ते मला व्हेरिएबल मॉर्टगेजवर सही करण्यास भाग पाडू शकतात का?

निश्चित दर गहाण ठेवण्याचे फायदे आणि तोटे

व्हेरिएबल-रेट मॉर्टगेज सामान्यत: कमी दर आणि अधिक लवचिकता देतात, परंतु दर वाढल्यास, तुम्हाला भविष्यात अधिक पैसे द्यावे लागतील. फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजचे दर जास्त असू शकतात, परंतु ते या हमीसह येतात की तुम्ही संपूर्ण मुदतीसाठी प्रत्येक महिन्याला समान रक्कम द्याल.

जेव्हा जेव्हा गहाणखत करार केला जातो, तेव्हा पहिल्या पर्यायांपैकी एक म्हणजे निश्चित किंवा परिवर्तनीय दरांमध्ये निर्णय घेणे. हे तुम्ही घेतलेल्या सर्वात महत्त्वाच्या निर्णयांपैकी एक आहे, कारण ते तुमच्या मासिक पेमेंटवर आणि कालांतराने तुमच्या गहाण ठेवण्याच्या एकूण खर्चावर परिणाम करेल. ऑफर केलेल्या सर्वात कमी दरासह जाणे मोहक असले तरी ते इतके सोपे नाही. दोन्ही प्रकारच्या गहाणखतांचे फायदे आणि तोटे आहेत, त्यामुळे निर्णय घेण्यापूर्वी तुम्ही निश्चित-दर आणि चल-दर गहाण कसे कार्य करतात हे समजून घेतले पाहिजे.

फिक्स्ड-रेट गहाणखत, व्याज दर संपूर्ण टर्ममध्ये समान असतो. व्याजदर वाढले किंवा कमी झाले तरी फरक पडत नाही. तुमच्या तारणावरील व्याजदर बदलणार नाही आणि तुम्ही प्रत्येक महिन्याला समान रक्कम द्याल. स्थिर दर गहाणखतांमध्ये सामान्यतः परिवर्तनीय दर गहाणखतांपेक्षा जास्त व्याजदर असतो कारण ते स्थिर दराची हमी देतात.

स्थिर दर गहाण

पहा: गहाण ठेवलेल्या व्याजदरांचा प्रश्न येतो तेव्हा, स्थिर दर हे परिवर्तनशील दरांपेक्षा अधिक महाग असतात, कारण अनेक लोक कोणत्याही आर्थिक चढउतारांबद्दल कमी काळजी करण्यासाठी अधिक पैसे देण्यास तयार असतात. तथापि, संभाव्य मंदीच्या चिंतेने स्वस्त पर्याय बनण्यासाठी निश्चित दर ढकलले आहेत. - 23 नोव्हेंबर 2019

सामान्यत:, तुमची तारण मुदत संपण्यापूर्वी व्हेरिएबल दरावरून निश्चित दरात बदल करणे म्हणजे उच्च दरावर स्वाक्षरी करणे. स्थिर गहाण दर अनेकदा बदलत्या दरांपेक्षा जास्त असतात कारण लोक त्यांचे व्याज दर बदलणार नाहीत हे जाणून आरामासाठी अधिक पैसे देण्यास तयार असतात.

तथापि, स्थिर तारण दर महिन्यांसाठी परिवर्तनीय दरांपेक्षा कमी झाले आहेत, ही एक दुर्मिळ घटना आहे जी यूएस आणि कॅनडामधील भविष्यातील मंदीच्या संभाव्यतेबद्दल गुंतवणूकदारांच्या चिंतेचे प्रतिबिंबित करते. अधिक वाचा: चल दरांच्या खाली निश्चित दरांसह, तारण बाजार तेजीवर आहे उदाहरणार्थ, RateSpy.com दरांची तुलना साइटचे संस्थापक रॉबर्ट मॅकलिस्टर यांच्या मते, पारंपरिक तारणावर राष्ट्रीय स्तरावर उपलब्ध असलेला सर्वात कमी पाच वर्षांचा निश्चित दर सध्या 2,79% आहे. पाच वर्षांच्या मुदतीसाठी सर्वात कमी व्हेरिएबल दर 2,89% आहे, याचा अर्थ असा की पाच वर्षांच्या मुदतीसह व्हेरिएबल दर धारक सध्याच्या कालावधीपेक्षा कमी पाच वर्षांचा निश्चित दर मिळवू शकतात. आणि एक चांगला दर आणि निश्चित तारण पेमेंटच्या मनःशांतीपेक्षा चांगले काय आहे? कथा जाहिरात खाली सुरू आहे

स्थिर आणि परिवर्तनीय व्याजदरांचे फायदे आणि तोटे

निश्चित किंवा परिवर्तनीय तारण कर्जाची निवड आपल्या वैयक्तिक प्राधान्यांवर अवलंबून असू शकते. खाली, तुमच्यासाठी कोणते सर्वोत्कृष्ट आहे हे ठरविण्यात मदत करण्यासाठी आम्ही निश्चित आणि परिवर्तनीय तारण कर्जांमधील काही फरक पाहतो.

गृहकर्जाचे अनेक पर्याय आहेत. यामध्ये देयकाचा प्रकार (उदाहरणार्थ, "मुद्दल आणि व्याज" विरुद्ध "केवळ व्याज") आणि व्याज दर समाविष्ट आहे. या लेखात आम्ही व्याजदरांवर लक्ष केंद्रित करतो आणि ते तारण कर्जावर कसा परिणाम करू शकतात.

फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज लोन हे असे असते ज्यामध्ये व्याज दर एका विशिष्‍ट कालावधीसाठी लॉक केलेला असतो (म्हणजे निश्चित) साधारणपणे एक ते दहा वर्षांच्या दरम्यान. ज्या काळात व्याजदर निश्चित केला जातो, त्या दरम्यान व्याजदर आणि आवश्यक हप्ते दोन्ही बदलत नाहीत.

याउलट, परिवर्तनीय दर तारण कर्ज कधीही बदलू शकते. सावकार कर्जाशी संबंधित व्याजदर वाढवू किंवा कमी करू शकतात. रिझर्व्ह बँक ऑफ ऑस्ट्रेलियाने घेतलेल्या निर्णयांच्या प्रतिसादात, तसेच इतर घटकांना प्रतिसाद म्हणून व्याजदर बदलू शकतो. व्याजदर वाढल्यास आवश्यक किमान परतफेड रक्कम वाढेल आणि व्याजदर कमी झाल्यास कमी होईल.

30-वर्ष परिवर्तनीय तारण दर

टीप: जेव्हा गहाण व्याज दरांचा विचार केला जातो, तेव्हा स्थिर दर हे परिवर्तनीय दरांपेक्षा अधिक महाग असतात, कारण अनेक लोक कोणत्याही आर्थिक चढउतारांबद्दल कमी काळजी करण्यासाठी अधिक पैसे देण्यास तयार असतात. तथापि, संभाव्य मंदीच्या चिंतेने स्वस्त पर्याय बनण्यासाठी निश्चित दर ढकलले आहेत. - 23 नोव्हेंबर 2019

सामान्यत:, तुमची तारण मुदत संपण्यापूर्वी व्हेरिएबल दरावरून निश्चित दरात बदल करणे म्हणजे उच्च दरावर स्वाक्षरी करणे. स्थिर गहाण दर अनेकदा बदलत्या दरांपेक्षा जास्त असतात कारण लोक त्यांचे व्याज दर बदलणार नाहीत हे जाणून आरामासाठी अधिक पैसे देण्यास तयार असतात.

तथापि, स्थिर तारण दर महिन्यांसाठी परिवर्तनीय दरांपेक्षा कमी झाले आहेत, ही एक दुर्मिळ घटना आहे जी यूएस आणि कॅनडामधील भविष्यातील मंदीच्या संभाव्यतेबद्दल गुंतवणूकदारांच्या चिंतेचे प्रतिबिंबित करते. अधिक वाचा: चल दरांच्या खाली निश्चित दरांसह, तारण बाजार तेजीवर आहे उदाहरणार्थ, RateSpy.com दरांची तुलना साइटचे संस्थापक रॉबर्ट मॅकलिस्टर यांच्या मते, पारंपरिक तारणावर राष्ट्रीय स्तरावर उपलब्ध असलेला सर्वात कमी पाच वर्षांचा निश्चित दर सध्या 2,79% आहे. पाच वर्षांच्या मुदतीसाठी सर्वात कमी व्हेरिएबल दर 2,89% आहे, याचा अर्थ असा की पाच वर्षांच्या मुदतीसह व्हेरिएबल दर धारक सध्याच्या कालावधीपेक्षा कमी पाच वर्षांचा निश्चित दर मिळवू शकतात. आणि एक चांगला दर आणि निश्चित तारण पेमेंटच्या मनःशांतीपेक्षा चांगले काय आहे? कथा जाहिरात खाली सुरू आहे