Ao Espaina misy ny Rejistra fananana, izay manangona ny rehetra antontan-taratasy momba ny trano. Na izany aza, eto amin'ny firenena dia misy tranga maro momba ny trano, toeram-pambolena ary tany izay tsy voasoratra anarana. Amin'ireo toe-javatra ireo dia voavaha ny olana amin'ny alàlan'ny fanodinana rakitra domain. Amin'ny ankapobeny, ity antontan-taratasy ity dia mamela misoratra anarana fananana ao amin'ny rejisitra alohan'ny notary.
Ny lalàna momba ny fampindramam-bola amin'ny taona 2015 dia mikendry ny hampifanaraka izay voarakitra ao amin'ny rejisitra amin'ny zava-misy ivelan'ny rejisitra (situation de facto). Noho izany dia ny fisoratana anarana no tanjona fitsarana, ny famerenana ny taratasy mivalona na ny firaketana ny fahafahana be loatra amin'ny fananana efa voasoratra teo aloha.
Marihina fa ity fomba fitsarana sy notarial dia relatif lafo sy lava. Ity Lalàna 13/2015 ity dia nankatoavina miaraka amin'ny tanjona azon'ny notary amboary ny domains amin'ny fisoratana anarana ny fananana. Amin'izany fomba izany, ny dingana dia ho haingana sy mora kokoa. Ny fisoratana anarana amin'ny toeram-pambolena na trano fonenana dia miasa hanoratana hoe iza no tompony na tompony. Teo aloha, ny fomba fiasa dia natao tamin'ny alàlan'ny fomba fiasa an-tsitrapo na, raha ilaina, fomba fanambaràna.
Inona no avelan'ny rakitra domain?
- Manatanteraka ny fisoratana anarana voalohany na fisoratana anarana fananana izay tsy manana titra ampy amin'ny fananana.
- Avereno indray ny taratasy mivalona. Ambonin'ny zava-drehetra, amin'ny trangan'ny lova trano izay tsy voasoratra ao amin'ny rejisitra fananan-tany.
- Mandamina toerana be loatra, izay mitaky fanovana ny angona eo amin'ny tampon'ny trano iray. Marihina fa tsy maintsy soratana diso ao amin'ny rejisitra fananan-tany izany. Fanampin'izany, ireo dia tsy maintsy vokatry ny fahadisoana amin'ny fandrefesana azy.
Karazana rakitra domain
Notary
Ity taratasy ity dia tsy manome ny notary fahafahana hitsara na hanapa-kevitra momba ny raharaha. Amin'ny ankapobeny dia a firaketana fampahafantarana. El ny mpanentana dia tsy maintsy manao ny fangatahana amin'ny notary izay mifanaraka amin'ny toerana misy ny toeram-pambolena. Ny fangatahana dia tsy maintsy ahitana ireto fampahalalana manaraka ireto: famaritana ny fananana, ny mombamomba ny mpanentana ary ny adiresin'ny trano. Avy eo, ny notary dia miandraikitra ny fangatahana ny rejisitry ny fananana ho an'ny a taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana ny fananana.
fitsarana
Ny typology dia mihatra amin'ny trangan'ny toeram-pambolena izay mifandray amin'ny antoko fahatelo izay milaza ho tompon'ny zo. Tsy maintsy manao izany ireo olom-pirenena ireo miady hevitra amin'ny fitakiana samihafa amin'ny alalan'ny fitsarana. Mazava ho azy fa tokony ho marihina fa amin'ny alàlan'ny fomba fanambaràna mifanaraka amin'izany, izay matetika dia ny mahazatra. Ny fizotry ny fitsarana dia tsy maintsy manana ny fitsabahan'ny mpisolovava sy mpisolovava. Amin'ny ankapobeny, ireo izay mampiasa an'io karazana io dia manao izany amin'ny raharaha momba ny sehatra noho ny fahatapahan'ny fizotran'ny fifandimbiasana.
By usucapion
Antsoina hoe uucapion na prescription acquisitive al fomba fahazoana fananana amin'ny alalan'ny fananana mandritra ny fe-potoana iray. Ity fomba fiasa ity dia misy fomba roa: mahazatra sy tsy mahazatra.
Fangatahana rakitra domain ho an'ny usucapion
Ordinary usucapion
- Ny fananana ny fananana ho tompony, izay tsy maintsy manambara ampahibemaso. Raha lazaina amin'ny teny hafa dia tsy maintsy ho ny usulent ekena sy voatondro ho tompon’ireo antoko fahatelo voakasik’izany. Marihina fa tsy maintsy atao am-pilaminana ny fankatoavana, afa-tsy raha misy ny fitakiana ataon’ny tompon’ny fananana na ny ankolafy fahatelo. Etsy ankilany, tafiditra ao koa ny asa tsy tapaka. Tsy tokony hisy fitakiana ara-pitsarana na tsy ara-dalàna, na tsy misy porofo fa nilaozana nandritra ny herintaona mahery ilay fananana.
- Ny fisian'ny finoana tsara. Amin'izany fomba izany, ny usucapient dia tsy maintsy mandray ny trano avy amin'ny tompony.
- Ireo ny anaram-boninahitra. Raha lazaina amin'ny teny hafa, ireo izay manana fahafahana hampita ny tsara na ny zo.
- Amin'ny tranga trano mandritra ny fe-potoana iray. Maharitra telo taona ny fe-potoana. Raharaha trano folo taona ihany koa.
uucapion miavaka
Amin'ity tranga ity, tsy ilaina ny finoana tsara na anaram-boninahitra marina amin'ny fananana. Na izany aza, ny ho lava kokoa ny fe-potoana: enin-taona ho an'ny fananana azo mihetsika ary telopolo taona ho an'ny trano.
Vidin'ny rakitra domain
Ny dosie domaine natao alohan'ny notary dia iharan'ny toromarika ny notary. Noho izany, manana izy ireo ny sarany manokana nohavaozina isan-taona araka ny Consumer Price Index (CPI). Marihina fa ny Ny totalin'ny vidiny dia ahitana zavatra maromaro fa tsy ny taratasy fanamarinana notarial ihany. Ny sarany dia ahitana ny fandinihana ny asa voarakitra, ny isan'ny kopia navoaka ary ny hetra miampy sanda (VAT) azo ampiharina.
Ho fanampin'izany, rehefa mitantana ny rakitra ianao dia hahazo fandaniana hafa, toy ny: fanamarinana ratsy momba ny fisoratana anarana teo aloha navoakan'ny rejisitry ny fananana, fampahafantarana ho an'ireo mety ho voakasika, izay isan-karazany. Ny olona voakasika dia mety ho ny fananana manodidina, tompon'ny zo na fiampangana voakasika, ireo liana ary ny Filan-kevitry ny Tanàna. Tsy maintsy manafoana ny fisoratana anarana ao amin’ny Gazetim-panjakana ofisialy (BOE).
Amin'ny lafiny iray, mety manana fandaniana ihany koa ianao toro-hevitra avy amin'ny mpisolovava manokana momba ny raharaha izay manamora ny fomba fiasa. Marihina fa tsy maintsy ambara mialoha ny sarany. Amin'ny farany, mahita ny iray ny fandaniana amin'ny fisoratana anarana natao tao amin'ny Rejistra fananana.
Farany, tena ilaina sy ilaina tokoa ny rakitra domaine ho an'ireo fananana trano tsy manana fisoratana anarana ao amin'ny Rejistra fananana. Maro ny trangan-javatra toy izany eto amin’ny firenena ary ny tanjona dia ny hampihenana izany ho tombontsoan’ny tenany sy ny mpiara-belona.
