गहाणखत कर कपात करण्यायोग्य आहे का?
जेव्हा जेव्हा तारण प्राप्त होते, तेव्हा राज्य आणि स्थानिक सरकार कर्जाच्या व्यवहाराचे दस्तऐवजीकरण करण्यासाठी गहाण नोंदणी कर आकारतात. हा दर तारण व्याज आणि इतर वार्षिक मालमत्ता करापासून वेगळा आहे. राज्य-लादलेले असल्याने, गहाण नोंदणी करताना गहाण नोंदणी कर सरकारला भरावा लागेल.
तारण नोंदणी कर मोजणे तुलनेने सोपे आहे. तुमचे गहाणखत मुद्दल घ्या, जी कर्जदार तुम्हाला कर्ज देत असलेली एकूण रक्कम आहे आणि त्यास 100 ने विभाजित करा. त्यानंतर, भागाला जवळच्या पूर्ण संख्येपर्यंत पूर्ण करा. निकाल घ्या आणि तो तुमच्या राज्याच्या विशिष्ट गहाण नोंदणी कर दराने गुणाकार करा. शेवटी, कर सवलत तपासा. काही राज्यांमध्ये, तुम्ही गणनेतून भत्ता वजा करू शकता, त्यामुळे तुमचे स्थानिक कायदे तपासण्याचे सुनिश्चित करा.
गहाण नोंदणी कर फॉर्मसाठी तुमच्या राज्याच्या कर आणि वित्त विभागाला भेट द्या. कृपया लक्षात घ्या की गहाण कराचे दर वेगवेगळ्या काउंटीज आणि/किंवा राज्यातील शहरांमध्ये बदलू शकतात, त्यामुळे तुमच्या स्थानिक अधिकार क्षेत्राकडे तपासा.
गहाण कर दर
सामान्य नियमानुसार, तुम्ही फक्त काही गहाण खर्च वजा करू शकता, आणि फक्त तुम्ही तुमच्या वजावटीचे वर्णन केले तरच. तुम्ही मानक वजावट घेत असल्यास, तुम्ही या उर्वरित माहितीकडे दुर्लक्ष करू शकता कारण ती लागू होणार नाही.
टीप: आम्ही 2021 मध्ये दाखल केलेल्या कर वर्ष 2022 साठी फक्त फेडरल कर कपात शोधत आहोत. राज्य कर कपात भिन्न असतील. हा लेख केवळ सामान्य माहितीच्या उद्देशाने आहे. गहाण अहवाल ही कर वेबसाइट नाही. संबंधित अंतर्गत महसूल सेवा (IRS) नियम तुमच्या वैयक्तिक परिस्थितीत लागू होतात याची खात्री करण्यासाठी पात्र कर व्यावसायिकासोबत तपासा.
तुमची सर्वात मोठी कर सवलत तुम्ही देय असलेल्या तारण व्याजातून मिळायला हवी. हे तुमचे पूर्ण मासिक पेमेंट नाही. तुम्ही कर्जाच्या मुद्दलावर भरलेली रक्कम वजा करता येत नाही. फक्त स्वारस्य भाग आहे.
जर तुमचे गहाण 14 डिसेंबर 2017 रोजी लागू झाले असेल, तर तुम्ही $1 दशलक्ष पर्यंतच्या कर्जावरील व्याज वजा करू शकता (प्रत्येकी $500.000, जर तुम्ही स्वतंत्रपणे विवाहित असाल तर). परंतु त्या तारखेनंतर तुम्ही तुमचे गहाण काढल्यास, कॅप $750.000 आहे.
न्यूयॉर्क मॉर्टगेज नोंदणी कर सवलत
न्यू यॉर्क सिटी गहाणखत नोंदणी कर हा न्यूयॉर्क शहरातील गृहखरेदीदारांनी त्यांच्या मालमत्ता खरेदीच्या मोठ्या भागासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तारण वापरताना भरलेल्या सर्वात मोठ्या बंद खर्चांपैकी एक आहे. तुम्ही कदाचित विचार करत असाल, "अरे छान, अधिक कर." काळजी करण्याची गरज नाही! तुम्ही किती देय कराल, कर देय केव्‍हा आणि तुम्ही गहाण नोंदणी कर कमिशन रिबेटमधून बचत करून कसा ऑफसेट करू शकता हे समजून घेण्‍यासाठी येथे काही उपयुक्त माहिती आहे.
गहाण नोंदणी करासाठी खरेदीदारांनी $1,8 पेक्षा कमी गहाण ठेवण्यासाठी 500.000% आणि न्यूयॉर्क शहरातील $1,925 पेक्षा जास्त गहाण ठेवण्यासाठी 500.000% देणे आवश्यक आहे (यामध्ये शहर आणि न्यूयॉर्क राज्य दोन्हीसाठी नोंदणी कर समाविष्ट आहे). न्यूयॉर्क राज्य 0,5% तारण कर लावते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की दोन्ही तारण कराची रक्कम कर्जाच्या रकमेवर आधारित आहे आणि रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या खरेदी किंमतीवर आधारित नाही.
होय, हा तुमच्या खिशातून येणारा पैशाचा एक महत्त्वाचा भाग आहे आणि तो दुर्दैवाने आगाऊ दिला जातो. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही सरासरी मॅनहॅटन कोंडो $2,000,000 ला विकत घेतले (हे विचार करणे वेडेपणाचे आहे, परंतु ते सरासरी आहे!), 20% डाउन पेमेंटसह, तुम्ही $1.925 कर्जाच्या रकमेवर 1,600,000% किंवा अंदाजे $30,800 भरण्याची अपेक्षा केली पाहिजे. गहाण नोंदणी कर.
गहाण ठेवण्याचे रेकॉर्डिंग कपात करण्यायोग्य आहे का?
होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (HMID) हे युनायटेड स्टेट्समधील सर्वात प्रशंसनीय टॅक्स ब्रेकपैकी एक आहे. रिअलटर्स, घरमालक, संभाव्य घरमालक आणि अगदी टॅक्स अकाउंटंट देखील त्याचे मूल्य सांगतात. प्रत्यक्षात, मिथक बहुतेकदा वास्तवापेक्षा चांगली असते.
2017 मध्ये पास झालेल्या टॅक्स कट्स अँड जॉब्स ऍक्ट (TCJA) ने सर्वकाही बदलले. कपात करण्यायोग्य व्याजासाठी कमाल पात्र तारण मुद्दल नवीन कर्जासाठी $750,000 ($1 दशलक्ष पासून) पर्यंत कमी केले (म्हणजे घरमालक तारण कर्जामध्ये $750,000 पर्यंत भरलेले व्याज वजा करू शकतात). परंतु वैयक्तिक सूट काढून टाकून मानक वजावट देखील जवळजवळ दुप्पट केली, ज्यामुळे अनेक करदात्यांना आयटम करणे अनावश्यक होते, कारण ते यापुढे वैयक्तिक सूट घेऊ शकत नाहीत आणि वजावट एकाच वेळी आकारू शकत नाहीत.
TCJA लागू झाल्यानंतर पहिल्या वर्षासाठी, काही 135,2 दशलक्ष करदात्यांनी मानक वजावट घेणे अपेक्षित होते. तुलनेने, 20,4 दशलक्षांनी वजावटीचे वर्णन करणे अपेक्षित होते आणि त्यापैकी 16,46 दशलक्ष तारण व्याज कपातीचा दावा करतील.
