tātaitai mokete
Ko nga ture a Central Bank of Ireland e whakamahi ana i nga rohe ki nga moni ka taea e nga kaituku moni i te maakete Irish te tuku moni ki nga kaitono mokete. Ko enei tepe e pa ana ki nga tauwehenga taurewa-ki-moni (LTI) me nga tauwehenga taurewa-ki-uara (LTV) mo nga whare noho tuatahi me nga whare riihi, a he taapiri atu ki nga kaupapa here me nga tikanga nama a nga kaituku moni. Hei tauira, ka taea e te kaituku moni he tepe mo te paheketanga o to utu tango-whare ka taea te utu mo to mokete.
He tepe 3,5 nga wa e pa ana ki nga tono mo te mokete mo to whare tuatahi. Ka pa ano tenei tepe ki nga tangata whai hua kore utu ka tono mokete mo tetahi kainga hou, engari kaua ko te hunga e tono taurewa ana hei hoko kaainga reti.
Ka whai whakaaro nga kaituku moni ina tae mai ki nga tono mokete. Mo nga kaihoko tuatahi, ko te 20% o te uara o nga mokete kua whakaaetia e te kaituku kei runga ake i tenei tepe, a, mo nga kaihoko tuarua me muri mai, ko te 10% o te uara o aua mokete kei raro iho i tenei tepe.
He aha te utu mokete
Ko te moni ka taea e koe te nama ki runga i te nui o te utu ka taea e koe te utu i roto i nga utu o ia marama i roto i te roanga o to mokete, ka eke ki te 35 tau mo te hunga whai kainga, i runga i to tau.
Ina aromatawaihia e koe te nui o te nama ka taea e koe te nama, ka tirohia e matou nga korero mo to ahuatanga putea katoa, tae atu ki nga moni whiwhi, whakapaunga, penapena me etahi atu utu nama. I muri mai, ka tatauhia e matou te moni mokete marama ka taea e koe te utu. Ko te mea pea kua mahia e koe tenei mahi me te whai ahua i roto i to hinengaro ka taea te whakahaere.
tātai tātai mokete i Excel
I roto i te wahanga "Utu Raro", tuhia te nui o to utunga (mehemea kei te hoko koe) te nui ranei o to moni (mehemea kei te whakahoki moni koe). Ko te utu whakaheke ko te moni ka utua e koe i mua mo te whare, ko te moni o te kaainga te uara o te whare, haunga te nama. Ka taea e koe te whakauru i te moni taara, te paheketanga ranei o te utu hoko ka tukuna e koe.
To reiti huamoni a-marama Ka hoatu e te Kai-tuku moni he reiti a-tau, no reira me wehewehe e koe taua nama ki te 12 (te maha o nga marama i roto i te tau) kia whiwhi ai koe i te reiti ia marama. Mena he 5% te utu huamoni, ka 0,004167 te utu mo ia marama (0,05/12=0,004167).
Te maha o nga utu mo te roanga o te taurewa Whakareatia te maha o nga tau i roto i to wa taurewa ki te 12 (te maha o nga marama i roto i te tau) ki te whiwhi i te maha o nga utu mo to nama. Hei tauira, ko te mokete 30-tau ka 360 nga utu (30×12=360).
Ka taea e tenei tauira te awhina i a koe ki te tarai i nga nama kia kitea ai te nui o te utu mo to kainga. Ma te whakamahi i ta maatau mokete mokete ka ngawari ake to mahi me te awhina i a koe ki te whakatau mena kei te toha moni koe, mena ka taea e koe, me whakatika ranei te wa o to nama. He pai tonu te whakaaro ki te whakataurite i nga reiti huamoni me nga kaituku moni maha kia mohio ai kei te whiwhi koe i nga utu pai rawa atu.
Tatau Putea
Whakauruhia o korero ki roto i te tatauranga hei whakatau tata mo te mokete mokete ka taea e koe te nama. I muri i te whakaoti i te tatauranga, ka taea e koe te whakawhiti i nga hua ki to taatau mokete whakataurite mokete, ka taea e koe te whakataurite i nga momo mokete hou katoa.
Ko enei rohe kua whakatauhia e te Central Bank of Ireland hei waahanga o nga ture macroprudential. Ko te take o enei ture kia noho tupato nga kaihoko ki te nama nama, kia tupato nga kaituku moni ina tuku moni nama, me te awhina ano hoki ki te whakahaere i te pikinga o te utu o te kainga.
Ko nga ture putea putea a Central Bank me 10% moni putea mo nga kaihoko tuatahi. Na te mahere awhina hoko hou mo nga kaihoko o nga kaainga hou, nga kaainga me nga hanga-whaiaro, ka taea e koe te tango i te whakahekenga taake mo te 10% (me te tepe morahi o te 30.000 euros) o te utu hoko mo nga rawa e 500.000 euros iti iho ranei.
