Vai es varu saņemt hipotēku bez darba, ja man ir uzkrājumi?
Darbaspēka līdzdalības līmenis, kas mēra darbaspējīgo cilvēku skaitu (no 15 līdz 64), ir zemākajā līmenī kopš pagājušā gadsimta 1970. gadiem. Augustā darbu pameta 4,3 miljoni amerikāņu, kas ir augstākais rādītājs 21 gada laikā. kad ASV Darba statistikas birojs sāka reģistrēt šos datus 2000. gadā.
Bet ko darīt, ja cilvēki, kas pametuši darbu, tuvāko mēnešu vai gadu laikā vēlas iegādāties māju, it īpaši, ja mājokļu tirgus cenas turpina pieaugt? Lai gan stāsti par cilvēkiem, kuri pametuši darbu, ir dažādu iemeslu dēļ, piemēram, ka viņiem bija apnicis strādāt restorānos par minimālo algu, ka viņi beidzot nolēma doties pensijā, atrada labāk apmaksātu karjeru vai vēlējās uzsākt jaunu biznesu. Tomēr ne visi atteikumi hipotekāro kredītu devēju acīs ir vienlīdzīgi.
Vairs nebija jāstrādā lielajā pilsētas birojā, daži mājas darbinieki pārcēlās no lielākajiem lielpilsētu rajoniem, lai atrastu vairāk vietas (un dažreiz arī lētākas) piepilsētas un lauku apvidos. Citi, iespējams, vienkārši nolēma, ka ir pienācis laiks īstenot savu sapni par īpašumā māju, saskaroties ar pandēmiju, kas maina dzīvi.
Cik ilgi jums ir jābūt nodarbinātam, lai saņemtu hipotēku?
Ja jūsu hipotēkas pieteikums tiek noraidīts, ir vairākas lietas, ko varat darīt, lai uzlabotu izredzes tikt apstiprinātam nākamajā reizē. Nesteidzieties pie cita aizdevēja, jo katrs pieteikums var tikt parādīts jūsu kredītkartē.
Jebkuri aizdevumi algas dienā, kas jums ir bijuši pēdējo sešu gadu laikā, tiks parādīti jūsu reģistrā, pat ja esat tos samaksājis laikā. Tas joprojām varētu būt pret jums, jo aizdevēji varētu domāt, ka jūs nevarēsit atļauties finansiālo atbildību par hipotēku.
Aizdevēji nav ideāli. Daudzi no viņiem jūsu pieteikuma datus ievada datorā, tāpēc, iespējams, hipotēka netika piešķirta kļūdas dēļ jūsu kredītkartē. Maz ticams, ka aizdevējs jums norādīs konkrētu kredīta pieteikuma neveiksmes iemeslu, izņemot to, ka tas ir saistīts ar jūsu kredīta failu.
Aizdevējiem ir dažādi parakstīšanas kritēriji, un, izvērtējot jūsu hipotēkas pieteikumu, tie ņem vērā vairākus faktorus. To pamatā var būt vecums, ienākumi, nodarbinātības statuss, aizdevuma un vērtības attiecība un īpašuma atrašanās vieta.
Hipotēka ar darba stāžu mazāk nekā 1 gadu
Ja jums ir sezonas darbs un strādājat tikai daļu gada, jums var rasties problēmas ar hipotēkas saņemšanu, lai iegādātos vai refinansētu māju. Neatkarīgi no tā, vai jūsu darbs patiešām ir sezonāls, piemēram, dārzkopība vai sniega tīrīšana, vai pagaidu darbs, ko veicat neregulāri, šāda veida darbu var klasificēt kā gadījuma raksturu.
Jums būs jāiesniedz dokumenti, piemēram, W-2 veidlapas un nodokļu deklarācijas, lai pierādītu apdrošinātājam, ka pēdējos divus gadus esat strādājis pie tā paša darba devēja vai vismaz strādājis tajā pašā darba jomā. Jūsu darba devējam ir arī jāiesniedz dokumenti, kas norāda, ka viņš jūs pieņems darbā nākamās sezonas laikā.
Pareiza dokumentācija var būt atšķirība starp hipotēkas saņemšanu vai nē. Pirms hipotēkas pieteikuma iesniegšanas pārliecinieties, vai jums ir pēdējo 2 gadu W-2, nodokļu deklarācijas, maksājumu veidlapas, bankas izraksti un jebkurš cits samaksas apliecinājums. Jums būs arī jāiesniedz darba devēja apstiprinājums, ka nākamajā sezonā tiksit nodarbināts.
Vai es varu paņemt hipotēku, ja tikko sāku strādāt?
Lielākajai daļai aizdevēju viena no pirmajām prasībām ir konsekventa divu gadu darba vēsture vai pašnodarbinātajiem kredītņēmējiem divi gadi biznesā. Ja jums nav divu gadu darba vēstures un jūs meklējat hipotēku, jūs noteikti atklāsiet, ka ir maz aizdevēju, kas var jums palīdzēt.
Prasību par darba vēsturi nosaka Fannie Mae un Freddie Mac vadlīnijas, lai varētu pretendēt uz parasto aizdevumu. Tradicionālie aizdevēji, piemēram, banka, ko varat atrast savā apkārtnē, ievēro šīs vadlīnijas.
Ja jums nav pilnas divu gadu darba vēstures, varat saņemt hipotēku, lai iegādātos savu sapņu māju. Tomēr tas notiks ar programmas palīdzību, kas nav tradicionāla. Jums būs jāpierāda, ka esat nodarbināts un jums ir stabili ienākumi. Palīdzēsim atrast aizdevēju, kas apstiprinās hipotēku bez divu gadu darba vēstures.
Lielākā daļa aizdevēju nepieļaus jums darba trūkumus bez pieņemama rakstiska paskaidrojuma. Atšķirību varētu radīt darba zaudēšana un laiks, kas vajadzīgs jauna darba atrašanai. Tas var būt saistīts ar slimību vai rūpes par ģimenes locekli. Dažos gadījumos plaisa radās pēc tam, kad pasaulē nāca jaundzimušais bērns. Bieži vien aizdevuma pieteikums tiek noraidīts darba trūkuma dēļ. Mēs varam pārvarēt šo problēmu un saņemt jūsu aizdevuma pieteikuma apstiprinājumu.
