Inona no tadiavina amin'ny mpampindram-bola
Ny manampahaizanay dia nanampy anao hifehy ny volanao nandritra ny efapolo taona mahery. Miezaka hatrany izahay hanome ny mpanjifa ny toro-hevitra sy fitaovana ilaina mba hahombiazana amin'ny dia ara-bola eo amin'ny fiainana.
Ny mpanao dokam-barotray dia tsy manonitra anay amin'ny hevitra na tolo-kevitra mahasoa. Ny tranokalanay dia manana lisitra maimaim-poana sy fampahalalana momba ny tolotra ara-bola isan-karazany, manomboka amin'ny fampindramam-bola ka hatramin'ny banky ka hatramin'ny fiantohana, saingy tsy ampidirinay eny an-tsena ny vokatra rehetra. Ary koa, raha miezaka manao ny lisitry ny lisitray araka izay azo atao izahay, azafady mifandraisa amin'ny mpivarotra tsirairay mba hahazoana vaovao farany.
Raha mitady fampindramam-bola mihoatra ny $548.250 ianao, dia mety afaka manome teny hafa ho anao ny mpampindram-bola any amin'ny toerana sasany noho ireo voatanisa eo amin'ny tabilao etsy ambony. Tsy maintsy manamarina ny fepetra miaraka amin'ny mpampindram-bola momba ny sandan'ny fampindramam-bola nangatahana ianao.
Ny hetra sy ny fiantohana dia tsy tafiditra ao anatin'ny fe-potoana fampindramam-bola: Ny fepetra fampindramam-bola (ohatra amin'ny APR sy ny fandoavam-bola) aseho etsy ambony dia tsy ahitana ny sandan'ny hetra na ny saram-piantohana. Ho ambony kokoa ny vola aloanao isam-bolana raha ampidirina ny hetra sy ny saram-piantohana.
fampindramam-bola mahazatra
Tsarovy fa tsy mitovy ny sarany ho an'ny mpindrana tsirairay. Noho izany dia tsy maintsy mampitaha ireo mpampindram-bola maromaro ianao mba hahitana ny tolotra tsara indrindra. Ny tahan'ny zanabola tsara indrindra dia mety ho avy amin'ny iray amin'ireo orinasa amin'ity lisitra ity.
Tsarovy fa ny sarany dia miovaova arakaraka ny mpindram-bola ary ny tahan'ny ambany indrindra dia mety na tsy avy amin'ny mpampindram-bola amin'ity lisitra ity. Ny mpindram-bola dia tokony hampitaha ny tolotra avy amin'ny mpampindram-bola telo na dimy farafahakeliny mba hahitana ny tahan'ny fampindramam-bola tsara indrindra.
Na izany aza, ny tahan'ny fampindramam-bola ara-tantara dia mety ho torolalana ilaina hanampiana anao hahita ireo banky manana salan'isa ambany indrindra. Ny lisitra eto ambany dia fanombohana tsara raha mitady ny tahan'ny zanabola tsara indrindra ho an'ny fampindramam-bola vaovao anao ianao.
Mpampiasa fampindramam-bola Salanisan'ny tahan'ny fampindramam-bola 30 taona (2021)FREEDOM MORTGAGE CORPORATION2,66%BANK OF AMERIKA2,80%VETRANS UNITED HOME LOANS*2,86%BETTER MORTGAGE CORPORATION2. 86%PENNYMAC2.87%AMERISAVE MORTGAGE CORPORATION2.90%NAVY FEDERAL CREDIT UNION*2.93%HOME POINT FINANCIAL CORPORATION2.94%LOANDEPOT.COM2.99%CALIBER HOME LOANS, INC.2 .99%ROCKET3.00%ROCKET3.01. INC.3.01%CITIZENS BANK3.02%CHASE BANK3.06%NEWREZ LLC3.08%PNC BANK3.08%LAKEVIEW LOAN SERVICING, LLC3.08%NEW AMERICAN FUNDING3.09%GUILD MORTGAGE COMPANY3.10%CODINAL3.12%CODINAL3.13%CODINAL3.14% MOVEMENT MORTGAGE, LLC3.16%MR. COOPER3.18%WELLS FARGO3.19%CROSSCOUNTRY MORTGAGE, INC.
Ny mpampindram-bola tsara indrindra ho an'ny mpividy voalohany
Ny fandoavam-bola dia misy singa roa: ny petra-bola sy ny zanabola. Ny petra-bola dia manondro ny habetsaky ny fampindramam-bola. Ny zanabola dia vola fanampiny (isaina amin'ny isan-jaton'ny renivola) izay ampandoavan'ny mpampindram-bola anao amin'ny tombontsoa mindrana vola azonao averina rehefa mandeha ny fotoana. Mandritra ny fe-potoan'ny fampindramam-bola dia mandoa vola isam-bolana ianao mifototra amin'ny fandaharam-pamokarana naorin'ny mpampindram-bola anao.
Tsy mitovy ny vokatra fampindramam-bola rehetra. Ny sasany dia manana torolàlana henjana kokoa noho ny hafa. Ny mpampindram-bola sasany dia mety mitaky fandoavana 20%, fa ny hafa kosa mitaky 3% amin'ny vidin'ny trano. Mba hahazoana alalana amin'ny karazana fampindramam-bola sasany dia mila crédit tsy misy diso ianao. Ny hafa dia miompana amin'ny mpindram-bola tsy dia tsara loatra.
Ny governemanta amerikana dia tsy mpampindram-bola, fa miantoka karazana fampindramam-bola sasany izay mahafeno fepetra henjana amin'ny fahazoana fidiram-bola, fetran'ny fampindramam-bola ary faritra ara-jeografika. Ity ambany ity ny famintinana ireo karazana fampindramam-bola azo atao.
Ny fampindramam-bola mahazatra dia fampindramam-bola tsy tohanan'ny governemanta federaly. Ireo mpampindram-bola manana crédit tsara, asa tsy miovaova ary tantaram-bola, ary ny fahafahana mametraka 3% ny karama farany ambany dia matetika mahazo findramam-bola mahazatra tohanan'i Fannie Mae na Freddie Mac, orinasa roa tohanan'ny governemanta izay mividy sy mivarotra ny ankamaroan'ny fampindramam-bola mahazatra. any Etazonia.
Ahoana ny fomba hahazoana ny karazana fampindramam-bola tsara indrindra
Ohatra, raha misafidy fe-potoana fampindramam-bola fohy kokoa ianao, dia ho ambony kokoa ny fandoavanao, fa handoa zanabola kely kokoa ianao mandritra ny androm-piainan'ny trosa. Ary mazava ho azy, raha manana tahan'ny zanabola ambony kokoa ianao, dia ho ambony kokoa ny fandoavanao isam-bolana, toy izany koa ny totalin'ny zanabola.
Miankina amin'ny lafin-javatra toy ny taham-bola, ny tantaran'ny asa, ary ny tahan'ny trosa amin'ny fidiram-bola, ny mpampindram-bola dia mety hanome anao fampindramam-bola ambony indrindra, fampindramam-bola ambany, na zavatra eo anelanelany, antsoina hoe antoka "Alt-A". Hazavainay eto ambany ny tsirairay amin'izy ireo:
Ireo mpangataka fampindramam-bola tiana koa dia tsy maintsy mandoa vola be - matetika 10% ka hatramin'ny 20% - satria ny hevitra dia hoe raha manana zavatra atahorana ianao dia tsy dia azo inoana loatra. Satria ireo mpindram-bola manana taham-bola tsara kokoa sy tahan'ny trosa dia mirona amin'ny risika ambany kokoa, atolotra azy ireo ny tahan'ny zanabola ambany indrindra, izay afaka mitahiry dolara an'aliny mandritra ny androm-piainan'ny fampindramam-bola.
Ny fampindramam-bola voalohany dia mahafeno ny fenitry ny kalitao napetrak'i Fannie Mae (Fikambanana National Mortgage Federal) sy Freddie Mac (Federasiona fampindramam-bola federaly). Ireo no orinasa roa tohanan'ny governemanta izay manome tsena faharoa ho an'ny fampindramam-bola amin'ny alàlan'ny fividianana fampindramam-bola amin'ny mpampindram-bola.
