Хэний нэр дээр ипотекийн зээл хүсэх вэ?

Би хуучин хүнтэйгээ моргежийн зээлээс нэрээ хэрхэн хасах вэ?

Орон сууцны нэр дээр ипотекийн зээл дээр байхгүй бол юу тохиолдож болохыг ойлгох нь чухал юм. Оролцож буй бүх талуудын үүрэг, хариуцлагыг ойлгох нь ирээдүйд зөрчилдөөн, будлианаас зайлсхийхэд тусална.

Ипотекийн зээлээс хүний ​​нэрийг үлдээх нь түүнийг зээлийн санхүүгийн хариуцлагаас техникийн хувьд хасдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв байшинг барьцаалж байгаа бол банк ямар ч өмчлөгчөөс төлбөр нэхэмжилж болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Хэдийгээр та ипотекийн зээлдэгч биш бол энэ нь таны зээлд нөлөөлөхгүй ч зээлийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд банк үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах боломжтой. Учир нь банк орон сууцны өмчлөлийг барьцаалсан байдаг.

Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрахыг хүсч байгаа бол орон сууцны зээлд хамрагдаагүй байсан ч тухайн байшинд бүртгэлтэй хүн хийгээгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх шаардлагатай болно. Үгүй бол банк байшингаа эргүүлэн авах боломжтой. Хэрэв та ирээдүйд төлбөр хийх цорын ганц хүн болвол өөрийн нэр дээр байраа дахин санхүүжүүлэх боломжтой.

Хэрэв миний нэр бичиг баримт дээр байгаа ч ипотекийн зээлд байхгүй бол би дахин санхүүжүүлж болох уу?

Хэрэв та ипотекийн зээлээс нэрээ хасуулах сонирхолтой байгаа бол таны амьдралд томоохон өөрчлөлт гарах магадлалтай. Гэр бүл салалт, гэр бүл салалт, эсвэл зүгээр л нэг хүний ​​​​нэрээр ипотекийн зээл авахыг хүсч, нөгөө нь санхүүгийн уян хатан байдлыг бий болгохыг хүсч байна уу, ипотекийн зээл авсан үетэй харьцуулахад нөхцөл байдал илт өөрчлөгдсөн. Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийг хамтад нь авах нь тодорхой ашиг тустай байсан, тухайлбал та хэр их мөнгө авах боломжтойг тодорхойлохдоо хоёр орлогыг хөшүүрэг болгох, / эсвэл хүүгээ бууруулахын тулд хоёр хүний ​​зээлийн оноог ашиглах гэх мэт. Тухайн үед энэ нь утга учиртай байсан ч амьдрал тохиолдож байгаа бөгөөд одоо ямар ч шалтгаанаар та хэн нэгнийг моргейжийн зээлээс хасах цаг болсон гэж шийдсэн. Үнэнийг хэлэхэд, энэ нь дэлхийн хамгийн хялбар үйл явц биш, гэхдээ энд хүрэхэд тань туслах хэдэн алхам, анхаарах зүйлс энд байна.

Хамгийн эхний зүйл бол зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцах явдал юм. Тэд таныг нэг удаа зөвшөөрсөн бөгөөд дахин хийх эсэхээ шийдэхийн тулд таны санхүүгийн талаар сайн мэдлэгтэй байх магадлалтай. Гэтэл ипотекийн зээлээ хоёр биш нэг хүнд даатгаж, хариуцлагыг нь нэмэгдүүлээч гэж гуйж байна. Олон зээлдэгчид ипотекийн зээл авсан хүмүүс хоёулаа бүх өрийг хариуцдаг гэдгийг ойлгодоггүй. Жишээлбэл, 300.000 долларын зээл дээр 150.000 долларыг хоёуланг нь хариуцах нь тийм биш юм. Хоёулаа 300.000 долларыг бүхэлд нь хариуцна. Хэрэв та нарын нэг нь төлөх боломжгүй бол нөгөө хүн зээлийг бүхэлд нь төлөх үүрэгтэй. Хэрэв зээлдүүлэгч одоо байгаа моргейжийн зээлээс нэг нэрийг хассан бол та нарын нэг нь дэгээнээс салах болно. Та аль хэдийн таамаглаж байсанчлан зээлдүүлэгчид үүнийг хийхийг дэмждэггүй.

Миний нэр ипотекийн зээлд байгаа бол хагас минийх

Калифорнид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа романтик хамтрагч, найз, гэр бүлийн гишүүн эсвэл бизнесийн хамтрагчтайгаа моргейжийн гэрээ байгуулах тоо томшгүй олон шалтгаан бий. Хамтран өмчлөх эсвэл хэн нэгэнд моргейжийн зээлд хамрагдахад нь туслах санаа нь эхэндээ сайн санаа мэт санагдаж болох ч, хэрэв та моргейжийн зээлээс татгалзахаар шийдсэн эсвэл хамтран өмчлөх эрхийг дуусгахаар шийдсэн бол энэ нь асуудалд хүргэж болзошгүй юм. харилцаа. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам харилцаа муудаж магадгүй эсвэл та хамтран эзэмшигчийнхээ зээлийг төлөх санхүүгийн боломжийн талаар санаа зовж магадгүй юм. Та өөрийн хөрөнгөө хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч болох ч эхнийх нь өрийг аль хэдийн хариуцаж байгаа тул хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгөд зээл авах боломжгүй. Та Калифорни дахь үнэ цэнэтэй байшингаа өмчлөхийг хүсч магадгүй ч хамтран зээлдэгч тань үүнийг зарахаас татгалзаж байна. Хамтран зээлдэгч ипотекийн зээлээ хугацаанд нь төлөөгүйгээс болж таны зээлийн тайлан урьдчилгаагүй эсвэл зээлийн оноо тань доогуур байж магадгүй.

Таны хамтран зээлдэгч таныг зээлээ үргэлжлүүлэхийг хүсч байгаа нь үндэслэлтэй боловч танд ямар ашиг тустай вэ? Эцсийн эцэст, та энэ үл хөдлөх хөрөнгөөс ямар ч ашиг хүртэхгүй, харин хамтран зээлдэгч таны өмчийг ашиглан хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл авах болно. Таныг ипотекийн зээлд хамрагдах нь зээлдүүлэгчид таны хамтран зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд зээлийн бүрэн хэмжээний хариуцлагыг өөр хүн хариуцна гэдгийг мэдэх баталгааг өгдөг. Өөрийгөө ипотекийн зээлээс хассанаар зээлийн бүх ачаа таны хамтран зээлдэгч дээр бууж байгаа нь банк ч, хамтран зээлдэгч тань ч баярлахгүй.

Ипотекийн зээлээс хэн нэгнийг гаргахад хэр их зардал гардаг вэ?

Манай ипотекийн брокерууд нь банк, санхүүгийн төрөлжсөн компаниуд зэрэг 40 гаруй зээлдүүлэгчийн бодлогын мэргэжилтнүүд юм. Гэр бүл салалт эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхийн тулд ямар зээлдүүлэгчид таны моргежийн зээлийг зөвшөөрөхийг бид мэднэ.

Та моргейжийн зээлээс "өөртөө авах" эсвэл татгалзаж чадахгүй. Бусад улс оронд та хэн нэгний орон сууцны зээлийг авах эсвэл хэн нэгнийг моргейжийн гэрээнээс хасах боломжтой бол Австралид үүнийг зөвшөөрдөггүй.

Хичнээн төлбөрөө алдсанаас үл хамааран таны нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх тусгай зээлдүүлэгчид хандах боломжтой! Гэсэн хэдий ч та буцаан олголтыг хийгээгүй байсан ч төлөх боломжтой гэдгээ харуулах ёстой.

“...Бас хүмүүс бидэнд хэтэрхий хэцүү байх болно гэж хэлэхэд тэр биднийг маш хурдан бөгөөд хамгийн бага шуугиантайгаар сайн хүүтэй зээл авч чадсан. Тэдний үйлчилгээнд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн бөгөөд ирээдүйд Ипотекийн зээлийн мэргэжилтнүүдийг зөвлөж байна”

“...Тэд өргөдөл, төлбөр тооцооны үйл явцыг гайхалтай хялбар, стрессгүй болгосон. Тэд маш тодорхой мэдээлэл өгсөн бөгөөд аливаа асуултад хурдан хариулсан. Тэд үйл явцын бүх талаар маш ил тод байсан."