റസ്റ്റിക് ലീസിംഗ് നിയമം

റസ്റ്റിക് പാട്ട നിയമം എന്താണ്?

റസ്റ്റിക് ലീസ് നിയമത്തിലെ (എൽ‌ആർ‌) ആർട്ട് 1 അനുസരിച്ച്, ഒന്നോ അതിലധികമോ ഫാമുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ അവയിൽ ഒരു ഭാഗം, കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി അനുവദിക്കുകയോ താൽക്കാലികമായി അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന എല്ലാ കോൺ‌ടാക്റ്റുകളുമായാണ് റസ്റ്റിക് ലീസുകൾ കണക്കാക്കുന്നത്. ഒരു നിശ്ചിത വിലയ്‌ക്കോ വാടകയ്‌ക്കോ പകരമായി കന്നുകാലികൾ അല്ലെങ്കിൽ വനവൽക്കരണ ഉപയോഗം.

നവംബർ 49 ലെ നിയമം 2003/26 പരിഷ്കരിച്ച റസ്റ്റിക് ലീസിലെ നവംബർ 26 ലെ നിയമം 2005/30, അതിന്റെ ആദ്യ ലേഖനത്തിൽ നിർവചനം വ്യക്തമാക്കുന്നു "റസ്റ്റിക് ലീസ്", കഴിഞ്ഞ മാസത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചത്, നഗര വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന നിർവചനവും പാട്ടത്തിന്റെ തരവും, അതായത് അടിസ്ഥാനപരമായി വീടുകൾക്കും ബിസിനസ്സ് സ്ഥലങ്ങൾക്കും ഉള്ളവ.

മേൽപ്പറഞ്ഞതും നിയമത്തിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുമായ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു റസ്റ്റിക് പാട്ടത്തെ ഒരു റസ്റ്റിക് സ്വത്തായി കണക്കാക്കാത്തപ്പോൾ പരിഗണിക്കില്ല, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം കൃഷി, കന്നുകാലികൾ അല്ലെങ്കിൽ വനവൽക്കരണം എന്നിവയ്ക്കായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഫലത്തിൽ, ഒരു കരാറും ഇല്ല വാടക. ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഒരു റസ്റ്റിക് പാട്ടത്തിന്റെ നിലനിൽപ്പിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ കഴിയില്ല.

റസ്റ്റിക് പാട്ടങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

സാധാരണഗതിയിൽ, റസ്റ്റിക് ലീസിംഗ് നിയമങ്ങൾ സ്ഥാപിതമായ കക്ഷികൾക്കിടയിൽ അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ളവയാണ്, അവ നിയമത്തിന് വിരുദ്ധമാകാത്തിടത്തോളം കാലം, കാലാവധി, അസൈൻമെന്റ്, സബ്‌ലൈസ് എന്നിവയുടെ പ്രശ്നം സൂചിപ്പിക്കുന്ന കേസും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. റസ്റ്റിക് ലീസിംഗ് പ്രക്രിയയിൽ ചെയ്യുക.

ഇപ്പോൾ വരെ, ഈ ലേഖനത്തിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന പാട്ടത്തിന് ബാധകമായ അഞ്ച് (5) ചട്ടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും കണക്കിലെടുക്കുന്നു, അവയിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

  • സ്പാനിഷ് സിവിൽ കോഡിലെ റസ്റ്റിക് ലീസിംഗ് നിയമത്തിന്റെ (LAR) ആർട്ട് 1546 അനുസരിച്ച്, പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും ഇത് ബാധകമാണ്, അതായത്, വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗം ഉപേക്ഷിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനായ ഭൂവുടമയെ ഇത് നിർവചിക്കുന്നു, ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിനോ സേവനം നൽകുന്നതിനോ പണമടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനായ ജോലിയുടെയോ സേവനത്തിന്റെയോ അവകാശം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശം നേടിയെടുക്കുന്നയാളായി പാട്ടക്കാരനെ നിർവചിക്കുന്നു. അതിനാൽ, റസ്റ്റിക് പാട്ടത്തിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയാത്ത എല്ലാ റസ്റ്റിക് ലീസുകൾക്കും ഈ നിയന്ത്രണം ബാധകമാണ്.
  • 1980 ലെ റസ്റ്റിക് ലീസ് നിയമം, ഡിസംബർ 83 ലെ നിയമം 1980/31, ഇത് 2004 ന് മുമ്പ് ഏർപ്പെടുത്തിയ എല്ലാ കരാറുകൾക്കും ബാധകമാണ്.
  • 1980 ലെ നിയമ പരിഷ്കരണം, 1995 ലെ കാർഷിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നവീകരണ നിയമം, ജൂലൈ 19 ലെ നിയമം 1995/4, 1995 ജൂലൈ മുതൽ 2004 മെയ് വരെ നൽകിയ കരാറുകൾക്ക് ബാധകമാണ്.
  • 2003 ലെ റസ്റ്റിക് ലീസ് നിയമം, നവംബർ 49 ലെ നിയമം 2003/26, ഇത് 2004 മെയ് മുതൽ 2006 ജനുവരി വരെ ഉണ്ടാക്കിയ കരാറുകൾക്ക് ബാധകമാണ്.
  • ഈ നിയമത്തിന്റെ പരിഷ്കരണം നവംബർ 26 ലെ 2005/30 ലെ നിയമം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നു, ഇത് 2006 ജനുവരിയിലെ കരാറുകളിൽ ബാധകമാണ്.
  • 13.2 ഏപ്രിൽ 272015 മുതൽ നൽകിയ കരാറുകൾക്ക് ബാധകമായ സ്പാനിഷ് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള മാർച്ച് 30 ലെ നിയമം 1 ലെ ആർട്ട് 2015

എന്നിരുന്നാലും, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാ റെഗുലേഷനുകളും ഒരേ സെറ്റിൽമെന്റുമായി യോജിക്കുന്നു, ഇതാണ്: ഓരോ നിയമവും പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന എല്ലാ പാട്ടങ്ങളും അവ നടപ്പിലാക്കുന്ന സമയത്ത് ബാധകമായ ചട്ടങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടും. അതിനാൽ, പാട്ടം ആരംഭിച്ച വർഷം അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം ബന്ധപ്പെട്ട കരാർ formal പചാരികമാക്കിയ അല്ലെങ്കിൽ ആരംഭിച്ച ആ വർഷത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു നിയമം ബാധകമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, 1998 ൽ ആരംഭിച്ച ഒരു പാട്ടത്തിന്, 1980 ലെ നിയമം 1995 ലെ പരിഷ്കരണത്തിനൊപ്പം പ്രയോഗിക്കും.

ഇക്കാരണത്താലാണ്, ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ പാട്ടം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കേണ്ടതും അത് ഒപ്പിട്ട തീയതിയും കാലാവധിയുടെ കാലാവധിയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ക്ലോസും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കേണ്ടതും.

കേസിൽ, വാക്കാലുള്ള കരാറുകൾ‌ സ്ഥാപിച്ച സാഹചര്യത്തിൽ‌, റഫറിംഗ് കരാർ‌ ആരംഭിച്ച തീയതികൾ‌ ലഭ്യമായിരിക്കണം കൂടാതെ നിയമത്തിൽ‌ അനുവദനീയമായ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ‌, രേഖകൾ‌, സാക്ഷികൾ‌ അല്ലെങ്കിൽ‌ മറ്റുള്ളവർ‌ വഴി അത് തെളിയിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക. ഈ കേസുകളിൽ പ്രത്യേകിച്ചും, ബാങ്ക് കൈമാറ്റങ്ങളോ രസീതുകളോ കൈകൊണ്ട് പണമടച്ചുള്ള രൂപമായി അവർ നൽകുന്നു. (സാധാരണയായി, അവ കാലഹരണപ്പെട്ട ഒരു വർഷത്തിലാണ് നടത്തുന്നത്, അതായത്, ആരംഭ തീയതി കാർഷിക വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ എടുക്കും, പ്രത്യേകിച്ചും പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പായി വർഷത്തിലെ ഒക്ടോബർ മാസത്തിൽ രസീതുകൾ പറഞ്ഞു.

സ്ഥാപിതമായ റസ്റ്റിക് പാട്ടങ്ങൾ തെളിയിക്കാനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗ്ഗം കോമൺ അഗ്രികൾച്ചറൽ പോളിസി (സിഎപി) അഭ്യർത്ഥനകളിലൂടെയാണ്, ഈ ധനസഹായങ്ങൾക്കായുള്ള അഭ്യർത്ഥന സംബന്ധിച്ച പ്രസ്താവന ഫെബ്രുവരി അല്ലെങ്കിൽ മാർച്ച് മാസങ്ങളിൽ അനുബന്ധ പ്രചാരണത്തിന്റെ പുരോഗതിയിലാണെങ്കിൽ, പാട്ടത്തിന് അത് ആരംഭിക്കുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഒക്ടോബർ. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പറഞ്ഞ ഉടമ്പടി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു രേഖ നിങ്ങൾക്ക് അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ കഴിയും, ഇത് കാർഷിക മന്ത്രാലയത്തിൽ ചെയ്യാവുന്നതാണ്, പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്ഥലങ്ങൾക്കായി ഈ വർഷം ഏത് വർഷമാണ് ഈ സഹായം അഭ്യർത്ഥിച്ചിട്ടുള്ളതെന്ന് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നു.

റസ്റ്റിക് ലീസ് കരാറിന്റെ കാലാവധിക്കുള്ള നിശ്ചിത പദം എന്താണ്?

പരിഗണിക്കേണ്ട ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സാഹചര്യങ്ങളിലൊന്നാണ് ദൈർഘ്യം "റസ്റ്റിക് ലീസ് കരാർ". നിയമം പരിഗണിച്ച പരിഷ്കരണത്തിനുശേഷം ഈ പരിഗണന സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതായത്, അഞ്ച് (5) വർഷ കാലയളവ്, കൂടാതെ, ഒരു ഹ്രസ്വ കാലയളവ് സൂചിപ്പിക്കുന്ന കരാറിന്റെ മുഴുവൻ നിബന്ധനയും അസാധുവായിരിക്കും.

വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഈ തുക സ ely ജന്യമായി അംഗീകരിക്കുമെന്നും പ്രതിഫലത്തിന്റെ രൂപവും പണമായി ഉണ്ടാക്കുമെന്നും റസ്റ്റിക് ലീസിംഗ് നിയമം പ്രത്യേകം പറയുന്നുണ്ടെങ്കിലും ഒരു പ്രതിഫലം ഒരു തരത്തിൽ സജ്ജമാക്കാനുള്ള സാധ്യത തുറന്നിടുന്നു , പണമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നത് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ.

മേൽപ്പറഞ്ഞ പരിഷ്‌ക്കരണത്തിനുശേഷം, കക്ഷികൾ‌ ഉചിതമെന്ന് കരുതുന്ന അവലോകന സംവിധാനം സ്ഥാപിച്ചേക്കാം. കക്ഷികൾ‌ ഒരു കരാറിലെത്തുന്നില്ല അല്ലെങ്കിൽ‌ കരാറിന്റെ വാടക അവലോകനത്തിൽ‌ യോജിക്കാൻ‌ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ‌, അതാതു കലയിലെ റസ്റ്റിക് ലീസുകളുടെ നിയമം 13, അത് വ്യക്തമാക്കുന്നു "എക്സ്പ്രസ് കരാറിന്റെ അഭാവത്തിൽ, വരുമാന അവലോകനം പ്രയോഗിക്കില്ല."

മറുവശത്ത്, സൂചികയോ റഫറൻസ് രീതിശാസ്ത്രമോ വിശദമാക്കിയിട്ടില്ലാത്ത പണ മൂല്യങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രത്യേക സംവിധാനത്തെക്കുറിച്ച് കക്ഷികൾ തമ്മിൽ എക്സ്പ്രസ് കരാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, വരുമാനം വർഷം തോറും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യപ്പെടും. ന്റെ വാർ‌ഷിക വ്യതിയാനത്തെ പരാമർശിക്കുന്നു മത്സര ഗ്യാരണ്ടി സൂചിക.

കൂടാതെ, പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്തുക്കളിൽ നടത്തുന്ന ജോലികളുടെ പ്രകടനം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, അതിൽ പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്തിന്റെ സംരക്ഷണം നിലനിർത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിന് ഉടമയുടെ ചുമതലയുണ്ട്. അതിനാൽ, പ്രാരംഭ കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ടിരുന്ന ഉപയോഗത്തിനും ചൂഷണത്തിനും ശരിയായ രീതിയിൽ സേവിക്കാൻ കഴിയും, പറഞ്ഞ പ്രവൃത്തികൾക്കുള്ള വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം ഭൂവുടമയ്ക്ക് നൽകാതെ.

റസ്റ്റിക് പാട്ടത്തിന്റെ ഉടമ ഫാമിൽ ആവശ്യമായ ജോലികൾ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

ഫാമിലോ ഉടമയോ ഭൂവുടമയോ ആവശ്യമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യാം:

  • അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമാണെന്ന് തോന്നുന്ന ഒരു ജുഡീഷ്യൽ അഭ്യർത്ഥന നടത്തുക.
  • കരാർ പരിഹരിക്കുക.
  • വാടക വിലയ്ക്ക് ആനുപാതികമായ കുറയ്ക്കലിനായി ഒരു അഭ്യർത്ഥന നടത്തുക.
  • പ്രസക്തമായ കൃതികൾ അതേ വാടകക്കാരന്റെ കൈവശമുണ്ടാക്കുകയും തുടർന്നുള്ള വാടകകൾ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ നഷ്ടപരിഹാരത്തിലൂടെ ബന്ധപ്പെട്ട റീഇംബേഴ്സ്മെൻറിനായി അഭ്യർത്ഥിക്കുകയും ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നടപ്പാക്കേണ്ട ജോലികളുടെ വിലയുടെ ഉറവിടം വാടകക്കാരൻ ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് കരുതുന്നുവെങ്കിൽ.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ വിശദീകരിച്ച ഈ സാഹചര്യങ്ങളെല്ലാം ഒരു റസ്റ്റിക് പാട്ടത്തിന് formal പചാരികമാക്കുമ്പോൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ട പരിഗണനകളാണ്.

റസ്റ്റിക് ലീസ് നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഏത് തരത്തിലുള്ള പാട്ടങ്ങളെ ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു?

  • കാർഷിക വർഷത്തേക്കാൾ കുറവുള്ള ദീർഘകാല കരാറുകളെല്ലാം.
  • കൃഷിക്കാരന് വേണ്ടി കൃഷി ചെയ്തതും തയ്യാറാക്കിയതുമായ എല്ലാ ഭൂമിയുടെ പാട്ടവും വിതയ്ക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അതത് കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ നടീലിനോ ക്രമീകരിച്ചിരിക്കുന്നു.
  • ബാധകമായ പ്രത്യേക നിയമനിർമ്മാണം നൽകുന്ന നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി പൊതു ഉപയോഗത്തിനോ സാമൂഹിക താൽപ്പര്യത്തിനോ വേണ്ടി നേടിയെടുക്കുന്ന ഫാമുകളാണ് ഉദ്ദേശ്യം.
  • പ്രധാന കരാറുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും.
  • താളടി, ദ്വിതീയ മേച്ചിൽപ്പുറങ്ങൾ, തകർന്ന പുൽമേടുകൾ, മൊണ്ടനേറസ്, ദ്വിതീയ ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാം.
  • തൈകൾ അല്ലെങ്കിൽ തരിശുനിലം മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ഉപയോഗങ്ങൾ.
  • വേട്ട.
  • എല്ലാ വ്യാവസായിക, പ്രാദേശിക കന്നുകാലി ഫാമുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കന്നുകാലികൾ, കുതിരകൾ, വളപ്പുകൾ എന്നിവ വളർത്തുന്നതിന് മാത്രമായി സമർപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന ഭൂമി.
  • കൃഷി, കന്നുകാലി, വനം എന്നിവയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായ ഏത് പ്രവർത്തനവും.
  • സാമുദായിക സ്വത്തവകാശത്തെയും പ്രാദേശിക കോർപ്പറേഷനുകളുടേയും സ്വത്തുക്കളെയും പൊതുവായ കൈകളിലുള്ള അയൽ‌ പർ‌വ്വതങ്ങളെയും ബാധിക്കുന്ന കരാറുകളും ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു, അവ നിർ‌ദ്ദിഷ്‌ട ചട്ടങ്ങൾ‌ക്കനുസൃതമായി നിയന്ത്രിക്കണം.

റസ്റ്റിക് ലീസ് നിയമത്തിന്റെ ബാധകമല്ലാത്തവയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്ന നിരവധി സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്, ഇവയിൽ ചിലത്: നിലവിലെ നഗര പാട്ട നിയമത്തിന്റെ പരിധിയിൽ ഇതിനകം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള വാടക.