गहाण किती वर्षे आहे?

यूके मध्ये गहाण ठेवण्याची सरासरी लांबी

गहाण ठेवण्याचा कालावधी हा गहाणखत अर्ज करण्याच्या प्रक्रियेत उद्भवणाऱ्या मुख्य प्रश्नांपैकी एक आहे. तारण कर्जाचा सरासरी कालावधी 25 ते 30 वर्षांच्या दरम्यान असतो. कर्जाचा कालावधी जितका जास्त असेल तितके मासिक हप्ते स्वस्त होतील.

तथापि, गहाण ठेवण्याच्या सुरुवातीच्या टप्प्यांमध्ये सामान्यत: एक ते दहा वर्षांसाठी निश्चित केलेले व्याजदर समाविष्ट असतात. हे स्वतःच गोंधळात टाकणारे असू शकते, विशेषतः जर तुम्ही गहाण ठेवण्याच्या जगात नवीन असाल. प्रारंभिक दर आणि गहाण ठेवण्याच्या एकूण कालावधीमधील फरकांबद्दल तुम्हाला आश्चर्य वाटत असल्यास, तुम्ही एकटे नाही आहात याची खात्री बाळगा.

जेव्हा तुम्ही गहाणखतासाठी अर्ज करता, तेव्हा तुम्ही ते किती काळ फेडायचे ते तुम्ही ठरवता. दीर्घकालीन गहाणखतांची मासिक देयके स्वस्त असतात परंतु दीर्घकाळासाठी अधिक खर्च येतो, कारण सहसा कर्जाशी संबंधित अधिक व्याज असते.

जर 2019 मध्ये 25 वर्षांच्या कर्जमाफी योजनेसह तारण करार केला असेल, तर संपूर्ण गहाण 2044 मध्ये दिले जाईल. 20 वर्षांपेक्षा कमी अटी अल्प-मुदतीच्या मानल्या जातात आणि 30 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीच्या अटींना दीर्घ-मुदती म्हणतात.

गहाण कालावधी पर्याय

"फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज" हा शब्द गृहकर्जाचा संदर्भ देतो ज्यावर कर्जाच्या संपूर्ण मुदतीसाठी निश्चित व्याजदर असतो. याचा अर्थ असा की तारणावर सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत स्थिर व्याजदर असतो. फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज ही ग्राहकांसाठी लोकप्रिय उत्पादने आहेत ज्यांना ते प्रत्येक महिन्याला किती पैसे देतील हे जाणून घ्यायचे आहे.

बाजारात अनेक प्रकारची तारण उत्पादने आहेत, परंतु ती दोन मूलभूत श्रेणींमध्ये येतात: परिवर्तनीय दर कर्ज आणि निश्चित दर कर्ज. व्हेरिएबल रेट लोनमध्ये, व्याज दर एका विशिष्ट संदर्भाच्या वर निश्चित केला जातो आणि नंतर चढ-उतार होतो, विशिष्ट कालावधीत बदलतो.

दुसरीकडे, निश्चित-दर गहाणखत कर्जाच्या संपूर्ण कालावधीत समान व्याज दर राखतात. परिवर्तनीय आणि समायोज्य दर गहाणखतांच्या विपरीत, निश्चित दर गहाणखत बाजारामध्ये चढ-उतार होत नाहीत. त्यामुळे, व्याजदर वाढले किंवा कमी झाले तरीही स्थिर-दर तारणावरील व्याजदर समान राहतो.

अ‍ॅडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज (एआरएम) हे फिक्स्ड-रेट आणि व्हेरिएबल-रेट लोनमधील एक प्रकारचे हायब्रिड आहेत. प्रारंभिक व्याज दर ठराविक कालावधीसाठी निश्चित केला जातो, सामान्यतः अनेक वर्षे. त्यानंतर, व्याज दर नियमितपणे, वार्षिक किंवा अगदी मासिक अंतराने समायोजित केला जातो.

अल्पकालीन गहाण

गहाणखत निवडणे हा घर खरेदी प्रक्रियेचा अविभाज्य भाग आहे. पारंपारिक 15-वर्षांच्या मुदतीऐवजी 30-वर्षांच्या तारणासाठी निवड करणे हे स्मार्ट मूव्हसारखे वाटते, बरोबर? गरजेचे नाही. लहान तारण मुदतीची निवड केल्याने काही व्याज-बचत फायदे आहेत. तथापि, जर तुमचे उत्पन्न 15 वर्षांच्या मुदतीसाठी खूप कमी असेल, तर 30 वर्षांचे तारण मासिक आधारावर स्वस्त होईल. कोणत्या प्रकारचे गहाणखत निवडायचे याबद्दल तुम्ही अनिश्चित असल्यास, तुमच्यासाठी कोणता योग्य आहे हे शोधण्यासाठी खाली एक नजर टाका.

15-वर्ष आणि 30-वर्षांच्या तारण अटींमधील मुख्य फरक म्हणजे पेमेंट आणि व्याज कसे जमा होते. 15 वर्षांच्या तारण सह, तुमची मासिक देयके जास्त आहेत, परंतु तुम्ही एकूण व्याज कमी द्याल. 30 वर्षांच्या गहाणखत सह, अनेकदा उलट परिस्थिती असते. व्याजामुळे तुम्हाला तुमच्या घरासाठी जास्त पैसे द्यावे लागतील. परंतु तारण देयके सहसा कमी असतात.

तारण मुदतीवर निर्णय घेण्याचा प्रयत्न करताना, आपल्या बजेटसाठी सर्वोत्तम काय आहे याचा विचार करा. एकूण खर्च मोजण्याचा प्रयत्न करा. उदाहरणार्थ, समजा तुम्हाला घर खरेदी करण्यासाठी $150.000 कर्ज घ्यायचे आहे. तुम्ही 15% दराने 4,00-वर्षांचा तारण दर किंवा 30% दराने 4,50-वर्षांचा तारण दर यापैकी निवडू शकता. 15 वर्षांच्या योजनेवर, तुमचे पेमेंट प्रति महिना सुमारे $1.110 असेल, त्यात विमा आणि करांचा समावेश नाही. तुम्ही कर्जाच्या आयुष्यभरात जवळपास $50.000 व्याज द्याल.

गहाण मुदत कॅल्क्युलेटर

गहाणखतासाठी सरासरी परतफेड कालावधी 25 वर्षे आहे. तथापि, मॉर्टगेज ब्रोकर L&C मॉर्टगेजच्या अभ्यासानुसार, 31 ते 35 दरम्यान 2005 ते 2015 वर्षांच्या गहाणखत खरेदी करणार्‍यांची संख्या दुप्पट झाली आहे.

समजा तुम्ही £250.000 ची मालमत्ता 3% दराने खरेदी करत आहात आणि तुमच्याकडे 30% ठेव आहे. 175.000 वर्षांमध्ये £25 कर्ज घेतल्यास तुम्हाला दरमहा £830 खर्च येईल. जर आणखी पाच वर्षे जोडली गेली तर, मासिक पेमेंट 738 पौंडांपर्यंत कमी होईल, तर 35 वर्षांच्या तारणासाठी महिन्याला फक्त 673 पौंड खर्च होतील. ते दरवर्षी 1.104 पौंड किंवा 1.884 पौंड कमी आहे.

तथापि, आपण जास्त पैसे देऊ शकता का हे पाहण्यासाठी तारण करार तपासण्यासारखे आहे. जर तुमच्याकडे पैसे वाढले किंवा कमी होत असतील तर ते दंडाशिवाय करण्यास सक्षम असणे तुम्हाला अधिक लवचिकता देते. वेळ कठीण झाल्यास तुम्ही कराराची रक्कम देखील देऊ शकता.

हे विचार करण्यासारखे आहे, कारण तुम्ही तुमच्या गहाण ठेवलेल्या मासिक रकमेपेक्षा जास्त पैसे गहाण ठेवल्यास तारणाची एकूण लांबी कमी होईल आणि गहाण ठेवलेल्या आयुष्यावरील तुमचे अतिरिक्त व्याज वाचेल.