Me pehea te tirotiro i nga tuhinga ture i mua i te hoko kaainga?
E mohio ana ahau kua rongo katoa koutou ki nga "rara o te papa" kino kei roto i nga kirimana mokete Spanish. Heoi, ki taku tino mohio kua rongo koe, kei te tino mohio ahau kaore koe i te tino marama ki a raatau he aha ranei. Ko tenei raruraru, kei te noho tonu i roto i te hapori Spanish me te mea nui atu ki waho, na te nui o nga korero whakahē, me etahi wa tika, he korero teka i horahia e te hunga panui. Ahakoa me whakaae ahau ko te akoranga zigzagging i mahia e te ture Spanish e kore e awhina i tenei.
Ko te "rara o te papa" he rara i roto i te kirimana mokete e whakatau ana i te iti rawa mo nga utu mokete, ahakoa he iti ake te huamoni i whakaaehia me te umanga putea.
Ko te nuinga o nga mokete i whakawhiwhia ki Spain ka tono i te reiti huamoni kua whakatauhia i runga i te reiti tohutoro, ko te nuinga o te Euribor, ahakoa tera ano etahi atu, me te rerekee e rereke ana i runga i te umanga putea e paatai ana.
He aha e tika ana kia mohio koe mo te waahi utu
I roto i te nuinga o nga mokete Paniora, ko te utu moni ka utua ma te tohutoro ki te EURIBOR, ki te IRPH ranei. Ki te piki ake tenei reiti moni, ka nui ake ano te itareti mo te mokete, pera ano, ki te heke iho, katahi ka heke iho te utu itareti. Kei te mohiotia ano tenei ko te "mokete reiti taurangi", i te mea ko te huamoni hei utu mo te mokete he rereke ki te EURIBOR, ki te IRPH ranei.
Heoi, ko te whakaurunga o te Rarangi Papa i roto i te kirimana mokete kare e tino whai hua nga kaipupuri mokete i te takahanga o te reiti huamoni, i te mea he iti rawa te reiti, he papa ranei, o nga hua i runga i te mokete. Ko te taumata o te rara iti ka whakawhirinaki ki te peeke e tuku ana i te mokete me te ra i kirimanatia ai, engari he mea noa mo nga reiti iti kei waenga i te 3,00 me te 4,00%.
Ko te tikanga tenei mehemea kei a koe he mokete reeti rereke me EURIBOR me te papa kua whakaritea ki te 4%, ka taka te EURIBOR ki raro i te 4%, ka mutu te utu i te 4% huamoni mo to mokete. I te mea kei te kino te EURIBOR i tenei wa, i te -0,15%, kei te utu nui koe i to mokete mo te rereketanga i waenga i te reiti iti me te EURIBOR o naianei. Ka roa te wa, ka tohu pea tenei i nga mano o nga moni taapiri hei utu huamoni.
Me waiho e koe te ahua o te arohaehae?
Ko te rara o te papa, ka whakauruhia ki roto i te kirimana putea e pa ana ki te tepe morahi, te reiti huamoni iti ranei, e pa ana ki tetahi ahuatanga e uru ana ki roto i nga kirimana putea, te nuinga i roto i nga taurewa.
I te mea ka taea te whakaae te taurewa i runga i te reiti huamoni taurangi, rerekee ranei, ko nga moni tarewa e whakaaehia ana me nga reiti rereke e hono ana ki te reiti huamoni whaimana (i te United Kingdom LIBOR, i Spain EURIBOR) me te moni taapiri (mohiohia ko te horahanga. tawhē ranei).
I te mea ka hiahia nga roopu ki te whai tino mohio mo nga moni kua utua me te whiwhi i te wa e paheke ana nga nekehanga i roto i te tohu tohu, ka taea e ratou, me te nuinga o te waa, whakaae ki tetahi punaha e tino mohio ai ratou kare nga utu e iti rawa. .(na te peeke, kia whai hua ai he painga i ia wa) kia kaua e tiketike rawa (ma te kai nama, kia noho ai nga utu ki te taumata utu puta noa i te wa o te mokete).
Heoi, i Spain, mo te tekau tau, kua kino te kaupapa taketake tae noa ki te mea e tika ana kia tukuna e te Kooti Hupirimi Spanish he whakatau hei tiaki i nga kaihoko / mokete mai i nga mahi kino e tukuna ana e nga peeke ki runga ia ratou. .
Ko te peeke Spanish ka hoki ki te «Floor Clause» te «Floor Clause»
I runga i nga tikanga o te Roera Whakatau-Ture 1/2017 mo nga tikanga whakamarumaru o nga kaihoko i runga i nga tikanga o nga rarangi papa, kua hangaia e Banco Santander te Waenga Kerēme mo nga Rarangi Papa ki te whakahaere i nga kereme ka mahia e nga kaihoko i roto i te waahi o te tono o taua Whakatau Roera. -Ture.
Kia tae mai ki te Waehere Kerēme, ka akohia, ka whakatauhia te mana tika, te kore ranei e whakaaehia, ki te kore e tika, ka whakamohiotia ki te kaikerēme nga take o te whakakore, ka mutu te mahi.
Mena e tika ana, ka whakamohiotia te kaikerēme, me te tohu i te nui o te moni whakahoki, ka wawahia me te tohu i te moni e rite ana ki te huamoni. Me korero te kaikerēme, i roto i te roanga o te 15 ra, i tana whakaaetanga, i te mea e tika ana, i ana whakahe mo te moni.
Mena ka whakaae ratou, me haere te kaikerēme ki tana peka Banco Santander, ki tetahi atu ranei o te Peeke, me te whakaatu i a ia ano, me te whakaatu i to raatau whakaaetanga a-tuhi me te tono a te Peeke, haina i raro nei.
