खरेदीदार रिअल इस्टेट करारातून बाहेर पडतो
जर घर संयुक्त मालकीचे असेल आणि तुम्ही ते एकत्र खरेदी करत असाल, तर करार बंधनकारक होण्यापूर्वी किमान चार स्वाक्षऱ्या असणे आवश्यक आहे. तरच ते "करारात" असेल.
इतर राज्यांमध्ये, खरेदीदाराने करार नसलेली लेखी ऑफर देण्याची प्रथा आहे. विक्रेता खरेदी कराराच्या मसुद्यासह प्रतिसाद देतो (याला विक्री करार असेही म्हणतात). जेव्हा तुम्ही त्या दुसऱ्या दस्तऐवजावर स्वाक्षरी कराल तेव्हाच तुम्ही बांधील असाल.
जेव्हा तुम्ही घरमालक संघटना (HOA) द्वारे शासित एक कोंडो किंवा घर खरेदी करता तेव्हा, त्या असोसिएशनशी तुमचा संबंध काय आहे हे समजून घेण्यासाठी तुम्हाला आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे विक्रेत्याने तुम्हाला पुरवली पाहिजेत. वकील त्याला करार, अटी आणि निर्बंधांचे विधान (CC&Rs) म्हणतात.
हे बजेट, उपनियम, बोर्ड मीटिंग्ज आणि बी सह सुरू न होणाऱ्या इतर गोष्टींसह काही खूपच दाट सामग्री असू शकते. त्या पॅकेटमधील सामग्री पचवण्यासाठी तुमच्याजवळ निश्चितच वेळ असेल. आपल्याकडे किती वेळ आहे हे आपल्या राज्याच्या कायद्यांवर अवलंबून असेल, परंतु आपण आठवड्याच्या शेवटी ते एका आठवड्यापर्यंत कुठेही अपेक्षा करू शकता.
क्लोजिंग पेपर्सवर स्वाक्षरी केल्यानंतर खरेदीदार परत येऊ शकतो का?
आम्हाला काही भागीदारांकडून भरपाई मिळते ज्यांच्या ऑफर या पृष्ठावर दिसतात. आम्ही सर्व उपलब्ध उत्पादने किंवा ऑफरचे पुनरावलोकन केले नाही. पृष्ठावर ज्या क्रमाने ऑफर दिसतील त्या क्रमाने नुकसान भरपाई प्रभावित करू शकते, परंतु आमची संपादकीय मते आणि रेटिंग नुकसानभरपाईवर प्रभाव टाकत नाहीत.
येथे वैशिष्ट्यीकृत अनेक किंवा सर्व उत्पादने आमच्या भागीदारांकडून आहेत जे आम्हाला कमिशन देतात. अशा प्रकारे आपण पैसे कमावतो. परंतु आमची संपादकीय सचोटी हे सुनिश्चित करते की आमच्या तज्ञांच्या मतांचा भरपाईवर प्रभाव पडत नाही. या पृष्ठावर दिसणार्‍या ऑफरसाठी अटी लागू होऊ शकतात.
तुम्ही ठरवले आहे की घर खरेदी करण्याची वेळ आली आहे आणि तुम्ही चिंताग्रस्त आणि उत्साहित आहात. तुम्ही ऑफर करता, ऑफर स्वीकारली जाते, तुमचे तारण संपले आहे आणि अचानक तुम्हाला खात्री आहे की तुम्ही चुकीचे केले आहे. करण्यासाठी? बंद तारखेच्या आधी तारण भरता येईल का? होय, परंतु त्याची किंमत तुम्हाला मोजावी लागेल.
बंद होण्यापूर्वी तुम्ही गहाणखत परत काढू शकता, बंद करण्यापूर्वी तुम्हाला गहाण ठेवण्याची आवश्यकता असू शकते अशी कायदेशीर कारणे आहेत. उदाहरणार्थ, घराच्या तपासणीमध्ये गंभीर समस्या उघड झाल्या असतील ज्यांना विक्रेता संबोधित करण्यास नकार देत आहे. कदाचित तळघरात काळा साचा किंवा गळती असेल, ज्या समस्या कमी करणे महाग असेल. जर तुम्ही सावकार निवडण्यापूर्वी जवळपास खरेदी करत नसाल, तर तुम्ही तुमचे मासिक गहाण पेमेंट भरण्यास सक्षम नसल्याबद्दल काळजी करू शकता. बंद करण्यापूर्वी तुम्ही गहाणखत का मागे घेत आहात हे महत्त्वाचे नाही, कर्ज देणारा तुम्हाला गैरसोयीसाठी शुल्क आकारेल. जरी फेडरल कायदा गहाण ठेवणारी कंपनी काय शुल्क आकारू शकते यावर मर्यादा घालते, परंतु अतिरिक्त शुल्काचा विचार केल्यास तेथे खूप हलगर्जीपणा असतो.
घर विकत घेण्यास परत येण्यास उशीर केव्हा होतो?
घर खरेदी करण्याची ऑफर स्वीकारणे हे मॅरेथॉन दरम्यान धावपटूच्या उच्चासारखे आहे. पण शॅम्पेन धरा: घर अद्याप तुमचे नाही. एकदा खरेदीची ऑफर स्वीकारल्यानंतर आणि चाव्या प्राप्त होण्यापूर्वी - ज्याला सुरक्षा ठेव म्हणून ओळखले जाते - त्यावर मात करण्यासाठी अनेक अडथळे आहेत. तुम्ही त्‍यांच्‍यापैकी कोणत्‍याशी संपर्क साधल्‍यास, खरेदी अयशस्वी होऊ शकते आणि तुम्हाला सुरुवातीच्या ओळीवर परत पाठवू शकते.
एखाद्या स्पर्धेसाठी खेळाडूंच्या प्रशिक्षणाप्रमाणे, तुम्ही घर खरेदीच्या शेवटच्या टप्प्यांसाठी प्रशिक्षण देऊ शकता. एस्क्रो नियम आणि कार्यपद्धती राज्यानुसार बदलू शकतात, परंतु या काळात उद्भवणार्‍या सर्वात सामान्य समस्यांपैकी 10 येथे आहेत आणि ते टाळण्यासाठी किंवा कमी करण्यासाठी काय केले जाऊ शकते.
सावकाराने कीटकांसाठी घराची तपासणी केली जाईल. दीमक किंवा सुतार मुंग्या यांसारख्या लाकूड खाणार्‍या कीटकांपासून कोणतेही गंभीर नुकसान होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी-साधारणपणे $100 पेक्षा कमी—तुमच्या खर्चावर हे केले जाते. ही तपासणी मालमत्तेमध्ये सावकाराच्या हिताचे रक्षण करते. आत गेल्यानंतर, ज्या घरमालकांना दीमक समस्या आढळतात ते अनेकदा मालमत्ता सोडून देतात आणि कर्जदाराला अडचणीत टाकतात. काही सावकारांना दीमक तपासणीची आवश्यकता नसते, परंतु तुम्हाला ते हवे असेल.
गृहनिर्माण ऑफर मागे घेता येईल का?
शीर्षस्थानी परत जा करार तोडणेसर्व गहाण सारखे नसतात आणि करार मोडण्यासाठी वेगवेगळे दंड आणि शुल्क असते. सावकारांनी गृहखरेदीदाराला या दंडांची यादी आणि सोबतची फी कशी मोजली जाते याची यादी प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे महत्वाचे आहे
करार स्वीकारण्यापूर्वी हे दंड समजून घ्या. घरमालकाकडून आकारले जाणारे काही अधिक सामान्य शुल्क आहेत: जर घरखरेदीदार कर्जदाराशी केलेला करार पाळण्यात अयशस्वी ठरला तर सावकार उपलब्ध अंमलबजावणी कृती देखील सेट करेल. सावकाराने घरमालकाच्या विरोधात सर्वात गंभीर अंमलबजावणीची कारवाई केली ती म्हणजे फोरक्लोजर किंवा विक्रीची शक्ती. हे तेव्हा घडते जेव्हा घरमालक यापुढे तारण देयके घेऊ शकत नाही. सावकार त्यांची गुंतवणूक वसूल करण्यासाठी वाजवी बाजार मूल्यासाठी घर विकेल. नूतनीकरण: कर्जदात्यासोबतचा करार हा सामान्यतः गहाण ठेवण्याच्या पूर्ण मुदतीपेक्षा कमी कालावधीसाठी (एक, तीन किंवा पाच वर्षे) असतो. मुदत संपल्यावर, मालकांना त्यांच्या तारणाचे नूतनीकरण करावे लागेल. कर्जदात्याला आपोआप कराराचे नूतनीकरण करण्याची हमी दिली जात नाही आणि व्याज दर आणि मुदत यासह अटी बदलू शकतात. गहाणखत दलाल घरमालकांना नवीन अटींवर वाटाघाटी करण्यात किंवा नूतनीकरण करण्याची वेळ आल्यावर त्यांचे तारण इतरत्र नेण्यास मदत करू शकतो.
