Kurš maksā advokātam, pērkot māju
Ja Amerikas sapnis ir iegūt mājokli, tad to zaudēt līdz bloķēšanai ir īsts murgs. Taču atsavināšanai nav jābūt neizbēgamai tikai tāpēc, ka esat nokavējis dažus hipotēkas maksājumus. Ir iespējas, ja zināt, kur meklēt.
Runājot par tiesību ierobežošanu, advokāta agrīna nolīgšana palīdz jums piekļūt vairāk iespēju, nekā varētu būt pieejamas vēlākā ierobežošanas procesā. Advokāts, piemēram, var atrast veidu, kā jūs varētu dzīvot mājā, vienojoties par izlīgumu ar aizdevēju vai, ja nepieciešams, risināt lietu tiesā ar derīgu aizstāvību.
Ja hipotēkas maksājums tiek veikts pārāk vēlu (parasti vairāk nekā "divdesmit dienu kavēšanās" saskaņā ar federālo likumu), aizdevējs var sākt atsavināšanas procedūru. Atsavināšana ļauj aizdevējam atgūt jūsu īpašumu un laist jūsu māju tirgū, lai atmaksātu aizdevumu.
Līdz brīdim, kad saņemat noklusējuma vēstuli no sava aizdevēja, jums vajadzētu izlemt sazināties ar advokātu. It īpaši, ja jums ir grūtības veikt maksājumus un nevēlaties zaudēt savu māju. Jūsu advokātam būs ļoti īss termiņš, lai veiktu nepieciešamās darbības, lai sagatavotu aizstāvību.
Vai jums ir nepieciešams jurists, lai iegādātos māju?
Ja domājat par sava mājokļa pirkšanu vai pārdošanu nākamā gada laikā, jūs jau zināt, cik svarīgi ir meklēt speciālistu padomu. Galu galā jūs nepārdotu savu māju bez nekustamā īpašuma aģenta, un jūs neiegādātos jaunu māju, ja tas nebūtu novērtēts un pārbaudīts.
Lai saprastu, ar ko nodarbojas nekustamo īpašumu advokāts, palīdz vismaz pamatzināšanas par nekustamā īpašuma tiesībām. Nekustamā īpašuma tiesības ietver visus noteikumus, kas saistīti ar noteikta īpašuma pirkšanu, pārdošanu vai lietošanu. Šie noteikumi palīdz aizsargāt pircēja un pārdevēja intereses un nodrošina, ka darījuma detaļas ir skaidri saprotamas visām iesaistītajām pusēm.
Visi nekustamā īpašuma advokāti iegūst bakalaura grādu, pirms viņi apmeklē Amerikas Advokātu asociācijas akreditētu juridisko skolu. Pēc tiesību studijām viņiem ir jānokārto advokāta eksāmens valstī, kurā viņi praktizē. Un, ja viņi par savu interešu jomu izvēlas nekustamo īpašumu, viņiem ir jāsaņem arī nekustamā īpašuma licences.
Nekustamā īpašuma advokāta loma dažreiz tiek sajaukta ar īpašumtiesību uzņēmuma lomu. Īpašumtiesību uzņēmumi pārliecinās, ka īpašumtiesības ir likumīgas, un pēc tam nodrošina māju īpašnieku apdrošināšanu. Nekustamā īpašuma advokāti rūpīgi pārbauda līguma detaļas, lai pārliecinātos, ka nekas netiek ignorēts.
Vai man ir nepieciešams jurists, lai noslēgtu pārdošanas līgumu?
Neatkarīgi no tā, vai pērkat māju vai refinansējat savu pašreizējo hipotēku, jums kā pircējam/aizņēmējam var rasties jautājums, kāda ir slēgšanas advokāta loma. Ir piecas galvenās lomas, ko noslēdzošais advokāts veic nekustamā īpašuma darījuma laikā:
Lai gan noslēdzošais advokāts bieži atrodas apgabalā, kurā atrodas īpašums, vai tā tuvumā, daudzi nekustamo īpašumu slēgšana šodien tiek apstrādāti vienā vai vairākās pusēs, izmantojot nakts pastu ar maksājumiem, izmantojot ACH vai vadu. Šī opcija padara to ļoti vienkāršu pārdevējam, kurš jau ir pārcēlies tālu un kuram ir jāslēdz izpārdošana, neatgriežoties apgabalā. Slēgšana pa pastu pievieno dažas papildu nelielas darbības (un dažas papildu izmaksas) slēgšanas advokāta lomā, lai koordinētu dokumentu kārtošanu naktī un iestatītu alternatīvas maksājuma metodes.
No iepriekš minētā pārskata izriet, ka noslēdzošā advokāta loma ir ļoti svarīga nekustamā īpašuma darījumā. Slēgšanas advokāta izvēle var būt īpaši svarīga, un ir saprātīgi meklēt slēdzošo advokātu, kurš ir organizēts, uzmanīgs pret detaļām un apzinās jūsu darījuma nozīmi. Sazinieties ar Brinkley Walser Stoner šodien, ja jums ir nepieciešams nekustamā īpašuma slēgšanas advokāts.
Vai man ir nepieciešams jurists noslēgumā?
Ar pilnvaru jūs vai es varam piešķirt aģentam lielas pilnvaras. Savukārt "aģents" ir kāds, kuram ir "fiduciāras" saistības. Termins "fiduciārs" nozīmē lielu atbildību. Aģentam ir jābūt lojālam pilnvarotājam, jāatskaitās par visu naudu, jārīkojas uzmanīgi, jāsaglabā uzticība, jāievēro norādījumi un jārīkojas godīgi un godīgi.
Īsā un vienkāršā dokumentā ir daudz spēka, bet kāpēc jūs tādu vēlaties? Atbilde ir tāda, ka nekustamais īpašums var ietvert sarežģītus darījumus, un dažreiz pircēji, pārdevēji un aizņēmēji nevar noslēgt darījumu.
Dzīve notiek, un jūs ne vienmēr varat atlikt darbu, ceļojumu plānus vai ģimenes ārkārtas situācijas tikai gaidīšanas nekustamā īpašuma darījuma dēļ. Šeit ir daži piemēri, kāpēc pirms pirkuma vai refinansēšanas jums var būt nepieciešams izsniegt pilnvaru.
Jūs esat pārcēlies 1.200 jūdzes uz savu jauno māju. Viņas vecā māja gatavojas slēgt mēnesi pēc tam, kad viņa ievācās. Ja nevarat parakstīt dokumentus, izpārdošana netiks slēgta. Tā vietā, lai ceļotu turp un atpakaļ, darījuma noslēgšanai izmantojiet pilnvaru.
