I Paniora kei reira Rehita Taonga, e kohi katoa ana tuhinga hoko whare. Heoi, i roto i te motu he maha nga keehi kaainga, paamu me nga whenua kaore ano kia rehitatia. I enei ahuatanga, ka ea te raru ma te tukatuka i tetahi konae rohe. Ko te tikanga, ka whakaae tenei tuhinga rēhita i tetahi rawa i roto i te rehita i mua o te iwi notary.
Ko te ture mokete o te tau 2015 e whai ana ki te taurite i nga mea kua tuhia ki te rehita me te rehita taapiri (ahuatanga pono) Na reira, ko te whaainga ko te tuhinga whakawāTuhinga o mua rarangi whai muri Tuhinga o mua kaha taikaha Tuhinga o mua.
Me maarama ko tenei tikanga whakawa me notari he ahua utu nui me te roa. I whakamanahia tenei Ture 13/2015 kia ahei ai nga notaries tukatuka i nga rohe mo te rehitatanga o nga paamu. Ma tenei, ka tere ake te mahi ka iti ake te mahi. Ko te rehitatanga o nga paamu me nga rawa tuuturu ranei ki te tuhi ko wai te rangatira, nona ranei. I mua, i whakahaerehia te mahinga ma te whakahaere mana motuhake, ki te tika ranei, ki te whakaputa kaupapa whakaputa.
He aha te whakaae a te konae rohe?
- Whakahaerehia te rehitatanga tuatahi rehitatanga ranei o te paamu kaore i te tika te taitara o nga rawa.
- Tautuhihia te waahanga panui. Tuhinga o mua kainga tupu kaore ano kia rehitatia ki te Rehita Taonga.
- Whakaritehia te kaha nui, ko wai e hiahia ana whakarereke raraunga i runga i te mata o te rawa pumau. Me kii ko tenei me raru te rehita ki te Rehita Taonga. Hei taapiri, ko enei me raru i o raatau inenga.
Nga momo konae rohe
Notary
Kare te tuhinga nei e tuku ki te notari te kaha ki te whakawa, ki te whakatau ranei mo te kaupapa kua whakaarohia. Ko te tikanga, he mahi whakamohiotanga. El me tuku e te kaiwhakatairanga te tono ki te notary e hangai ana ki te waahi o te paamu. Ko te tono me whakauru nga korero e whai ake nei: whakaahuatanga o te rawa, o raatau ake korero mo te kaiwhakatairanga me te wahitau o te wahitau. Na, kei te notary te rangatira o te patai ki te Rehita Taonga mo a tiwhikete kino o te rehitatanga o te rawa.
Whakamatau
E pa ana nga patopato ki te keehi o nga paamu e uru ana ki nga taha tuatoru e kii ana he rangatira tika ratou. Ko enei taangata ka whai tautohetohe na roto i te kooti nga kereme rereke. Ae ra, me kii kua oti i roto i nga tikanga whakaatu e hangai ana, ko te mea noa tenei. Ko te tikanga whakawa me whai wawaotanga o te roia me te roia. Ko te tikanga, ko te hunga e whai ana ki tenei momo ka pera i nga keehi o te konae konae na te mea kua porea te ara o te taonga tuku iho.
Na usucapión
Ka karangahia usucaption whakahaerenga whiwhi ranei al te huarahi ki te hoko rawa ma te pupuri mo tetahi wa kua whakaritea. Kei roto i tenei tikanga nga tikanga e rua: noa, me te faahiahia.
Nga whakaritenga o te konae rohe na te whakamahinga
Whakaputanga Noa
- Te mana o te taonga hei rangatira, e me panui ki te iwi. I etahi atu kupu, me waiho te usucapiente e mohiotia ana, e mohiotia ana ko wai te rangatira o nga tuatoru o nga roopu whai muri. Me kii me aata whakaae te whakahaere i runga i te rangimarie, haunga ia nga keehi e kereme ana te rangatira o nga rawa e nga taha tuatoru ranei. I tetahi atu, ko nga mahi me te kore haukoti ka uru mai hoki. Kaua rawa e puta he kereme whakawa whakawa whakawaanui, me te kore e whakaatu kua waihohia te kaainga mo te waa neke atu i te kotahi tau.
- Tuhinga o mua whakapono pai. Ma tenei, me whiwhi te usucapiente i nga rawa mai i ona rangatira.
- Tuhinga o mua taitara tika. Arā, ko te hunga e āhei ana ki te tuku i te pai, i te tika ranei.
- Tuhinga o mua hoko whare mo te wa kua whakaritea. E toru tau te roa o tenei wa. Tekau tau hoki nga keehi hoko whare.
Whakamahinga Maere
I tenei take, kaore he whakapono pai, he taitara tika ranei e hiahiatia ana i roto i te rawa. Heoi, ko te ka roa atu nga waa: ono tau mo te rawa ake me te toru tekau tau mo nga rawa tuturu.
Utu kōnae rohe
I hangaia nga konae rohe i mua o te notary kei raro o nga aratohu a te notari. No reira, kei a raatau ake reiti i whakahoutia i ia tau i runga i te Tohu Utu Kaihoko (CPI). Kia mahara ko te te tapeke o te utu he maha nga mea kaore ko te tuhinga whakamoemiti anake. Kei roto i te utu te whakaaro ki nga mahi kua tuhia, te maha o nga kape i tukuna me te Taake Taake (VAT) e pa ana.
Hei taapiri atu ki tenei, i a koe e whakahaere ana i te konae ka whiwhi koe i etahi atu utu, penei i te: Tiwhikete kino mo te rehitatanga o mua i tukuna e te Rehita Taonga, he panui ki te hunga ka raru pea, he rerekee. Ko nga taangata e raru ana ko nga paamu tata, kaipupuri tika, whakapae ranei e pa ana, nga paanga paanga me te Kaunihera Taone. Me whakakore hoki e koe te rehitatanga i roto i te Official State Gazette (BOE).
I tetahi atu, ka taea ano e koe te utu he kupu tohutohu na te roia e mohio ana ki tenei take e whakahaere ana i nga whakaritenga. Me tohu ko nga utu me whakaatu i mua. Ka mutu, ko te nga whakapaunga mo te rehitatanga i whaia i roto i te Rehita Taonga.
Hei whakamutunga, ko te konae rohe he mea tino nui me te whaihua mo era kaainga kaore he rehitatanga ki te Rehita Taonga. I roto i te motu he maha nga keehi o tenei momo aa ko te kaupapa kia heke mo te painga me te hapori.
