माझे गहाण नाकारले गेले आहे का?

तारण अर्ज नाकारला. पुढे काय?

तारण कर्ज नाकारले जाते, परंतु याचा अर्थ असा नाही की तुम्ही कधीही घर घेऊ शकत नाही. सावकाराने तुमचे कर्ज मंजूर न करण्याची अनेक कारणे असू शकतात. तथापि, यशाची गुरुकिल्ली म्हणजे कारण समजून घेणे आणि समस्या दूर करण्यासाठी तुम्ही काय करू शकता.

संभाव्य उपाय: मालमत्तेच्या मूल्यांकनाच्या समस्या, निराकरण करणे सर्वात सोपे नसले तरी, निराकरण केले जाऊ शकते. शेजारच्या घराच्या किमतीपेक्षा खरेदीची किंमत जास्त असल्यास, पुन्हा वाटाघाटी करण्याचा प्रयत्न करा. किंवा, तुमच्याकडे असे करण्याचे आर्थिक साधन असल्यास, मोठे डाउन पेमेंट करा आणि कमी कर्जाची रक्कम स्वीकारा. दुर्दैवाने, बाजारावर अवलंबून, तुम्हाला अधिक निधी मिळू शकतो का हे पाहण्यासाठी तुम्ही सावकारांसोबत खरेदी करू शकत नाही. घर बाजारात राहण्याची शक्यता खूपच कमी आहे. त्यामुळे, तुम्हाला पुन्हा वाटाघाटी करण्याचा किंवा अधिक भरीव डाउन पेमेंट करण्याचा विचार करावा लागेल.

तुम्ही तुमची आर्थिक माहिती सावकाराला प्रदान केल्यानंतर आणि कर्ज कार्यक्रमांचे पुनरावलोकन केल्यानंतर, तुम्हाला किती खाली ठेवावे लागेल आणि बंद करताना तुम्हाला किती आवश्यक असेल याची स्पष्ट कल्पना असेल. या निधीला तुमच्या कर्जामध्ये वित्तपुरवठा केला जाऊ शकत नाही. तुम्ही स्वतःहून निधी मिळवू शकत नसल्यास, तुमचे कर्ज नाकारले जाण्याची चांगली शक्यता आहे.

ऑफर नंतर गहाण नाकारले

तारण कर्ज प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी काही पावले उचलणे महत्त्वाचे आहे. सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुम्ही घरासाठी किती पैसे देऊ शकता हे शोधून काढणे. हे तुम्हाला घर शोधताना आणि तारण कर्ज निवडताना वास्तववादी अपेक्षा सेट करण्यास अनुमती देते.

त्याचप्रमाणे, मालमत्ता कर तुमच्या देयकाच्या रकमेवर परिणाम करतात. ते तुमच्या प्रदेशातील काही अतिपरिचित क्षेत्रांमध्ये किंवा शहरांमध्ये कमी असू शकतात. तसेच, कॉन्डोमिनियम असोसिएशन फी बिल्डिंग ते बिल्डिंगमध्ये बदलू शकते.

जेव्हा तुम्ही जास्तीत जास्त घर खरेदी किमतीऐवजी जास्तीत जास्त मासिक पेमेंटवर लक्ष केंद्रित करता तेव्हा तुम्ही खात्री बाळगू शकता की तुम्ही असे बजेट तयार केले आहे जे तुमच्या सध्याच्या घराच्या सर्व खर्चाचा विचार करते, फक्त मुद्दल आणि व्याज नाही.

कारण पूर्व पात्रता पत्रांची पडताळणी केलेली नाही. ते फक्त काही प्रश्नांवर आधारित तुमच्या बजेटचे अंदाज आहेत. त्याऐवजी, तुमच्या क्रेडिट रिपोर्ट, बँक स्टेटमेंट्स, W2 फॉर्म इ. विरुद्ध पूर्वमंजुरी पत्र तपासले गेले आहे. तुम्हाला कर्ज देण्याची ही गहाण कंपनीची वास्तविक ऑफर आहे, केवळ अंदाज नाही.

अर्नेस्ट मनी म्हणजे घरावर ऑफर सुरक्षित करण्यासाठी आणि तुम्ही खरेदी करण्याबाबत गंभीर आहात हे दाखवण्यासाठी केलेली रोख ठेव आहे. हे स्थानिक रीतिरिवाजांवर अवलंबून $500 इतके कमी किंवा खरेदी किमतीच्या 5% किंवा अधिक असू शकते.

"तत्त्वतः करार" नंतर गहाण नाकारले

एकदा ऑफर स्वीकारल्यानंतर, असे वाटू शकते की तुम्हाला काहीही थांबवत नाही, परंतु एक शेवटचा अडथळा आहे जो सर्व अंतिम होण्यापूर्वी तुम्हाला पार करावा लागेल. याला अंडररायटिंग प्रक्रिया म्हणतात, आणि तुमचा कर्जाचा अर्ज-आणि तुम्हाला हवे असलेले घर खरेदी करण्याची तुमची शक्यता-स्वीकारली जाईल की नाकारली जाईल हे निर्धारित करण्यासाठी त्याचा वापर केला जातो.

जेव्हा सावकार तुमचे उत्पन्न, मालमत्ता, कर्ज, क्रेडिट आणि मालमत्ता सत्यापित करतो तेव्हा अंडररायटिंग प्रक्रिया होते. गहाण ठेवण्याच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या घेण्यासाठी तुम्ही चांगल्या स्थितीत आहात आणि कर्जदात्यासाठी ती चांगली गुंतवणूक आहे याची खात्री करण्यासाठी ही माहिती आवश्यक आहे. थोडक्यात, हे तुम्हाला कर्ज देण्याच्या जोखमीचे मूल्यांकन करण्यास सावकाराला मदत करते.

अंडरराइटर तुमचे उत्पन्न आणि रोजगाराची स्थिरता, तसेच कर्ज फेडण्याची तुमची क्षमता, तारण पेमेंट चालू ठेवण्यासाठी आणि क्लोजिंग कॉस्ट, फी आणि गहाण कर्ज परवडण्यासाठी या कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करतो.

गहाण ठेवण्यासाठी पूर्वमंजुरी विमा कंपनीच्या भविष्यातील बंद करण्याच्या निर्णयाची हमी देत ​​नाही. या प्रकारची मान्यता काहीवेळा तुम्ही प्रदान केलेल्या मूलभूत माहितीवर आधारित असते आणि त्यासाठी तुम्हाला तुमचा क्रेडिट अहवाल किंवा अंडररायटिंग सारख्या वित्तीय गोष्टींचा शोध घेण्याची आवश्यकता असू शकते किंवा नाही.

नाकारल्यानंतर गहाणखत अर्ज करण्यासाठी किती वेळ लागतो?

तारण अर्ज नाकारणे हा निराशाजनक अनुभव असू शकतो. जेव्हा तुम्हाला घर विकत घेण्यास तयार वाटत असेल परंतु कर्जदार सहमत नसतील, तेव्हा तुम्हाला गृहकर्जासाठी मंजूरी का मिळू शकत नाही हे नक्की समजून घ्यायचे असेल. खालीलपैकी किमान एक स्पष्टीकरण कर्ज नकार पत्रापेक्षा तुमच्या परिस्थितीचे अधिक तपशीलवार वर्णन करेल.

जेव्हा गहाणखत अर्ज मंजूर करण्याचा किंवा नाकारण्याचा प्रश्न येतो, तेव्हा सावकार शेकडो पृष्ठांच्या मॅन्युअलमध्ये असलेल्या नियमांचे पालन करतात. तुम्ही अर्ज करत असलेल्या कर्जाच्या प्रकारानुसार, हे नियम Fannie Mae, Freddie Mac, डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (VA), फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशन (FHA), किंवा कृषी विभाग (USDA) यांच्याकडून येऊ शकतात.

या नियमांव्यतिरिक्त, सावकाराचे पालन करणारे इतर अंतर्गत नियम असू शकतात. काही सावकार फक्त त्यांच्या स्वतःच्या नियमांचे पालन करतात कारण ते कर्ज ठेवण्याची योजना करतात. परंतु बहुतेक सावकार त्यांचे गहाण फॅनी मे किंवा फ्रेडी मॅक यांना विकतात, म्हणून आम्ही त्या सावकारांना कर्जाचे अर्ज नाकारण्याची सूचना देण्याच्या कारणांबद्दल बोलणार आहोत. पुढे, आम्ही तुमच्या तारण नाकारण्याच्या समस्येवरील उपायांवर चर्चा करू.