बार्सिलोना, माद्रिद आणि सॅन सेबॅस्टियन, सर्वात महाग असलेली ठिकाणे

अनुसरण करा

मासिक देयकांमध्ये वाढ 2% पर्यंत मर्यादित करण्याच्या सरकारने लागू केलेल्या उपायामुळे भाड्याच्या किमतींच्या उत्क्रांतीने उच्च अनिश्चिततेच्या क्षेत्रात प्रवेश केला. भाडेवाढीवर 'सीलिंग' लावण्याचा दावा केला जात असेल, तर Pisos.com ने तयार केलेल्या 'भाडे किमतींवरील तिमाही अहवाल' मध्ये गोळा केलेली आकडेवारी सरकारला ते सोपे जाणार नाही, हे दर्शवते. विशेषत: वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत स्पेनमधील भाड्याची सरासरी किंमत 10,14 युरो प्रति चौरस मीटरपर्यंत पोहोचली. हे 1,6% ची त्रैमासिक वाढ दर्शवते आणि वर्ष-दर-वर्ष 5% पेक्षा जास्त. भाड्याने राहण्यासाठी सर्वात महाग शहरे बार्सिलोना होती, ज्याची किंमत प्रति चौरस मीटर 17,75 युरो आहे; माद्रिद (15,59 युरो/m²), आणि सॅन सेबॅस्टियन (15,54 युरो/m²).

स्पेनच्या राजधानीच्या 10,85% सह बार्सिलोनाच्या बाबतीत हे 4,74% च्या फरकाचे प्रतिनिधित्व करते. दुसर्‍या टोकाला, झामोरा 5,41 युरो प्रति चौरस मीटरसह सर्वात स्वस्त होता. ओरेन्स (6,01 युरो/m²), कुएन्का (6,08 युरो/m²), सियुडाड रिअल (6,17 युरो/m²) आणि टेरुएल (6,25 युरो/m²) मध्ये देखील त्यांची किंमत अतिशय परवडणारी आहे.

सर्वसाधारणपणे, झामोराची राजधानी हे असे शहर आहे ज्याने 8,4% सह भाड्याच्या किमतींमध्ये सर्वाधिक त्रैमासिक वाढ पाहिली आहे, जरी टोलेडो (-3,91%) हे शहर आहे ज्याने या कालावधीत सर्वात जास्त अवमूल्यन केले आहे. जर आपण गेल्या वर्षीचा मार्च संदर्भ म्हणून घेतला, तर सर्वात जास्त वाढ लुगो (19,84%) मध्ये होते तर ओरेन्सने 9,79% ने घसरण केली आहे. या अर्थाने, Pisos.com वरील अभ्यास संचालक, Ferran Font, म्हणतात की "सुदैवाने रिअल इस्टेट क्षेत्रावर कोविड -19 चा परिणाम अपेक्षेपेक्षा कमी झाला आहे" आणि ते जोडतात की "आम्ही पोस्टवर परत येताना पाहत आहोत. -कोविड सामान्यता, ज्याचा अर्थ केवळ आर्थिक पुनरुत्थानच नाही तर पर्यटन क्रियाकलाप आणि महागाईची नवीन परिस्थिती देखील आहे. विशेषत:, ते बार्सिलोना, माद्रिद आणि मालागा यांसारख्या शहरांना तसेच बेलेरिक आणि कॅनरी बेटे यांसारख्या स्वायत्त प्रदेशांकडे निर्देश करते, ज्यामध्ये पर्यटनाचा मोठा भार आहे, कारण भाड्याने नोंदवलेली ठिकाणे संबंधित वाढतात. या रिअल इस्टेट पोर्टलचे प्रवक्ते म्हणतात, "मालमत्ता मालक, त्यापैकी बहुतेक लहान आहेत, प्रत्येक गोष्टीची किंमत कशी वाढते ते पाहतात आणि बर्याच बाबतीत ते भाड्याने ते हस्तांतरित करत आहेत," असे या रिअल इस्टेट पोर्टलचे प्रवक्ते म्हणतात.

दुसरीकडे, Pisos.com द्वारे केलेल्या त्रैमासिक विश्लेषणात, मार्च 2022 मध्ये भाड्याने राहण्यासाठी सर्वात महाग क्षेत्रे माद्रिद (12,60 युरो/m²), बॅलेरिक बेटे (11,93 युरो/m²) आणि कॅटालोनिया (11,36 . 4,66 युरो/m²). विरुद्ध टोकाला, स्वायत्त आणि आर्थिक समुदायांमध्ये, Castilla y León ची तस्करी प्रति चौरस मीटर सरासरी 5,24 युरो दराने केली गेली; एक्स्ट्रेमाडुरा 5,52 युरो प्रति चौरस मीटर आणि कॅस्टिला-ला मंचा, ज्याचे या काळात सरासरी मूल्य 3,73 युरो/m² होते. वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत, व्हॅलेन्सियन समुदायामध्ये (7,34%) सर्वात उल्लेखनीय वाढ झाली. दुसरीकडे, सर्वात मोठी कपात नवरा (-2021%) मध्ये झाली. जर आपण एका वर्षापूर्वी (मार्च 11,88) च्या आकडेवारीशी तुलना केली तर, बॅलेरिक बेटे (11,71%) सर्वात जास्त घसरले आहेत आणि अस्टुरियास (-XNUMX%) सर्वात जास्त घसरले आहेत.

फॉन्ट (Pisos.com) साठी, वरील सर्व गोष्टींचा अर्थ असा आहे की "संभाव्य बंदिवास अधिक चांगल्या प्रकारे घालवण्यासाठी एखाद्या ठिकाणाच्या शोधाकडे वळणे" ज्याचा वापर कोविड "आम्ही ज्याच्याकडे परत करतो त्यामध्ये क्लासिक मार्केट पॅराडाइमकडे परत येतो. मोठ्या शहरांमध्ये एकाग्रता, ज्यात भाड्याचा ताफा अपुरा आहे”. याव्यतिरिक्त, टेलीवर्किंगचे कमी वजन वेगळे आहे. या सर्वांचे, ते जोडतात, त्याचे परिणाम आहेत: भाड्याच्या किमती वाढतात, अनेक कुटुंबांना भाड्यात प्रवेश मिळण्यात अडचण येते आणि सर्वात तरुणांना स्वतःची सुटका करणे सोपे नसते. तथाकथित 'रिक्त स्पेन' बद्दल विचारले असता, फेरान फॉन्टने नमूद केले की "मोठ्या शहरांमधून अधिक ग्रामीण बाजारपेठांमध्ये स्थलांतरित होऊ इच्छित असलेल्या विनंतीला प्रतिसाद देण्यासाठी कोणतीही ऑफर उपलब्ध नाही." याचे श्रेय पायाभूत सुविधांची कमी संख्या आणि "त्याच्या रहिवाशांना (शाळा, रोजगार...) जीवन योजना ऑफर करण्याची क्षमता" यांना देखील दिले जाते.

अपलोडवर मर्यादा

त्याच्या भागासाठी, रिअल इस्टेट पोर्टल Pisos.com वरून, असा युक्तिवाद केला जातो की सरकारद्वारे मासिक भाडे 2% वाढीची मर्यादा "अत्यंत मर्यादित परिणामकारकता" असेल. या अर्थाने, Estudios de Pisos.com चे संचालक, Ferran Font, "सामान्यत: भाड्याने देण्याची जबाबदारी फक्त मालकांची असते, बहुतेक लहान असतात" आणि टीका करतात की ते फक्त करारांवर परिणाम करतात ज्यांचे अद्यतन पुढील काळात होते. वाईट "एप्रिल ते जून या कालावधीत ऑगस्टमध्ये जेवढ्या करारावर स्वाक्षरी होत नाही तितक्याच करारांवर स्वाक्षरी केली जात नाही," अशी टीका केली. Pisos.com च्या प्रतिनिधीने शोक व्यक्त केला की उपाय "लहान मालकांना मोठ्या धारकांच्या समान पातळीवर ठेवतो." या संदर्भात, अभ्यासाचे प्रभारी व्यक्ती आठवते की स्पेनमधील भाडे बाजार खूपच विखुरलेला आहे आणि कंपन्यांद्वारे व्यवस्थापित केलेले भाडे केवळ 150.000 आहे.

फेरान फॉन्टने भीती व्यक्त केली की "पर्यटक भाड्याचे हस्तांतरण" आणि सर्वात वाईट परिस्थितीत, मालमत्तेला इच्छित रिसेप्शन नसल्यास, "ते फक्त रिकामे सोडले जाईल" यासारख्या उपाययोजना केल्या जातात. यामध्ये, त्यांचा असा विश्वास आहे की "हा हस्तक्षेपवाद गुंतवणुकीला दूर करेल, अगदी अशा वेळी जेव्हा 'भाड्याने बांधलेल्या' जाहिराती सुरू झाल्या होत्या." जे त्यांच्या मते, गुंतवणूकदारांमध्ये कायदेशीर असुरक्षितता निर्माण करते.