Kurš nosūta hipotēkas aktu
Aizdevēji vēlas būt pārliecināti, ka viņi pareizi izvērtē Jūsu situāciju, ja viņu izvērtētā informācija ir nepareiza, tiks apdraudēts viņu lēmums apstiprināt vai noraidīt Jūsu kredītu.
Piesakoties aizdevumam, jums tiks lūgts iesniegt pierādījumus par jūsu ienākumiem, piemēram, darba samaksas zīmi, darba devēja vēstuli, nodokļu deklarācijas vai paziņojumu par aprēķinu, kā arī izziņas, kas parāda jūsu depozītu vai esošos aizdevumus, un pat dokumenta ID, lai apstiprinātu, kas jūs patiesībā esat.
Mēs esam specializēti hipotēku brokeri, kas var palīdzēt jums apstiprināt jūsu aizdevumu. Ja vēlaties sarunāt tikšanos vai runāt ar aģentu, zvaniet mums pa tālruni 1300 889 743 vai jautājiet tiešsaistē.
“...Viņš varēja mūs atrast ātri un ar minimālu satraukumu, lai saņemtu aizdevumu ar labu procentu likmi, kad citi mums teica, ka tas būs pārāk grūti. Es ļoti pārsteigti par viņu pakalpojumu un ļoti ieteiktu hipotekāro kredītu ekspertus nākotnē.
“...viņi padarīja pieteikšanās un norēķinu procesu neticami vienkāršu un bez stresa. Viņi sniedza ļoti skaidru informāciju un ātri atbildēja uz visiem jautājumiem. Viņi bija ļoti caurspīdīgi visos procesa aspektos.
Kāpēc hipotēkas aktam ir nepieciešams liecinieks?
Hipotēkas kredīts ir parāda veids, kas tiek iegūts, ieķīlājot bankā aktīvu vai īpašumu kā nodrošinājumu naudas atmaksai. Saskaņā ar Īpašuma nodošanas likuma 58. pantu hipotēka ir procentu nodošana par konkrētu nekustamo īpašumu, kas tiek veikta, lai garantētu aizņēmējam aizdevuma veidā avansētas naudas summas atmaksu.
Vienkāršā valodā hipotēka nozīmē, ka, ja cilvēks vēlas saņemt bankas kredītu, viņš to saņems tik ilgi, kamēr viņš paturēs savu māju vai dzīvokli bankā kā ķīlu. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja aizņēmējs naudu nesaremontē, banka var pārņemt šo māju vai dzīvokli savā valdījumā un izsolīt to, lai atgūtu nenokārtotos parādus.
Lai gan pieteikšanās procedūras dažādās bankās var atšķirties, jebkura hipotekārā kredīta obligāta prasība ir skaidras īpašumtiesības uz īpašumu. Tas ir tāpēc, ka banka nevēlas, lai pastāvētu pretenziju apgrūtinājums, kas traucē garantijas izpildi. Tas nozīmē, ka, ja aizņēmējs nogulda depozītu un banka vēlas pārdot īpašumu un atgūt naudu, tai ir jāizvairās no sarežģījumiem, kas saistīti ar trešo personu tiesvedību, kas var būt aizņēmēja īpašumtiesības.
Hipotēkas akta liecinieks
Hipotekārā kredīta saņemšana vienmēr nozīmē, ka hipotēkas parādnieks izpilda hipotēkas aktu par labu hipotēkas kreditoram. Papildus hipotēkai ir arī citi dokumenti, kurus banka var pieprasīt noformēt, lai nodrošinātu labāku aizsardzību hipotekārā kredīta atmaksai.
Katrai bankai Honkongā ir sava standarta hipotēkas veidlapa. 2000. gada maijā Hong Kong Mortgage Corporation Limited ieviesa hipotēkas akta paraugu, ko bankas var pieņemt. Šis hipotēkas akta paraugs ir angļu valodā, un tam ir tulkojums ķīniešu valodā. Parasti hipotēkas aktā cita starpā būs ietverti šādi noteikumi:
Ieķīlātājs iekasē/ieķīlā savu īpašumu bankā kā nodrošinājumu. "Visu naudas" hipotēkā īpašums bez ierobežojumiem būs visu ieķīlātāja parādu galvojums. Līdz ar to, ja ķīlas devējs pieprasa ieķīlātās mantas atbrīvošanu no ķīlas devēja, ķīlas devējs principā ir tiesīgs lūgt ķīlas devējam atmaksāt visu viņa tajā brīdī esošo parādu bankā, ieskaitot, piemēram, overdraftus, kas piešķirti pēc plkst. sākotnējā hipotekārā kredīta avanss.
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai pēc hipotēkas nomaksas iegūtu mājas nosaukumu
Mājokļa iegāde ir aizraujošs laiks, taču hipotēkas pieteikšanās var radīt stresu. Piesakoties aizdevumam, jūsu aizdevējs prasīs vairākus dokumentus. Labs veids, kā mazināt stresu, piesakoties hipotēkai, ir pārliecināties, vai jums ir visi nepieciešamie dokumenti, pirms sākat pieteikšanās procesu. Šeit ir 5 vissvarīgākie dokumenti, kas būs nepieciešami jūsu hipotēkas aizdevējam, lai jūs varētu sagatavoties, kad pienāks laiks.
Daļa no jūsu hipotēkas pieteikuma ir jūsu ienākumu deklarēšana, tāpēc jums būs jāiesniedz jaunākie W-2 un nodokļu deklarācijas, lai to pierādītu. Katru gadu jūsu darba devējam ir jānosūta jums jauna W-2 veidlapa, lai reģistrētu nodokļus, un pēc tās iesniegšanas jums ir jāsaglabā nodokļu deklarācijas kopija. Šajos dokumentos ir sīki aprakstīta jūsu finanšu vēsture, kas palīdzēs jūsu aizdevējam noteikt hipotēkas summu, kuru varat atļauties. Ja jums to vēl nav, sāciet tos vākt pēc iespējas ātrāk.
Aizdevējs arī, visticamāk, lūgs jums iesniegt jaunākos maksājumu ierakstus, parasti 30 dienu laikā. Šie atalgojuma elementi parāda aizdevējam, ko jūs tagad nopelnāt, un palīdz uzlabot jūsu finanšu ainu. Lai gan W-2 un nodokļu deklarācijas var pateikt aizdevējiem, cik nopelnījāt pagājušajā gadā, samaksas veidlapas sniedz viņiem tūlītēju priekšstatu par jūsu finansiālo stāvokli.
