മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്ക് എത്രയാണ്?

30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഫ്രെഡി മാക്

നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിന് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പലിശ നിരക്കാണ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ദിവസേന മാറുകയും വിപണിയിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളവയുമാണ്, എന്നാൽ നിലവിൽ റെക്കോർഡ് താഴ്ന്ന നിലയിലാണ്. വായ്പയുടെ തരത്തെ ആശ്രയിച്ച്, പലിശ നിരക്ക് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കാലയളവിൽ ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്കായിരിക്കാം.

30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജിൽ, വായ്പയുടെ 30 വർഷത്തേക്ക് പലിശ നിരക്ക് അതേപടി തുടരും, ആ സമയത്ത് നിങ്ങൾ വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് തുടരും. 15 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന സ്ഥിരതയ്ക്കും കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾക്കും ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഒന്നാണ്.

ഓരോ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റും പലിശയും മൂലധനവും അടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു, അത് 30 വർഷത്തിനുള്ളിൽ അടയ്ക്കപ്പെടും, അതിനാൽ ഈ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഹ്രസ്വകാല വായ്പയേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ രീതിയിൽ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പലിശ നൽകേണ്ടി വരും.

30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് വളരെ പ്രയോജനപ്രദമായിരിക്കും, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീട്ടിൽ എത്രത്തോളം താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നു എന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഓരോ മാസവും കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും പ്രധാനമെങ്കിൽ, ഒരു ലോൺ ഓഫീസറുടെ സഹായത്തോടെ നിങ്ങൾ 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് പരിഗണിക്കണം.

70കളിലെ പലിശ നിരക്ക്

ശേഷിക്കുന്ന ഓരോ മീറ്റിംഗുകൾക്കും ശേഷവും ഫെഡറൽ പ്രവചിക്കുന്ന വർദ്ധനകൾക്കൊപ്പം, മിക്ക സൂചകങ്ങളും ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത് പലിശനിരക്ക് 2022-ൽ വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരുന്നു എന്നാണ്. എന്നിരുന്നാലും, സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വം ആഴ്ചതോറും ചാഞ്ചാട്ടത്തിന് കാരണമാകും.

മോർട്ട്‌ഗേജ് ബാങ്കേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനിലെയും ഫസ്റ്റ് അമേരിക്കയിലെയും മറ്റ് വ്യവസായ പ്രമുഖരിലെയും വിദഗ്ധർ 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ മെയ് മാസത്തിൽ വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഒരുപക്ഷേ കഴിഞ്ഞ മാസത്തെ പോലെ വേഗത്തിലല്ല.

“ഫെഡറൽ റിസർവ് അതിന്റെ റഫറൻസ് നിരക്ക് മെയ് മാസത്തിൽ വീണ്ടും ഉയർത്തും. തൊഴിലില്ലായ്മ നിരക്ക് റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിലും നാണയപ്പെരുപ്പം നാല് പതിറ്റാണ്ടിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലായതിനാൽ, ഫെഡറൽ റിസർവിന് ഇത്തവണ കൂടുതൽ ആക്രമണാത്മക നിരക്ക് വർദ്ധന നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കും.

30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് അടുത്ത മാസം ശരാശരി 5,2% ആയിരിക്കുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഈ വർഷാവസാനം പണപ്പെരുപ്പം കുറയുമെന്നതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇപ്പോഴുള്ളതുപോലെ വേഗത്തിൽ ഉയരാനിടയില്ല. അതിനാൽ 30-ൽ 5 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ശരാശരി 2022% ആയിരിക്കുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

“ഫെഡ് മോർട്ട്ഗേജ് പോർട്ട്‌ഫോളിയോ പൊളിച്ചുമാറ്റുന്നതും ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് ഉയർത്താനുള്ള പദ്ധതികളും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇതിനകം ഉയർന്നു. നിരക്ക് ഉയർന്നാൽ പണപ്പെരുപ്പം ഇപ്പോഴും നിയന്ത്രണാതീതമാണ്. എന്നാൽ പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാൻ ഫെഡറലിന് കഴിഞ്ഞാൽ നിരക്കുകൾ മിതമായ തോതിൽ കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. അത് കാത്തിരുന്ന് കാണേണ്ടി വരും".

പണയവായ്പ

ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലുള്ള 30 വർഷത്തെ റഫറൻസ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി APR ഇന്നലത്തെ 5,48% ൽ നിന്ന് 5,53% ആയി കുറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച ഈ സമയത്ത്, 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് APR 5,50% ആയിരുന്നു. അതിന്റെ ഭാഗമായി, 15 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി APR 4,81% ആണ്. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച ഇതേ തീയതികളിൽ, 15 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് APR 4,89% ആയിരുന്നു. നിരക്കുകൾ APR ആയി ഉദ്ധരിച്ചിരിക്കുന്നു.

30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ജംബോ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി APR 5,35% ആണ്. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച, 30 വർഷത്തെ ജംബോ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി APR 5,40% ആയിരുന്നു. 5/1 ARM മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി APR 4,91% ആണ്. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച, 5/1 ARM മോർട്ട്ഗേജിലെ ശരാശരി APR 4,81% ആയിരുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ യുഎസ് ട്രഷറി യീൽഡുകളെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പണപ്പെരുപ്പവും ഫെഡറൽ റിസർവ് മോണിറ്ററി പോളിസിയും മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളെ പരോക്ഷമായി സ്വാധീനിക്കുന്നു. പണപ്പെരുപ്പം ഉയരുമ്പോൾ, ഫെഡറൽ റിസർവ് കൂടുതൽ ആക്രമണാത്മക പണനയം പ്രയോഗിച്ചുകൊണ്ട് പ്രതികരിക്കുന്നു, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിൽ സ്ഥിരതയാർന്ന വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്നു.

"നാണയപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള സമ്മർദ്ദം വർദ്ധിക്കും, ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് ഈ വർഷം ക്വാർട്ടർ പോയിന്റ് വർദ്ധനവിൽ ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് എട്ട് മുതൽ XNUMX മടങ്ങ് വരെ വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടി വരും," ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റും നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്‌സിലെ ഗവേഷണ സീനിയർ വൈസ് പ്രസിഡന്റുമായ ലോറൻസ് യുൻ പറയുന്നു. (NAR). "കൂടാതെ, ദീർഘകാല മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ഫെഡറൽ സ്ഥിരമായി അളവ് ലഘൂകരണം പഴയപടിയാക്കും."

ടിൽബേക്ക്മെൽഡിംഗ്

മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് നമ്മളിൽ മിക്കവരും നടത്തുന്ന ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക ഇടപാടാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ഒരു ബാങ്കോ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറോ വീടിന്റെ വിലയുടെ 80% ധനസഹായം നൽകുന്നു, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ പലിശ സഹിതം അത് തിരികെ നൽകാൻ നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുന്നു. കടം കൊടുക്കുന്നവർ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ, ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവ താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഏത് തരമാണ് നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും മികച്ചതെന്നും മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായകമാണ്.

മിക്ക മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, കടമെടുത്ത തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം (പ്രിൻസിപ്പൽ) കൂടാതെ പലിശയും ഓരോ മാസവും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു. ഓരോ പേയ്‌മെന്റിനെയും മുതലും പലിശയുമായി വിഭജിക്കുന്ന ഒരു പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ സൃഷ്‌ടിക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു അമോർട്ടൈസേഷൻ ഫോർമുല ഉപയോഗിക്കും.

വായ്പ തിരിച്ചടവ് പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് നിങ്ങൾ പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, അത് സ്ഥാപിത കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ പൂർണ്ണമായി നൽകപ്പെടും, ഉദാഹരണത്തിന് 30 വർഷം. മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കാണെങ്കിൽ, ഓരോ പേയ്മെന്റും തുല്യമായ ഡോളർ തുകയായിരിക്കും. മോർട്ട്ഗേജ് വേരിയബിൾ നിരക്കാണെങ്കിൽ, വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് മാറുന്നതിനനുസരിച്ച് പേയ്മെന്റ് ഇടയ്ക്കിടെ മാറും.

നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ കാലാവധി അല്ലെങ്കിൽ ദൈർഘ്യം, നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും എത്ര തുക നൽകണമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. കാലാവധി കൂടുന്തോറും പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയും. മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും, വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മൊത്തം ചെലവ് കൂടുതലാണ്, കാരണം കൂടുതൽ കാലം പലിശ നൽകും.