Ипотекийн зээлээр байр худалдаж авах нь ашигтай юу?

Ипотекийн зээл авсан нь дээр үү, зээл авсан нь дээр үү?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүст зээл олгодог хэд хэдэн санхүүгийн байгууллага байдаг, тухайлбал ипотекийн компани, банкууд. Та зээл авах боломжтой эсэх, хэрвээ байгаа бол ямар дүн байгааг олж мэдэх шаардлагатай (ипотекийн зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг Ипотекийн зээлийн хэсгээс үзнэ үү).

Зарим ипотекийн компани худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байгаа тохиолдолд зээл авах боломжтой гэсэн гэрчилгээ өгдөг. Та гэр хайж эхлэхээсээ өмнө энэ гэрчилгээг авах боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд энэхүү гэрчилгээ нь худалдагчийг таны саналыг хүлээж авахад тусална гэж мэдэгджээ.

Худалдан авалт дуусч, моргейжийн зээлдүүлэгчээс мөнгө хүлээн авахаас хэдхэн долоо хоногийн өмнө гэрээ солилцох үед та барьцаа төлөх шаардлагатай болно. Барьцаа нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 10% байдаг ч өөр өөр байж болно.

Та байшингаа олохдоо энэ нь танд хэрэгтэй байгаа эсэхийг шалгахын тулд үзвэрийг зохион байгуулж, засвар, чимэглэл гэх мэт байшинд нэмэлт мөнгө зарцуулах эсэх талаар санаа авах хэрэгтэй. Боломжит худалдан авагчид санал тавихаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө хоёр, гурван удаа зочлох нь элбэг байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авсан нь дээр үү эсвэл моргейжийн зээлээр худалдаж авсан нь дээр үү?

Хүн бүрийн амьдралдаа гаргаж болох хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг бол орон сууц худалдан авах явдал юм. Жирийн хүн XNUMX-XNUMX жил тутамд шийдвэрээ өөрчилдөг тул зарим орон сууц худалдан авагчид байр худалдан авах шийдвэр нь тэдний хувьд зөв шийдвэр мөн үү гэж гайхаж магадгүй юм. Энэ мэдээллийг харгалзан олон хүмүүс орон сууц худалдаж авах нь тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт мөн үү гэж гайхдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авах нь олон давуу талтай. Гэхдээ сул талууд бас байдаг тул түрээслэх нь тэдний хувьд хамгийн сайн сонголт байж магадгүй гэсэн үг юм. Худалдан авах эсвэл түрээслэх нь хамгийн сайн нөхцөл эсэхийг мэдэх хамгийн сайн арга юм; зөв шийдвэр гаргахын тулд тухайн хүн өөрийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх ёстой.

Худалдан авагч нь зөвхөн моргейжийн төлбөрөөс илүү хариуцлага хүлээх болно. Мөн татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ гээд санаа зовох зүйл бий. Та мөн өмчлөгчдийн нийгэмлэгийн төлбөрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зах зээл, орон сууцны үнэ хэлбэлздэг. Байшингийн үнэ цэнийн дахин үнэлгээ эсвэл элэгдэл нь өсөлтийн үе эсвэл хямралын үед худалдаж авсан мөчөөс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгө нь эзэмшигчийн төсөөлж буй хэмжээгээр үнэлэгдэхгүй байж магадгүй тул зарахаар төлөвлөж байгаа үед танд ямар ч ашиг гарахгүй.

Австри улсад худалдаж авах боломжтой загвар

1. Түрээслэхийн тулд худалдаж авах нь стресс, цаг хугацаа их шаарддаг2. Төсвийн шинэ дүрэмд суралцах ёстой3. Хязгаарлагдмал компани байгуулах нь зардлыг бууруулах боломжтой4. Ипотекийн зээл авахын тулд их хэмжээний хадгаламж шаарддаг5. Анх удаа худалдан авагчид шаардлага хангахгүй байж болно6. Бүх үл хөдлөх хөрөнгө ашигтай байдаггүй7. Ипотекийн зээлийн шимтгэл өндөр байж болно8. Тэтгэвэрээ авахаасаа өмнө сайн бодоорой9. бүсийг мэддэг

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хөрөнгө оруулах нь ихээхэн эрсдэл дагуулдаг бөгөөд зөвхөн урьдчилан тооцоолоогүй зардалтай тулгардаг санхүүгийн дэртэй хүмүүст тохиромжтой. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь цаг хугацаа их шаарддаг тул богино хугацааны хөрөнгө оруулалт гэж үзэж болохгүй.

Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь зүгээр л буруу төрлийн хөрөнгө оруулалт юм. Хувьцааны санг удирдах нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаагүй хялбар гэж хэлж болно. Хэрэв танд их хэмжээний мөнгө байхгүй бол хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн хөрөнгө оруулах талаар тайлбарлаж байна.

2020 оны XNUMX-р сар хүртэл хувийн орон сууц эзэмшигчид ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт гэж нэрлэгддэг татварын өр төлбөрөө тооцохдоо түрээсийн орлогоосоо ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг суутгах боломжтой.

Бага мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ

Орон сууцны зах зээл халуу оргиж, цар тахал ч, орон сууцны үнийн өсөлт ч галыг унтрааж чадахгүй. Орон даяар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөөр байгаа тул орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт тавдугаар сараас хойш жил ирэх тусам нэмэгдсээр байна.

Үнийн өсөлттэй зэрэгцээд ипотекийн зээлийн хүү буурсаар байгаа бөгөөд энэ долоо хоногт Фредди Макийн хэлснээр дахин дээд амжилтыг эвдлээ.30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хэмжээ одоо 2,72% байна. Өнгөрсөн жилийн энэ үед энэ нь 3,66% байсан.

“Орон сууцтай байх нь ихэнх америкчууд баялгаа хэрхэн бүтээдэг вэ? Орон сууцны өмчлөгчийн хийсэн төлбөрийн нэг хэсгийг ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн хорогдуулалд (үндсэн төлбөр) зарцуулдаг бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчийг нэмэгдүүлж, орон сууцны өмчлөгчийн цэвэр хөрөнгийг бий болгоход тусалдаг."

“Нобелийн шагналт эдийн засагч, Йелийн профессор Роберт Шиллер үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа орон сууцны орон сууц нь хувьцаанаас хамаагүй доогуур хөрөнгө оруулалт гэдгийг онцлон харуулж байна. Шиллер инфляцийг тооцож үзвэл орон сууцны дундаж үнэ сүүлийн 0,6 жилийн хугацаанд жилд ердөө 100%-иар өссөн байна.