घर गहाण आहे हे कसे कळेल?

घराच्या तारणावर शिल्लक कशी शोधायची

"गहाण" हा शब्द घर, जमीन किंवा इतर प्रकारची वास्तविक मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा देखरेख करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या कर्जाचा संदर्भ देतो. कर्जदार वेळोवेळी कर्जदाराला पैसे देण्यास सहमती देतो, सामान्यत: मुद्दल आणि व्याज मध्ये विभागलेल्या नियमित देयकांच्या मालिकेत. कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून काम करते.

कर्जदाराने त्यांच्या पसंतीच्या सावकाराकडून तारणासाठी अर्ज केला पाहिजे आणि त्यांनी किमान क्रेडिट स्कोअर आणि डाउन पेमेंट यासारख्या अनेक आवश्यकतांची पूर्तता केली असल्याचे सुनिश्चित केले पाहिजे. गहाणखत अर्ज अंतिम टप्प्यात पोहोचण्यापूर्वी कठोर अंडररायटिंग प्रक्रियेतून जातात. गहाणखतांचे प्रकार कर्जदाराच्या गरजेनुसार बदलतात, जसे की पारंपारिक कर्जे आणि निश्चित दराची कर्जे.

व्यक्ती आणि व्यवसाय रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी गहाणखत वापरतात, संपूर्ण खरेदी किंमत समोर न भरता. कर्जदार त्याच्याकडे मालमत्तेची मालकी मुक्त आणि भाररहित होईपर्यंत निर्धारित वर्षांमध्ये कर्ज आणि व्याजाची परतफेड करतो. गहाणखतांना मालमत्तेविरुद्ध धारणाधिकार किंवा मालमत्तेवरील दावे असेही म्हणतात. कर्जदाराने गहाण ठेवल्यास, सावकार मालमत्तेवर पूर्वनिश्चित करू शकतो.

गहाण ठेवण्याची व्याख्या

जेव्हा मालकाचा मृत्यू होतो, तेव्हा घराचा वारसा सामान्यतः मृत्यूपत्राद्वारे किंवा उत्तराधिकाराने ठरवला जातो. पण गहाण ठेवलेल्या घराचे काय? तुमचे निधन झाल्यावर गहाण कर्जासाठी तुमचे पुढील नातेवाईक जबाबदार आहेत का? अजूनही प्रश्न असलेल्या निवासस्थानात राहणाऱ्या हयात असलेल्या नातेवाईकांचे काय होईल?

तुमचा मृत्यू झाल्यावर तुमच्या गहाणखताचे काय होते, तुमच्या वारसांसाठी गहाण ठेवण्याच्या समस्या टाळण्यासाठी तुम्ही कसे नियोजन करू शकता आणि एखाद्या प्रिय व्यक्तीचे निधन झाल्यानंतर तुम्हाला घर वारसाहक्काने मिळाले असल्यास काय जाणून घ्यावे.

साधारणपणे, तुमचा मृत्यू झाल्यावर तुमच्या इस्टेटमधून कर्ज वसूल केले जाते. याचा अर्थ असा की मालमत्ता वारसांकडे जाण्यापूर्वी, तुमच्या इस्टेटचा एक्झिक्युटर प्रथम त्या मालमत्तेचा वापर तुमच्या कर्जदारांना पैसे देण्यासाठी करेल.

जोपर्यंत कोणी तुमच्यासोबत सह-स्वाक्षरी करत नाही किंवा सह-कर्ज घेत नाही तोपर्यंत, कोणीही गहाण घेण्यास बांधील नाही. तथापि, जर घराचा वारसा मिळालेल्या व्यक्तीने ठरवले की त्यांना ते ठेवायचे आहे आणि गहाण ठेवण्याची जबाबदारी आहे, तर असे कायदे आहेत जे त्यांना तसे करण्यास परवानगी देतात. बरेचदा नाही तर, हयात असलेले कुटुंब घर विकण्यासाठी कागदोपत्री काम करत असताना तारण अद्ययावत ठेवण्यासाठी पैसे देतील.

गहाणखत सार्वजनिक डोमेनमध्ये आहेत का?

तुमचे गहाण पुनर्वित्त केल्याने तुम्हाला तुमचे वर्तमान गहाण फेडता येते आणि नवीन अटींसह नवीन कर्ज घेता येते. कमी व्याजदरांचा फायदा घेण्यासाठी, तुमचा गहाण प्रकार बदलण्यासाठी किंवा इतर कारणांसाठी तुम्ही तुमचे गहाण पुनर्वित्त करू शकता:

तुमचे वय किमान ६२ वर्षे असल्यास, रिव्हर्स मॉर्टगेज तुम्हाला तुमच्या घरातील काही इक्विटी रोखीत रूपांतरित करण्याची परवानगी देऊ शकते. तुम्हाला घर विकावे लागणार नाही किंवा अतिरिक्त मासिक बिल घ्यावे लागणार नाही. रिव्हर्स मॉर्टगेज तुम्ही तुमच्या घरात राहतो तोपर्यंत परत द्यावे लागत नाही. जेव्हा तुम्ही तुमचे घर विकता किंवा ते कायमचे सोडता तेव्हाच तुम्हाला कर्जाची परतफेड करावी लागेल. रिव्हर्स मॉर्टगेजबद्दल अधिक वाचा. रिव्हर्स मॉर्टगेजचे प्रकार रिव्हर्स मॉर्टगेजचे तीन प्रकार आहेत: कर्ज देण्याच्या आक्रमक पद्धती, कर्जाला "मुक्त पैसे" म्हणून संबोधणाऱ्या जाहिराती किंवा फी जाहीर न करणाऱ्या जाहिरातींवर लक्ष ठेवा. कर्जाच्या अटी. सावकार शोधत असताना, लक्षात ठेवा: फसवणूक किंवा गैरवर्तनाची तक्रार करा तुम्हाला फसवणूक किंवा गैरवर्तनाचा संशय असल्यास, तुमच्या समुपदेशकाला, सावकाराला किंवा कर्ज सर्व्हिसरला कळवा. तुम्ही येथे तक्रार देखील दाखल करू शकता: तुम्हाला प्रश्न असल्यास, सल्ल्यासाठी तुमच्या स्थानिक HUD गृहनिर्माण अधिग्रहण केंद्राशी संपर्क साधा.

पत्त्यानुसार गहाणखत शोधा

तुमचे गहाण कोणाचे आहे हे तुम्ही ऑनलाइन पाहू शकता किंवा तुमच्या गहाणखत कोणाच्या मालकीचे आहे हे विचारण्यासाठी तुमच्या सर्व्हिसरला कॉल करू शकता किंवा लेखी विनंती पाठवू शकता. सर्व्हिसरने तुम्हाला तुमच्या सर्वोत्तम माहितीनुसार, तुमच्या कर्जाच्या मालकाचे नाव, पत्ता आणि फोन नंबर प्रदान करणे आवश्यक आहे.

तुमचे गहाण कोणाचे आहे हे जाणून घेणे नेहमीच सोपे नसते. अनेक गहाण कर्जे विकली जातात आणि तुम्ही दर महिन्याला ज्या सर्व्हिसरला पैसे देता ते तुमचे गहाण ठेवू शकत नाही. प्रत्येक वेळी तुमच्या कर्जाचा मालक नवीन मालकाकडे गहाण हस्तांतरित करतो तेव्हा नवीन मालकाने तुम्हाला नोटीस पाठवणे आवश्यक असते. तुमचे गहाण कोणाचे आहे हे तुम्हाला माहीत नसल्यास, शोधण्याचे वेगवेगळे मार्ग आहेत. तुमच्या मॉर्टगेज सर्व्हिसरला कॉल करा तुम्ही तुमच्या मॉर्टगेज सर्व्हिसरचा नंबर तुमच्या मासिक मॉर्टगेज स्टेटमेंट किंवा कूपन बुकवर शोधू शकता. इंटरनेटवर शोधा काही ऑनलाइन साधने आहेत जी तुम्ही तुमच्या तारण मालकाचा शोध घेण्यासाठी वापरू शकता. o FannieMae लुकअप टूल किंवा फ्रेडी मॅक लुकअप टूल तुम्ही इलेक्ट्रॉनिक मॉर्टगेज नोंदणी प्रणाली वेबसाइटवर (MERS) तुमचा गहाण सर्व्हिसर शोधू शकता. लेखी सबमिट करा. विनंती दुसरा पर्याय म्हणजे तुमच्या मॉर्टगेज सर्व्हिसरला लेखी विनंती सबमिट करणे. सर्व्हिसरने तुम्हाला, तुमच्या कर्जाच्या मालकाचे नाव, पत्ता आणि फोन नंबर, त्याच्या सर्वोत्तम माहितीनुसार प्रदान करणे आवश्यक आहे. तुम्ही पात्र लेखी विनंती किंवा माहितीसाठी विनंती सबमिट करू शकता. माहितीची विनंती करण्यासाठी तुमच्या मॉर्टगेज सर्व्हिसरला लिहायला मदत करण्यासाठी येथे एक नमुना पत्र आहे.