TURPMĀK
Īres cenu attīstība iekļuva lielas nenoteiktības laukā, jo valdības ieviestais pasākums ierobežoja ikmēneša maksājumu pieaugumu līdz 2%. Ja prasība ir noteikt "griestus" īres cenu pieaugumam, Pisos.com sagatavotajā "Ceturkšņa pārskatā par īres cenām" apkopotie dati liecina, ka valdībai nebūs viegli. Konkrēti, vidējā īres cena Spānijā gada pirmajā ceturksnī sasniedza 10,14 eiro par kvadrātmetru. Tas ir ceturkšņa pieaugums par 1,6% un vairāk nekā 5% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.Visdārgākās pilsētas dzīvošanai bija Barselonā, kur cena par kvadrātmetru ir 17,75 eiro; Madride (15,59 eiro/m²) un Sansebastjana (15,54 eiro/m²).
Tas ir 10,85% atšķirības Barselonas gadījumā ar 4,74% no Spānijas galvaspilsētas. Otrā galējībā lētākā bijusi Zamora ar 5,41 eiro par kvadrātmetru. Viņiem ir arī ļoti pieņemama cena Orensē (6,01 eiro/m²), Kuenkā (6,08 eiro/m²), Ciudad Real (6,17 eiro/m²) un Teruelā (6,25 eiro/m²).
Kopumā Zamoras galvaspilsēta ir pilsēta, kas ar 8,4% uzrādījusi augstāko ceturkšņa īres cenu, lai gan Toledo (-3,91%) ir pilsēta, kas šajā periodā ir visvairāk devalvējusies. Ja par atskaites punktu ņemam pagājušā gada martu, tad vislielākais pieaugums ir Lugo (19,84%), savukārt Orense ir vadīja kritumus ar 9,79%. Šajā ziņā Pisos.com studiju direktors Ferāns Fonts saka, ka "par laimi Covid-19 ietekme uz nekustamo īpašumu nozari ir bijusi mazāka, nekā varēja gaidīt", un piebilst, ka "mēs redzam atgriešanos pie ziņas -Covid normalitāte, kas nozīmē ne tikai ekonomikas reaktivizāciju kopumā, bet arī tūrisma aktivitāti un jaunu inflācijas situāciju. Konkrēti, tas norāda uz tādām pilsētām kā Barselona, Madride un Malaga, kā arī autonomie reģioni, piemēram, Baleāru un Kanāriju salas, kurās ir ievērojams tūrisma īpatsvars, kā vietas, kur īres maksa ievērojami pieaug. "Nekustamo īpašumu īpašnieki, pārsvarā mazi, redz, kā visam pieaug cena, un daudzos gadījumos to pārceļ uz nomu," stāsta šī nekustamo īpašumu portāla pārstāvis.
Savukārt Pisos.com veiktajā ceturkšņa analīzē 2022. gada martā dārgākie reģioni dzīvošanai bija Madridē (12,60 eiro/m²), Baleāru salās (11,93 eiro/m²) un Katalonijā (11,36). 4,66 eiro/m²). Pretējā galējībā starp autonomajām un ekonomiskajām kopienām Kastīlija un Leona tika ievesta kontrabanda ar vidējo cenu 5,24 eiro par kvadrātmetru; Ekstremadura ar 5,52 eiro par kvadrātmetru un Kastīlija-Lamanča, kuras vidējā vērtība šajā periodā bija 3,73 eiro/m². Gada pirmajā ceturksnī visspilgtākais pieaugums bija Valensijas kopienā (7,34%). Savukārt lielākais samazinājums noticis Navarrā (-2021%). Ja salīdzina ar rādītāju gadu iepriekš (11,88. gada marts), tad visvairāk kritušās Baleāru salas (11,71%), bet visvairāk kritušās Astūrijā (-XNUMX%).
Attiecībā uz Font (Pisos.com) viss iepriekš minētais nozīmē, ka “paradigmas maiņa uz vietas meklēšanu, kur labāk pavadīt iespējamo ieslodzījumu”, ko Covid izmantoja, lai “atgrieztos pie klasiskās tirgus paradigmas tajā, pie kuras mēs atgriežamies. koncentrācija lielajās pilsētās, kurām ir nepietiekams nomas autoparks”. Turklāt īpaši izceļas attālinātā darba mazākais svars.Tam visam, viņš piebilst, ir sekas: pieaug īres cenas, daudzām ģimenēm ir grūtības piekļūt īrei, bet jaunākajiem nav viegli emancipēties. Jautāts par tā dēvēto "Tukšo Spāniju", Ferāns Fonts norāda, ka "nav pieejams arī piedāvājums, kas atbildētu uz pieprasījumu, kas vēlējās emigrēt no lielajām pilsētām uz vairāk lauku tirgiem". Tas ir arī saistīts ar mazāku infrastruktūru skaitu un "spēju piedāvāt iedzīvotājiem dzīves plānu (skolas, nodarbinātība...)".
Augšupielādes ierobežojums
Savukārt no nekustamā īpašuma portāla Pisos.com tiek apgalvots, ka valdības noteiktajam ikmēneša īres palielinājuma ierobežojumam par 2% būs "ļoti ierobežota efektivitāte". Šajā ziņā Estudios de Pisos.com direktors Ferans Fonts norāda, ka "par īri parasti atbild tikai īpašnieki, galvenokārt mazie" un kritizē, ka tas ietekmē tikai tos līgumus, kuru atjaunināšana notiek nākamajā ļoti sliktajā laikā. . "No aprīļa līdz jūnijam netiek parakstīts tikpat daudz līgumu kā augustā," kritizē. Vietnes Pisos.com pārstāvis pauda nožēlu, ka pasākums "novieto mazos īpašniekus vienā līmenī ar lielajiem īpašniekiem". Šajā sakarā par pētījumiem atbildīgā persona atgādina, ka īres tirgus Spānijā ir ļoti sadrumstalots un uzņēmumu pārvaldītie nomas līgumi ir knapi 150.000 XNUMX.
Ferāns Fonts pauda bažas, ka tādi pasākumi kā šis, lai radītu "pāreju uz tūristu nomu" un sliktākajā gadījumā, ja īpašums nesaņems vēlamo uzņemšanu, "tas vienkārši paliks tukšs". Viņš uzskata, ka viss "šī iejaukšanās novērsīs investīcijas tieši laikā, kad "built to rent" akcijas sāka pacelties." Kas, viņaprāt, rada juridisku nedrošību investoru vidū.
