्हणाले.

प्रस्थापित देहाती पट्टे सिद्ध करण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे सामान्य कृषी धोरण (सीएपी) विनंत्या, हे लक्षात ठेवून की या अनुदानाच्या विनंतीसंदर्भातील विधान संबंधित अभियानाच्या फेब्रुवारी किंवा मार्च महिन्यात दिले गेले असेल तर लीज सुरू होईल. मागील वर्षाचा ऑक्टोबर. या प्रकरणांमध्ये आपण कागदपत्राची विनंती करु शकता ज्यात करारनामा असल्याचे प्रमाणपत्र दिले जाते, हे कृषी मंत्रालयात केले जाऊ शकते जेथे ते प्रमाणित करते की कोणत्या वर्षापासून भाड्याने दिलेल्या जागांसाठी ही मदत मागितली गेली आहे.

रस्टिक लीज कराराच्या कालावधीसाठी निश्चित केलेली मुदत कोणती?

लक्षात घेण्यातील सर्वात महत्वाची परिस्थिती म्हणजे कालावधी "देहाती पट्टा करार". हा विचार कायद्याने स्थापित केलेल्या सुधारणानंतर सूचित केला आहे, म्हणजेच, पाच (5) वर्षांचा कालावधी, याव्यतिरिक्त, कराराचा संपूर्ण खंड जो कमी कालावधी दर्शवितो तो शून्य होईल.

भाड्याच्या संदर्भात, हे निर्दिष्ट केले आहे की देहाती भाडेपट्टी कायद्यात असे नमूद केले आहे की त्यात सामील पक्षांमधील रक्कम मुक्तपणे मान्य केली जाईल आणि पैशातून मोबदला देण्यात येईल, परंतु मोबदला देण्याची शक्यता उघडकीस आणून दिली जाते. पैश्यात त्याचे रूपांतरण केले जाऊ शकते याद्वारे.

उपरोक्त सुधारणानंतर, पक्ष त्यांना उचित वाटणारी पुनरावलोकन प्रणाली स्थापित करु शकतात. पक्ष एखाद्या करारावर पोहोचत नाहीत किंवा कराराच्या भाड्याच्या पुनरावलोकनावर सहमत होऊ शकत नाहीत अशा परिस्थितीत, कला मधील रस्टिक लीजचा संबंधित कायदा. 13, "एक्स्प्रेस कराराच्या अनुपस्थितीत, उत्पन्नाचे कोणतेही पुनरावलोकन लागू केले जाणार नाही."

दुसरीकडे हे देखील निर्दिष्ट केले आहे की निर्देशांक किंवा संदर्भ कार्यपद्धती तपशीलवार नसलेल्या मौद्रिक मूल्यांचा आढावा घेण्यासाठी विशिष्ट यंत्रणेवर पक्षांमधील स्पष्ट करार झाला असेल तर उत्पन्न वर्षाला संदर्भानुसार अद्यतनित केले जाईल. ची वार्षिक भिन्नता स्पर्धात्मकता हमी निर्देशांक.

तसेच भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेवर जी कामे केली जातात ती प्रत्यक्षात घेणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये मालमत्तेने भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचे संवर्धन करण्यासाठी आवश्यक दुरुस्ती करण्याचे काम केले जाते आणि अशा प्रकारे प्रारंभिक कराराचा समारोप झाला तेव्हा जमीनमालकास सांगितलेली कामे भाड्याने देण्याचा अधिकार न देता वापर किंवा शोषणासाठी योग्य मार्गाने सेवा देऊ शकते.

रस्टिक लीजच्या मालकाने शेतावर आवश्यक कामे न केल्यास काय होते?

मालक किंवा जमीनदार शेतावर आवश्यक कामे करत नसल्यास, भाडेकरू हे करू शकतातः

  • आवश्यक वाटेल त्या दुरुस्तीची अंमलबजावणी करण्यासाठी न्यायालयीन विनंती करा.
  • कराराचे निराकरण करा.
  • भाडे किंमतीशी तुलनात्मक प्रमाणात कपात करण्यासाठी विनंती करा.
  • त्याच भाडेकरूद्वारे संबंधित कामे करा आणि भाडेकरुने केलेल्या कामकाजाच्या किंमतीचे मूळ गृहित घेऊ इच्छित असल्यास असे भाड्याने घेतल्यास त्या कालबाह्य झाल्यावर भरपाई देऊन संबंधित प्रतिपूर्तीची विनंती करा.

या सर्व बाबींमधील स्पष्टीकरण दिलेली ही परिस्थिती आहे जेव्हा एखाद्या देहाती भाडेपट्टीचे औपचारिकरण करताना विचारात घेतले पाहिजे.

रस्टीक लीज कायद्यात कोणत्या प्रकारच्या पट्ट्यांना सूट देण्यात आली आहे?

  • ते सर्व हंगामी करार जे कृषी वर्षापेक्षा कमी आहेत.
  • भाडेकराराच्या वतीने तयार झालेले व तयार केलेल्या सर्व जमिनींचे भाडेपट्टे पेरणीची व संबंधित करारामध्ये नमूद केलेल्या लागवडीची व्यवस्था केली आहे.
  • ज्यांचा हेतू शेती आहेत जी सार्वजनिक उपयोगिता किंवा सामाजिक हिताच्या कोणत्याही कारणासाठी अधिग्रहित केलेल्या विशेष कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या अटींनुसार आहेत.
  • सर्व करार ज्यांचे मुख्य कार्य आहे.
  • पेंढा, दुय्यम कुरण, तुटलेली कुरण, माँटेनेरस आणि दुय्यम वापराशी संबंधित प्रत्येक गोष्टीचा वापर.
  • बीपासून नुकतेच तयार झालेले रोप किंवा सुधारित करण्याच्या हेतूने केलेले उपयोग
  • शिकार.
  • सर्व औद्योगिक, स्थानिक पशुधन शेतात किंवा जमीन जी पूर्णपणे पशुधन, अस्तबल किंवा संलग्नता वाढवण्यासाठी समर्पित आहे.
  • कोणतीही क्रियाकलाप जो शेती, पशुधन किंवा वनीकरणांपेक्षा वेगळा आहे.
  • जातीय मालमत्ता, स्थानिक कंपन्या आणि मालमत्ता असलेल्या शेजारच्या पर्वतांच्या मालमत्तेवर परिणाम करणारे अशा करारांना सूट देण्यात आली आहे, ज्या त्यांच्या विशिष्ट नियमांद्वारे शासित केल्या पाहिजेत.

अशा परिस्थितींची एक मालिका आहे ज्यामध्ये रस्टिक लीज कायद्याच्या अंमलबजावणीस प्रोत्साहन दिले जात नाही, त्यापैकी पुढील भाडे सध्याच्या शहरी भाड्याने देण्याच्या कायद्याच्या कक्षेत समाविष्ट आहेत.