Тогтмол ипотекийн зээлээр та бага хүү төлөх үү?

Тохируулах хүүтэй моргейжийн зээл auf deutsch

Орон сууцтай болох нь олон хүний ​​мөрөөдөл юм. Гэхдээ байшин худалдаж авах нь тийм ч хямд биш гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Энэ нь бидний ихэнх нь хэзээ ч хувь нэмрээ оруулах боломжгүй их хэмжээний мөнгө шаарддаг. Ийм учраас ипотекийн зээлийн санхүүжилтийг ашигладаг. Ипотекийн зээл нь хэрэглэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түүнийгээ тодорхой хугацаанд төлөх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн төлбөрийн систем нь олон хүнд ойлгомжтой зүйл биш юм.

Ипотекийн зээл нь хорогдуулдаг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрөөр урьдчилан тогтоосон хугацаанд тархдаг гэсэн үг юм. Энэ хугацаа дууссаны дараа - жишээлбэл, 30 жилийн хорогдуулах хугацааны дараа - ипотекийн зээлийг бүрэн төлж, байшин таных болно. Таны хийсэн төлбөр бүр нь хүү болон үндсэн өрийн хорогдлын хослолыг илэрхийлдэг. Хүүгийн үндсэн зээлийн харьцаа нь ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд өөрчлөгддөг. Зээлийн эхний үе шатанд таны төлбөрийн ихэнх хэсэг нь илүү өндөр хүү төлдөг гэдгийг та мэдэхгүй байж магадгүй юм. Ингээд л бүх зүйл бүтдэг.

Орон сууцны зээлийн хүү бол таны ипотекийн зээлд төлж буй зүйл юм. Энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурах үед тохиролцсон хүүгийн хэмжээг үндэслэнэ. Хүү хуримтлагдсан, өөрөөр хэлбэл зээлийн үлдэгдэл үндсэн зээл дээр хуримтлагдсан хүү дээр суурилдаг. Таны ипотекийн зээлийн хугацаанд тогтвортой байх хүүг тогтмол эсвэл зах зээлийн хүүгийн хэлбэлзэлд үндэслэн хэд хэдэн хугацаанд тохируулдаг хувьсагч байж болно.

Хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлийн давуу болон сул талууд

Бакалаврын оюутны зээлийн эргэн төлөлтийн энэхүү сонголтоор та зээлийн үндсэн төлбөрт төлбөрөөс чөлөөлөгдөх хугацаа дуусахад төлөгдөөгүй хүү нэмэгдэх тул оюутны зээлийн бүрэн зардлыг төлөх болно.

Сургуульд сурч байгаа болон хөнгөлөлтийн хугацаанд сар бүр хүүгээ төл. Таны бакалаврын оюутны зээлийн хүү ихэвчлэн хойшлуулсан эргэн төлөлтийн сонголттой харьцуулахад 1 хувиар бага байх болно. Нэгдүгээр курсын оюутнууд эргэн төлөлтийг хойшлуулсан хувилбарын оронд хүүгийн эргэн төлөлтийн хувилбарыг сонгосноор зээлийн нийт зардлын 23%3-ийг хэмнэх боломжтой.

зөвхөн хүүгийн зээл

Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг бодвол ойлгоход хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх болно. Анхны хүү нь ихэвчлэн А-аас бага байдаг. Урьдчилгаа бага байгаа нь илүү их зээл авахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн төлбөрт шилжинэ. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.

Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.

Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн жишээ

Та орон сууц худалдаж авахдаа худалдан авсан үнийн дүнгийн зөвхөн тодорхой хэсгийг төлөх боломжтой байж болно. Таны төлөх мөнгө бол урьдчилгаа төлбөр юм. Орон сууц худалдан авах бусад зардлаа нөхөхийн тулд зээлдүүлэгчийн тусламж хэрэгтэй байж магадгүй юм. Орон сууцныхаа төлбөрийг төлөхийн тулд зээлдүүлэгчээс авсан зээл бол моргейжийн зээл юм.

Ипотекийн зээл худалдаж авахдаа зээлдүүлэгч эсвэл моргейжийн зуучлагч танд сонголтуудыг санал болгоно. Сонголтууд болон онцлогуудыг ойлгож байгаа эсэхээ шалгаарай. Энэ нь таны хэрэгцээнд тохирсон ипотекийн зээлийг сонгоход тусална.

Ипотекийн зээлийн хугацаа нь ипотекийн гэрээний хугацаа юм. Энэ нь зээлийн хүү зэрэг ипотекийн гэрээнд заасан бүх зүйлээс бүрдэнэ. Хугацаа нь хэдэн сараас 5 жил ба түүнээс дээш байж болно.

Ипотекийн зээлдүүлэгчид таны тогтмол төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох хүчин зүйлсийг ашигладаг. Ипотекийн зээлийг төлөхөд таны мөнгө хүү болон үндсэн төлбөрт шилждэг. Үндсэн зээл гэдэг нь зээлдүүлэгчийн орон сууц худалдан авах зардлыг нөхөхийн тулд танд зээлсэн дүн юм. Хүү гэдэг нь зээлдүүлэгчид зээлийн төлөө төлсөн шимтгэл юм. Хэрэв та моргейжийн нэмэлт даатгалыг хүлээн зөвшөөрвөл зээлдүүлэгч таны моргейжийн төлбөрт даатгалын зардлыг нэмнэ.