Rahoviana ianao no manomboka mandoa vola be noho ny zanabola?
Ny fampindramam-bola dia fampindramam-bola maharitra natao hanampiana anao hividy trano. Ankoatra ny famerenana ny renivohitra dia tsy maintsy mandoa ny zanabola amin'ny mpampindram-bola ihany koa ianao. Miantoka ny trano sy ny tany manodidina azy. Fa raha te hanana trano ianao, dia mila mahafantatra mihoatra noho ireo ankapobeny ireo. Ity hevitra ity dia mihatra amin'ny fandraharahana ihany koa, indrindra raha ny momba ny fandaniana raikitra sy ny teboka famaranana.
Saika manana antoka avokoa izay mividy trano. Voatonona matetika amin'ny vaovao hariva ny tahan'ny fampindramam-bola, ary lasa ampahany mahazatra amin'ny kolontsaina ara-bola ny fanombatombanana momba ny fifindran'ny taham-pidirana.
Ny fampindramam-bola maoderina dia nipoitra tamin'ny taona 1934, rehefa namorona fandaharan'asa fampindramam-bola ny governemanta - mba hanampiana ny firenena amin'ny Great Depression - izay mampihena ny fandoavam-bola ilaina amin'ny trano iray amin'ny fampitomboana ny vola azon'ny tompon-trano hindramina. Talohan’izay dia tsy maintsy mandoa vola 50% aloha.
Amin'ny 2022 dia ilaina ny fandoavam-bola 20%, indrindra fa raha latsaky ny 20% ny fandoavam-bola dia tsy maintsy maka fiantohana fiantohana manokana (PMI) ianao, izay mahatonga ny fandoavam-bola ho ambony kokoa. Tsy voatery ho tratra anefa izay tiana. Misy programa fampindramam-bola izay mamela ny fandoavam-bola ambany kokoa, fa raha afaka mahazo an'io 20% io ianao dia tokony.
Mihena ve ny fandoavam-bola rehefa mandeha ny fotoana?
Ahoana anefa ny amin'ireo tompon-trano maharitra? Ireo fandoavana zanabola 30 taona ireo dia mety manomboka toa enta-mavesatra, indrindra raha ampitahaina amin'ny fandoavam-bola amin'ny fampindramam-bola ankehitriny miaraka amin'ny tahan'ny zanabola ambany kokoa.
Na izany aza, miaraka amin'ny famatsiam-bola 15 taona dia afaka mahazo zanabola ambany kokoa ianao ary fe-potoana fampindramam-bola fohy kokoa handoavana ny trosanao haingana kokoa. Nefa tadidio fa ny fohy kokoa ny fe-potoana ny fampindramam-bola, ny ambony ny fandoavam-bola isam-bolana.
Amin'ny tahan'ny zanabola 5% mandritra ny fito taona sy efa-bolana, ny fandoavam-bola nafindranao dia mitovy amin'ny $135.000. Tsy vitan'ny hoe nitahiry zanabola $59.000 izy, fa manana tahiry fanampiny koa taorian'ny fe-potoana nindramina 30 taona tany am-boalohany.
Ny iray amin'ireo fomba mora indrindra handoavam-bola fanampiny isan-taona dia ny mandoa ny antsasaky ny fandoavana ny trosanao isaky ny tapa-bolana fa tsy mandoa ny vola feno indray mandeha isam-bolana. Izany dia fantatra amin'ny hoe "fandoavana indroa isan-kerinandro."
Na izany aza, tsy afaka manomboka mandoa vola isaky ny tapa-bolana fotsiny ianao. Mety ho very hevitra ny mpanome findramam-bola anao amin'ny fandraisana vola ampahany sy tsy ara-dalàna. Miresaha amin'ny mpampindram-bola anao aloha mba hifanaraka amin'ity drafitra ity.
Hihena ve ny fandoavana ny trosako rehefa afaka 5 taona?
Rehefa manapa-kevitra eo amin'ny vokatra sasany, dia mety ho mora ny mandeha amin'ny malaza indrindra. Saingy rehefa tonga amin'ny fisafidianana ny vokatra fampindramam-bola mety amin'ny tanjonao, ny mandeha amin'ny safidy malaza indrindra dia mety tsy ny fanapahan-kevitra tsara indrindra.
Matetika ny fampindramam-bola dia manana fe-potoana iray handoavana ny trosa. Izany dia fantatra amin'ny hoe ny fe-potoana ny antoka. Ny fe-potoana fampindramam-bola mahazatra indrindra any Etazonia dia 30 taona. Ny fampindramam-bola 30 taona dia manome 30 taona ny mpindram-bola handoavana ny trosany.
Ny ankamaroan'ny olona manana karazana fampindramam-bola toy izany dia tsy mitazona ny fampindramam-bola voalohany mandritra ny 30 taona. Raha ny marina, ny faharetan'ny fampindramam-bola, na ny androm-piainany, dia latsaky ny 10 taona. Tsy hoe satria ireo mpindram-bola ireo dia mandoa ny fampindramam-bola ao anatin'ny fotoana fohy. Ny tompon-trano dia azo inoana fa mamatsy trosa vaovao na mividy trano vaovao alohan'ny tapitra ny fe-potoana. Araka ny filazan'ny National Association of REALTORS® (NAR), ny mpividy dia manantena ny hijanona ao amin'ny trano novidiny mandritra ny 15 taona eo ho eo.
Koa nahoana ny safidy 30 taona no fe-potoana antonony ho an'ny fampindramam-bola any Etazonia? Ny lazany dia misy ifandraisany amin'ny anton-javatra maro samihafa, toy ny tahan'ny zanabola amin'izao fotoana izao, ny fandoavam-bola isam-bolana, ny karazana trano novidina, na ny tanjona ara-bolan'ny mpampindram-bola.
Hafiriana no andoavana zanabola amin'ny fampindramam-bola 30 taona?
Raha nahatratra ny ambany indrindra ny tahan'ny zanabola fampindramam-bola amerikana tamin'ny taona 2020, dia nitombo ny fivarotana trano nandritra ny taona. Ny angon-drakitra Freddie Mac dia mampiseho fa ny tahan'ny zanabola amin'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona, ankoatry ny sarany sy ny isa, dia nidina ambanin'ny 3% tamin'ny Jolay 2020 voalohany voarakitra an-tsoratra. Tamin'ny Novambra 2020, ny fivarotana trano vaovao sy efa misy dia 20,8% ary 25,8% ambony kokoa noho ny herintaona talohan'izay, araka ny angon-drakitra Census Bureau sy ny National Association of Realtors.
Ny fizotry ny fandoavam-bola dia antsoina hoe amortization. Ny fampindramam-bola raikitra dia mitovy ny fandoavam-bola isam-bolana mandritra ny androm-piainan'ny fampindramam-bola, na dia miova aza ny vola aloa amin'ny fotodrafitrasa sy ny zanabola satria ny fandoavana zanabola dia kajy mifototra amin'ny fifandanjana tsy voaloa amin'ny antoka. Noho izany, ny ampahany amin'ny fandoavam-bola isam-bolana dia miova avy amin'ny zanabola indrindra ho amin'ny renivola indrindra mandritra ny fampindramam-bola. Ity ambany ity ny fahatapahan'ny fandaharam-pamokarana fampindramam-bola ho an'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona $200.000 amin'ny 4% APR.
