मला नोकरीशिवाय पण बचतीसह तारण मिळू शकते का?
तुमचे वय ६२ किंवा त्याहून अधिक असल्यास — आणि तुमचे गहाण भरण्यासाठी पैसे हवे असतील, तुमच्या उत्पन्नाला पूरक असेल किंवा आरोग्य सेवेसाठी पैसे हवे असतील — तुम्हाला रिव्हर्स मॉर्टगेजचा विचार करावा लागेल. हे तुम्हाला तुमचे घर विकल्याशिवाय किंवा अतिरिक्त मासिक बिले न भरता तुमच्या घरातील काही इक्विटी रोखीत रूपांतरित करू देते. पण तुमचा वेळ घ्या: रिव्हर्स मॉर्टगेज क्लिष्ट असू शकते आणि तुमच्यासाठी योग्य असू शकत नाही. रिव्हर्स मॉर्टगेज तुमच्या घरातील इक्विटी कमी करू शकते, याचा अर्थ तुमच्यासाठी आणि तुमच्या वारसांसाठी कमी मालमत्ता. तुम्ही आजूबाजूला खरेदी करण्याचे ठरविल्यास, विविध प्रकारच्या रिव्हर्स मॉर्टगेजचे पुनरावलोकन करा आणि एखाद्या विशिष्ट कंपनीवर सेटल होण्यापूर्वी जवळपास खरेदी करा.
जेव्हा तुमच्याकडे नियमित गहाण असते, तेव्हा तुम्ही वेळोवेळी तुमचे घर विकत घेण्यासाठी प्रत्येक महिन्याला सावकाराला पैसे देता. रिव्हर्स मॉर्टगेजमध्ये, तुम्ही कर्ज घेता ज्यामध्ये सावकार तुम्हाला पैसे देतो. रिव्हर्स मॉर्टगेज तुमच्या घरातील काही इक्विटी घेतात आणि ते तुमच्यासाठी पेमेंटमध्ये बदलतात—तुमच्या घरातील इक्विटीचा एक प्रकारचा प्रीपेमेंट. तुम्हाला मिळणारे पैसे सहसा करमुक्त असतात. साधारणपणे, तुम्ही घरी राहतो तोपर्यंत तुम्हाला पैसे परत करावे लागत नाहीत. तुमचा मृत्यू झाल्यावर, तुमचे घर विकून किंवा स्थलांतरित झाल्यावर तुम्हाला, तुमच्या जोडीदाराला किंवा तुमच्या इस्टेटला कर्जाची परतफेड करावी लागेल. कधीकधी याचा अर्थ कर्जाची परतफेड करण्यासाठी पैसे मिळविण्यासाठी घर विकणे.
मला नोकरीशिवाय गहाण ठेवता येईल का?
एकदा स्थगिती कालावधी संपल्यानंतर, तुम्हाला तारण पेमेंट करणे पुन्हा सुरू करावे लागेल. तुम्ही स्थगित केलेली कोणतीही तारण देयके देखील तुम्हाला परत करावी लागतील. तुमची वित्तीय संस्था स्थगित हप्त्यांच्या प्रतिपूर्तीची पद्धत ठरवेल.
स्थगिती कालावधी दरम्यान, तुमची वित्तीय संस्था तुम्हाला देय असलेल्या रकमेवर व्याज आकारत राहते. ही रक्कम तारणाच्या थकबाकीमध्ये जोडली जाईल. जर गहाण ठेवण्याचे भांडवल जास्त असेल तर हितसंबंध जास्त असतील. यामुळे तुमच्या गहाणखत आयुष्यभर तुम्हाला हजारो अतिरिक्त डॉलर्स खर्च होऊ शकतात.
तुमच्या तारण पेमेंटमध्ये मुद्दल आणि व्याज समाविष्ट आहे. त्यात मालमत्ता कर देयके आणि पर्यायी विमा उत्पादनांसाठी शुल्क देखील समाविष्ट असू शकते. गहाणखत देयके पुढे ढकलल्याने या प्रत्येक आर्थिक वचनबद्धतेवर परिणाम होऊ शकतो.
प्रिन्सिपल म्हणजे एखादी वित्तीय संस्था तुम्हाला उधार देणारी रक्कम. गहाण ठेवल्यास, तुम्ही मुद्दल भरत नाही. त्याऐवजी, ही रक्कम देण्यास विलंब होतो. उदाहरणार्थ, समजा, स्थगिती कालावधीच्या सुरुवातीला तुम्हाला $300.000 मुद्दल देणे बाकी आहे. पुढे ढकलण्याच्या कालावधीच्या शेवटी, तुमच्याकडे $300.000, अधिक व्याज बाकी असेल.
2 वर्षांच्या कामाच्या इतिहासाशिवाय गहाण
तुम्ही प्रथमच गृहखरेदी करणारे असाल, कॉलेजमधून बाहेर पडून तुमची पहिली नोकरीची ऑफर स्वीकारत असाल, किंवा करिअर बदलासाठी स्थलांतरित होऊ पाहणारे अनुभवी घरमालक, नवीन नोकरीसह गहाणखत मिळवणे किंवा बदलणे थोडे क्लिष्ट असू शकते.
अनेक रोमांचक बदलांसह—नवीन नोकरी, नवीन घर—तुम्हाला गृहकर्जासाठी मंजूरी मिळण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे आणि प्रक्रिया लक्षात ठेवणे हे जबरदस्त असू शकते. सुदैवाने, आम्ही कॉम्प्लेक्स सुलभ करण्यासाठी येथे आहोत.
व्हेरिफिकेशन ऑफ एम्प्लॉयमेंट (VOE) नावाच्या प्रक्रियेदरम्यान, तुमचा कर्ज अंडरराइटर तुमच्या नियोक्त्याशी फोनद्वारे किंवा लेखी विनंतीद्वारे संपर्क करेल, तुम्ही प्रदान केलेली रोजगार माहिती योग्य आणि अद्ययावत असल्याची पुष्टी करण्यासाठी.
ही एक महत्त्वाची पायरी आहे कारण तुम्ही दिलेल्या माहितीतील तफावत, जसे की अलीकडील नोकरीतील बदल, लाल झेंडा उंचावू शकतो आणि कर्जासाठी पात्र होण्याच्या तुमच्या क्षमतेवर परिणाम करू शकतो. त्याबद्दल आपण नंतर बोलू.
ही प्रक्रिया महत्त्वाची आहे कारण तुमची मिळकत तुम्हाला परवडणाऱ्या घरांची रक्कम आणि तुम्ही कर्जावर किती व्याज द्याल हे ठरवेल. सावकारांना हे सिद्ध करायचे आहे की तुम्ही किमान दोन वर्षे स्थिर नोकरीत आहात, तुमच्या कामाच्या इतिहासात कोणताही खंड नाही.
मी नुकतीच नवीन नोकरी सुरू केली तर मला गहाण मिळू शकेल का?
सर्व्हिसरशी संवाद सुलभ करण्यासाठी, Fannie Mae ने सर्व्हिसर एक्सपेन्स रिइम्बर्समेंट जॉब एड अद्यतनित केले आहे, खर्च प्रतिपूर्ती विनंत्या पूर्ण करण्यासाठी अतिरिक्त मार्गदर्शन प्रदान केले आहे. ज्या प्रमाणात ही नोकरी मदत मार्गदर्शक तत्त्वांशी विरोधाभासी असू शकते, त्या प्रमाणात मार्गदर्शक तत्त्वांच्या अटी नियंत्रित होतील.
सर्व्हरच्या खर्चाच्या प्रतिपूर्तीसाठी ही नोकरी मदत सेवा मार्गदर्शकाला पूरक आहे. सर्व्हिसर विक्री आणि सेवा मार्गदर्शक, सेवा मार्गदर्शक प्रक्रिया, घोषणा, प्रदाता पत्रे आणि प्राधिकरणाचे प्रतिनिधी, एकत्रितपणे, "मार्गदर्शक" यांचे पालन करण्यासाठी जबाबदार राहतात.
सेवाकर्त्यांनी खर्चाच्या प्रतिपूर्ती विनंत्या सबमिट करण्यापूर्वी मार्गदर्शकांमध्ये आढळलेल्या Fannie Mae धोरणांशी परिचित असले पाहिजे (Fannie Mae सर्व्हिसिंग मार्गदर्शक E-5-01: खर्चाची परतफेड करण्याची विनंती)
प्रत्येक माइलस्टोनसाठी अॅसेट मॅनेजमेंट नेटवर्क (AMN) सिस्टीम नावाच्या वेब-आधारित अॅप्लिकेशनचा वापर करून मालमत्तांच्या स्थितीचे निरीक्षण करण्यासाठी आणि सर्व दावे वेळेवर सबमिट केले जातील याची खात्री करण्यासाठी व्यवस्थापक जबाबदार असतात. अॅसेट मॅनेजमेंट नेटवर्क (AMN) सिस्टीम एक वेब-आधारित ऍप्लिकेशन आहे जे व्यवस्थापकांना गुणधर्मांच्या स्थितीचे परीक्षण करण्यास अनुमती देते. REO विक्री तारीख किंवा डिस्पोझिशन इव्हेंट तारीख ही मालमत्ता थेट विक्री, तृतीय-पक्ष विक्री किंवा लहान विक्रीद्वारे विकली गेल्याची तारीख आहे.
