Kāda ir studiju kredīta noformēšanas komisija?
Piesakoties hipotēkai, jūs varat pamanīt, ka aizdevuma kopējās izmaksās ir iekļautas dažādas maksas. Lai gan dažas trešās puses maksas, piemēram, novērtējumi, kredīta ziņojumi vai īpašumtiesību apdrošināšana, tiek iekasētas neatkarīgi no hipotēkas iegūšanas vietas, ir viena maksa, kas var atšķirties vai var netikt iekasēta vispār: aizdevuma atvēršanas komisija.
Vienkārši sakot, aizdevuma izsniegšana ir daudzpakāpju process mājokļa kredīta saņemšanai. Process sākas, kad iesniedzat savu finanšu informāciju bankai, brokerim vai aizdevējam, lai iegūtu finansējumu nekustamā īpašuma iegādei vai refinansēšanai. Process beidzas, kad jūsu aizdevums ir finansēts un līdzekļi ir sadalīti.
Daži aizdevēji sāka iekasēt nodošanas maksu, lai saņemtu priekšapmaksu par jauna aizdevuma pieteikuma apstrādi, un daudzi to dara arī šodien. Šī komisija tiek izmantota, lai aizdevēji nopelnītu vairāk naudas un iegūtu lielāku peļņu par vienu aizdevumu. Taču maksa ir tikai viens no veidiem, kā aizdevējiem tiek kompensēta.
Lai atrastu vai salīdzinātu aizdevuma noformēšanas maksas, apskatiet savu aizdevuma tāmi (LE). Aizdevuma tāme ir trīs lappušu veidlapa, kurā ir izskaidrotas aizdevuma kopējās izmaksas. Pēc personīgo un finanšu dokumentu iesniegšanas jums vajadzētu saņemt vienu no katra hipotekārā aizdevēja.
Nodokļu atskaitāmā kredīta atvēršanas komisija
Izsniegšanas komisija ir tāda, ko aizdevējs iekasē no aizņēmēja par hipotekārā kredīta piešķiršanu. Izsniegšanas komisija var ietvert pieteikuma izskatīšanu, aizdevuma parakstīšanos un finansēšanu un citus administratīvos pakalpojumus. Parasti izmaksas par uzsākšanu var palielināt tikai noteiktos apstākļos.
Izsniegšanas maksas ir norādītas jūsu aizdevuma tāmes 2. lapas sadaļā A. Atvēršanas maksu parasti nevar palielināt slēgšanas brīdī, izņemot noteiktus apstākļus. Galīgās maksas ir norādītas jūsu noslēguma paziņojuma 2. lapas sadaļā A.
Piezīme. Jūs nesaņemsit aizdevuma tāmi vai noslēguma informāciju, ja pieteicāties hipotēkai pirms 3. gada 2015. oktobra vai ja piesakāties reversajai hipotēkai. Par šiem aizdevumiem jūs saņemsit divas veidlapas — uzticamības aplēsi (GFE) un sākotnējo patiesības atklāšanu par kreditēšanu, nevis aizdevuma tāmi. Noslēguma paziņojuma vietā jūs saņemsiet galīgo patiesību par kreditēšanu un HUD-1 izlīguma paziņojumu. Sākotnējās nodevas ir norādītas jūsu Good Faith Estimate (GFE) 1. blokā un HUD-801 norēķinu paziņojuma 1. rindiņā. Ja jūs piesakāties HELOC, ražotam mājokļa aizdevumam, kas nav nodrošināts ar nekustamo īpašumu, vai aizdevumam, izmantojot noteikta veida mājas pircēja palīdzības programmas, jūs nesaņemsit Good Faith Estimate vai aizdevuma tāmi, bet jums vajadzētu saņemt patiesību. aizdevuma paziņojumā.
Atvēršanas komisijas piemērs
Hipotēkas noformēšanas maksa ir sākotnējā maksa, ko iekasē aizdevējs par jauna aizdevuma pieteikuma apstrādi. Komisija ir atlīdzība par aizdevuma noformēšanu. Maksas par aizdevuma izsniegšanu ir norādītas procentos no kopējā aizdevuma un parasti ir no 0,5% līdz 1% no ASV mājokļa aizdevuma.
Kopējās hipotēkas maksas no aizdevējiem var salīdzināt, izmantojot hipotēkas kalkulatoru. Šīs maksas parasti tiek noteiktas iepriekš un pēkšņi palielinās slēgšanas brīdī. Tie ir jānorāda noslēguma paziņojumā.
Laikā no 1990. gadu beigām līdz 2000. gadu vidum aizdevēji bieži nopelnīja pārmērīgas nodošanas maksas un peļņas starpības prēmijas (YSP), pārdodot aizņēmējam augstāku procentu likmi. Aizņēmēji ar minimālu kredītu vai nepārbaudāmiem ienākumiem bija plēsonīgo augsta riska aizdevēju mērķauditorija. Šie aizdevēji bieži iekasēja nodošanas maksu līdz 4% līdz 5% no aizdevuma summas, nopelnot tūkstošiem papildu dolāru PSJ.
Valdība pieņēma jaunus likumus pēc 2007.–08. gada finanšu krīzes. Šie likumi ierobežoja to, kā aizdevējiem var saņemt kompensāciju. Sabiedrības spiediens mudināja aizdevējus ierobežot praksi, kas tos padarīja bagātus mājokļu buma laikā. Izcelsmes komisijas tika samazinātas līdz vidēji 1% vai mazāk.
Kāda ir privātā aizdevuma atvēršanas komisija?
Mēs esam neatkarīgs, ar reklāmām atbalstīts salīdzināšanas pakalpojums. Mūsu mērķis ir palīdzēt jums pieņemt gudrākus finanšu lēmumus, nodrošinot interaktīvus rīkus un finanšu kalkulatorus, publicējot oriģinālu un objektīvu saturu, kā arī ļaujot bez maksas veikt izpēti un salīdzināt informāciju, lai jūs varētu droši pieņemt finanšu lēmumus.
Piedāvājumi, kas parādās šajā vietnē, ir no uzņēmumiem, kas mums kompensē. Šī kompensācija var ietekmēt to, kā un kur produkti tiek parādīti šajā vietnē, tostarp, piemēram, secību, kādā tie var parādīties saraksta kategorijās. Taču šī kompensācija neietekmē ne mūsu publicēto informāciju, ne atsauksmes, kuras redzat šajā vietnē. Mēs neietveram uzņēmumu vai finanšu piedāvājumu klāstu, kas jums varētu būt pieejami.
Mēs esam neatkarīgs, ar reklāmu atbalstīts salīdzināšanas pakalpojums. Mūsu mērķis ir palīdzēt jums pieņemt gudrākus finanšu lēmumus, nodrošinot interaktīvus rīkus un finanšu kalkulatorus, publicējot oriģinālu un objektīvu saturu, kā arī ļaujot bez maksas veikt izpēti un salīdzināt informāciju, lai jūs varētu droši pieņemt finanšu lēmumus.
