Элэгдлийн хуваарь
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хэдэн хувийг 10 жилд төлөх вэ?
Олон хүмүүсийн хувьд орон сууц худалдаж авах нь тэдний хийх хамгийн том санхүүгийн хөрөнгө оруулалт юм. Үнэ нь өндөр учраас ихэнх хүмүүс моргейжийн зээл авах шаардлагатай болдог. Ипотекийн зээл гэдэг нь өрийг тодорхой хугацаанд хэсэгчлэн төлж барагдуулах хорогдуулсан зээлийн төрөл юм. Элэгдлийн хугацаа гэдэг нь зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлөхөд зориулахаар шийдсэн хэдэн жилийг хэлнэ.
Хэдийгээр хамгийн алдартай төрөл нь 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл боловч худалдан авагчид 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл гэх мэт өөр сонголттой байдаг. Элэгдлийн хугацаа нь зөвхөн зээлийг төлөхөд шаардагдах хугацаа төдийгүй ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд төлөх хүүгийн хэмжээнд нөлөөлдөг. Урт эргэн төлөлтийн хугацаа нь сар бүр бага хэмжээний төлбөр төлж, зээлийн хугацаанд нийт хүүгийн зардал өндөр байхыг хэлнэ.
Үүний эсрэгээр, эргэн төлөлтийн хугацаа богино байх нь ихэвчлэн сарын төлбөр өндөр, хүүгийн нийт зардал багасна гэсэн үг. Ипотекийн зээл хайж буй хэн бүхэнд эргэн төлөлтийн янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзэх нь менежмент болон боломжит хадгаламжид хамгийн сайн тохирохыг олох нь зүйтэй юм. Доор бид өнөөдрийн орон сууц худалдан авагчдад зориулсан ипотекийн зээлийн хорогдлын өөр өөр стратегиудыг авч үзье.
Хохирогдсон зээлийн эхэн үеийн эргэн төлөлтийн үе шатанд таны сарын төлбөр
Богино хугацааны хорогдол нь таны мөнгийг хэмнэж чадна, учир нь та орон сууцны зээлийн хугацаанд бага хүү төлдөг. Та үлдэгдлийг богино хугацаанд төлж байгаа тул таны ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөрийн хэмжээ өндөр байх болно. Гэсэн хэдий ч та орон сууцанд илүү хурдан өмч хөрөнгө босгож, ипотекийн зээлгүй болох боломжтой.
Доорх графикийг харна уу. Ипотекийн зээлийн төлбөр болон нийт хүүгийн зардалд хоёр өөр хорогдуулах хугацааны нөлөөллийг харуулна. Хэрэв элэгдлийн хугацаа 25 жилээс хэтэрвэл хүүгийн нийт зардал ихээхэн нэмэгддэг.
Та ипотекийн зээлд хамрагдахдаа сонгосон хорогдуулах хугацааг баримтлах шаардлагагүй. Ипотекийн зээлээ сунгах бүртээ хорогдлыг дахин үнэлэх нь санхүүгийн ач холбогдолтой юм.
Хоёр төрлийн хорогдуулсан зээл
Анх удаа ипотекийн зээлд хамрагдах нь асар их туршлага болно. Та олон тонн бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Таны зээлдүүлэгч таны зээлийг шалгах болно. Урьдчилгаа төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, хаалтын зардлыг төлөхийн тулд та хэдэн мянган доллар хэмнэх хэрэгтэй болно.
Тогтмол хүүтэй зээл буюу хүү нь өөрчлөгддөггүй зээлийн төлбөр харьцангуй тогтмол хэвээр байх болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн татвар эсвэл даатгалын зардал өсөх юм уу буурах юм бол тэдгээр нь бага зэрэг өсөх эсвэл буурах боломжтой.
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл нь өөрөөр ажилладаг. Энэ төрлийн зээлийн хүү нь тодорхой хэдэн жил буюу ихэвчлэн 5 эсвэл 7 жил тогтмол хэвээр байх болно. Дараа нь зээлийн хүүгийн хувьслаас хамааран таны гэрээ байгуулсан хувьсах ипотекийн зээлийн төрлөөс хамааран хүү үе үе өөрчлөгддөг. зээлтэй холбоотой индекс. Энэ нь тогтсон хугацааны дараа таны ханш өсөж, буурч болзошгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөр мөн адил болно гэсэн үг юм.
ARM ипотекийн зээл нь тодорхой бус байдлыг бий болгодог: Анхны тогтоосон хугацаа дууссаны дараа ипотекийн зээлийн төлбөр хэр их өсөхийг та хэзээ ч мэдэхгүй. Тийм ч учраас зарим зээлдэгчид тогтоосон хугацаа дуусахаас өмнө ARM-ээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл болгон дахин санхүүжүүлдэг.
