Aiza ny mitatitra ny 1099-c amin'ny 1040 amin'ny 2020
Ny fandeferana amin'ny coronavirus dia nanampy ireo tompon-trano amerikana an-tapitrisany miatrika fahasahiranana noho ny fahaverezan'ny fidiram-bola mifandraika amin'ny areti-mifindra mijanona ao an-tranony. Ny governemanta federaly dia nanitatra ny fandeferana amin'ny delestazy, mamela ny tompon-trano hampiato vonjimaika ny fandoavam-bola mandritra ny 15 volana, raha oharina amin'ny 12 volana voalohany. Saingy ho an'ny tompon-trano sasany dia mety tsy ho ampy io fanampiana io. Mila miala amin'ny fampindramam-bolany fotsiny izy ireo.
Raha tsapanao fa mila mandositra ny fampindramam-bola ianao satria tsy afaka mandoa dia tsy irery ianao. Tamin'ny Novambra 2020, 3,9% amin'ny fampindramam-bola no tena tsy manan-kery, midika izany fa 90 andro farafahatarany izy ireo, araka ny filazan'ny orinasa data momba ny trano, CoreLogic. Io tahan'ny delestazy io dia avo telo heny noho ny tamin'io volana io tamin'ny taona 2019, saingy nihena be noho ny fihanaky ny valan'aretina 4,2% tamin'ny Aprily 2020.
Na dia ny fahaverezan'ny asa aza no antony voalohany mahatonga ny tompon-trano hitady lalana handosirana trano, tsy izany ihany. Ny fisaraham-panambadiana, ny faktiora ara-pitsaboana, ny fisotroan-dronono, ny fifindra-monina mifandraika amin'ny asa, na ny carte de crédit be loatra na ny trosa hafa dia mety ho antony tian'ny tompon-trano hialana.
Raha mahazo 1099-c aho, mbola trosa ve aho?
Raha manafoana ara-toekarena ny fampindramam-bola amin'ny banky ianao nefa tsy mampandre ny rejisitry ny fananana, dia mbola hisoratra anarana amin'ny fananana ny antoka. Raha manapa-kevitra ny hivarotra ny fanananao ianao, dia ho hitan'ny mpividy fa misy fampindramam-bola amin'ny fananana ary mety handà ny fivarotana. Na dia lazainao amin'ny mpividy aza fa efa tapitra ny fampindramam-bola anao, dia mety tsy hividy trano misy fampindramam-bola aminao ianao.
Ny rejisitra momba ny fananan-tany dia hamoaka Nota Simple izay porofon'ny fananana. Ankoatra izany, dia mampandre ny momba ny fiampangana (izany hoe ny fampindramam-bola) sy ny famonoana sy ny fandrahonana (izany hoe ny tsy fahatomombanan'ny antoka, ny trosan'ny hetra amin'ny fidiram-bolan'ny olona ara-batana (IBI)) izay tazonin'ny fananana.
Voalohany: Tsy maintsy mifandray amin'ny sampana banky ianao ary mangataka amin'ny fomba ofisialy ny fanafoanana ny fampindramam-bola ao amin'ny rejisitra momba ny tany. Ny tsara indrindra dia ny manao izany an-tsoratra amin'ny mpitantana ny banky.
Zava-dehibe ny hanasongadinana fa mety hosazin'ny banky amin'ny fanafoanana ianao. Rehefa vita sonia ny taratasin'ny fampindramam-bola dia matetika ny fifanarahana momba ny fandaniana sasany sy ny fiampangana mifandraika amin'ny fanafoanana ny antoka. Noho izany dia zava-dehibe ny manontany amin'ny banky ny vidin'ny fandaniana mifandraika amin'ny fanafoanana alohan'ny handehanana. Ankoatr'izay, tsy maintsy mandoa ny taratasy fanafoanana amin'ny Notary Espaniola sy ny sandan'ny fisoratana anarana ao amin'ny Rejistra momba ny tany koa ianao.
Fanafoanana ny fitakiana fampindramam-bola
Taorian'ny taona maro nandoavam-bola, dia tonga ny fotoana, handoavana ny ampahany farany amin'ny trosanao ianao. Saingy azo antoka fa manontany tena ianao, inona no ataoko izao, inona no tokony hataoko rehefa vita?
Ny marina dia tsy manana trosa intsony amin'ny andrim-bola misy anao ianao, saingy tsy midika izany fa vitanao ny fampindramam-bola satria mbola voasoratra ao amin'ny rejisitra ary mety hiteraka olana izany, ka manana safidy roa ianao:
Ny rejisitra dia hanafoana azy irery, aorian'ny 20 taona (tsy misy izany); izany hoe alohan'io fotoana io, ho an'izay procédure ara-bola tianao hotanterahina dia mbola ho eo ihany ny fampahafantarana, mbola hanana antoka ianao.
Amin'ity tranga ity, ny fikambanana ara-bola dia azo omena an'io fomba fiasa io, izay tsy ho afa-miala amin'ny saram-pitantanana ho an'ireo fomba fiasa mifandraika amin'izany; na afaka manao izany isika, mitahiry ampahany (fa tsy ny rehetra) amin'ny vidiny:
2. Mankanesa any amin'ny notary mba hangataka taratasy fanamarinana ho an'ny daholobe momba ny fanafoanana ny antoka. Izany dia tsy maintsy hosoniavin'ny solontenan'ny fikambanana izay nanome ny antoka, izay hampahafantatra ny notary (€200-300).
Fepetra takiana amin'ny fanafoanana ny fampindramam-bola ao amin'ny rejisitry ny titre
Ny Lalàna Fanampiana trosan'ny trosa tamin'ny taona 2007 amin'ny ankapobeny dia mamela ny mpandoa hetra hanilika ny vola miditra amin'ny fandoavana trosa amin'ny trano fonenany voalohany. Ny trosa ahena amin'ny alàlan'ny fanavaozana ny fampindramam-bola, ary koa ny trosan'ny trosa voavela amin'ny fanakatonana, dia mahazo fanamaivanana.
Ny habetsaky ny trosa voavela dia iharan'ny hetra raha toa ka noho ny tolotra omena ny mpampindram-bola na noho ny antony hafa tsy mifandray mivantana amin'ny fihenan'ny sandan'ny trano na ny toe-bolam-bolan'ny mpandoa hetra ny famoahana azy.
Raha mindrana vola amin'ny mpampindram-bola ara-barotra ianao ary manafoana na mamela ny trosa ny mpampindram-bola, dia mety mila ampidirinao amin'ny vola miditra ny vola nofoanana ho an'ny hetra, arakaraka ny toe-javatra. Rehefa nindrana ny vola ianao dia tsy voatery hampiditra ny sandan'ny fampindramam-bola ho fidiram-bola satria tsy maintsy naverina tamin'ny mpampindram-bola ianao.
Rehefa voavela na nofoanana io fampindramam-bola io tatỳ aoriana, dia matetika lazaina ho fidiram-bola ny habetsaky ny fampindramam-bola tsy voaloanao. Tsy manana adidy intsony ianao hamerina ilay mpampindram-bola. Amin'ny ankapobeny, ny mpampindram-bola dia tsy maintsy mitatitra ny habetsaky ny trosa nofoanana aminao sy ny IRS amin'ny Form 1099-C, Fanafoanana ny trosa.
