Изабел Десвијат.- Кога размислуваме за хоризонталната сопственост, конституирањето на различни станови или простории или, исто така, таканаречената хоризонтална сопственост (урбани развои или комплекси за урбани недвижности, кои имаат заеднички елементи како што се градини, базени итн.) доаѓа на ум. Всушност, членот 2 од Законот за хоризонтална сопственост ги утврдува во својот член 2 претпоставките на кои тој се применува, и се чини дека мислат на станови, простории или дури и самостојни станови, каде што сопствениците имаат за заедничка употреба и уживање во одредени предмети или услуги. Така, конституираната заедница на сопственици ќе има можност да се спротивстави на долговите и обврските, да склучува договори, да добива услуги или да ги средува заедничките елементи.
Индустриските населби и паркови се простори, лоцирани на периферијата на градовите, кои собираат концентрирани индустриски активности, тие се седишта на фабрики, објекти за индустриски складишта, работилници, седишта на компании за испорака, каде што патиштата се општинска сопственост.
Во пресудата издадена од Провинцискиот суд во Понтеведра на 18 февруари, тој се согласува со Заедницата на сопственици конституирана на индустриски имот во градот и ја потврди пресудата на судот за осуда на една компанија да плати речиси 5.000 евра неплатени такси.
Компанијата обврзана да плати, меѓу другото тврдеше дека тужениот субјект нема да постои, дека сопствениците на различните згради што го сочинувале имотот биле 100% слободна сопственост, дека немало заеднички елементи и, конечно, дека немаше котизација за учество.
Советот ги отфрла овие наводи и претпоставува дека заклучоците на Судот во овој поглед се точни. А тоа е дека од една страна имало конститутивен наслов на процесот каде што се докажувало конституирањето на заедницата - иако тоа не било строго неопходно според член 396 КЗ - а од друга, нема тешкотии во под претпоставка дека различните сопственици на полигон може да се конституираат во заедница на сопственици, како начин на управување со овие комплекси.
Со други зборови, може да има заеднички интереси надвор од овие приватни згради, иако тие точно не одговараат на сосопственоста. Од Комората посочуваат дека деловните паркови се „поинаква реалност“ од тоа што претставуваат приватни комплекси со недвижности, но дека толкувањето на правилото не е „претерано изнудено“ ако се земе предвид дека на овие места може да има и заеднички елементи независни од секој посебен имот или потребата да се споделат одредени трошоци. Така, примената на нормите на хоризонталната сопственост - иако на дополнителен начин - претставува валидна правна рамка.
Имаше заеднички елементи
Друг од основните елементи што судијата ги зема предвид за да се согласи со заедницата на сопственици на полигонот е дека постојат одредени заеднички услуги. И иако патиштата беа мандат на градското собрание, имаше заедничко штанд и некои влезни табли кои известуваа за стажот на постоечките магацини и фирми во полигонот. Дури е договорено од различни сопственици да ангажираат безбедносна служба.
Ниту, според реченицата, е пречка што во конститутивниот наслов не фигурирало доделувањето квоти. Претпоставката за трошокот за обезбедување се презема со договор на сопствениците и го распределуваат нивниот увоз врз основа на одредени коефициенти на учество; Тие исто така не беа оспорени.
Накратко, жалбата е уважена и се потврдува осудата на сопственикот на жалителот да плати 4.980 евра за неплатени рати, покрај налогот за трошоци.
