Spānijā ir Īpašumu reģistrs, kas apkopo visus nekustamā īpašuma dokumenti. Tomēr tautā ir daudz māju, zemnieku saimniecību un zemes, kas nav reģistrētas. Šādos apstākļos problēma tiek atrisināta, apstrādājot domēna failu. Būtībā šis dokuments ļauj reģistrēt īpašumu reģistrā pie valsts notāra.
2015. gada hipotēku likuma mērķis ir saskaņot reģistrā redzamo ar reģistru ārpus reģistra (faktiskā situācija). Tāpēc mērķis ir uzraksts tiesas, atsākšana secīgs trakts vai pastāvība jaudas pārpalikums iepriekš reģistrēta aktīva.
Jāatzīmē, ka šī tiesas procedūra un notariāli ir salīdzinoši dārga un ilga. Šis likums 13/2015 tika apstiprināts, lai notāri varētu apstrādāt saimniecības reģistrācijas domēnus. Tādā veidā process izrādīsies ātrāks un lētāks. Kalpo lauku saimniecību vai nekustamā īpašuma reģistrācija lai ierakstītu, kas ir īpašnieks vai īpašnieks. Iepriekš procedūra tika veikta, izmantojot brīvprātīgas jurisdikcijas procedūru vai, attiecīgā gadījumā, deklarēšanas procedūru.
Ko atļauj domēna fails?
- Veiciet saimniecības pirmā reģistrācija vai reģistrācija tam trūkst pietiekama īpašuma tiesību.
- Atiestatiet secīgo traktu. Galvenais gadījumos nekustamā īpašuma mantošana kas nav reģistrēti Īpašumu reģistrā.
- Organizējiet jaudas pārpalikumu, kas prasa datu modifikācijas uz nekustamā īpašuma virsmas. Jāatzīmē, ka tas ir nepareizi reģistrēts Īpašuma reģistrā. Turklāt to cēlonis ir kļūdas to mērījumos.
Domēna failu tipi
Notārs
Šis dokuments nedod notāram iespēju spriest vai izlemt par ierosināto jautājumu. Būtībā tas ir a paziņošanas akts. El rīkotājam jāiesniedz pieprasījums notāram kas atbilst saimniecības vietai. Pieprasījumā jāiekļauj šāda informācija: īpašuma apraksts, rīkotāja personas dati un adreses adrese. Tad notārs ir atbildīgs par Īpašuma reģistra pieprasīšanu negatīva īpašuma reģistrācijas apliecība.
tiesas
Tipoloģija attiecas uz saimniecības, kas ir saistītas ar trešām personām, kuras apgalvo, ka ir tiesību īpašnieces. Šiem pilsoņiem tas būs jādara ar tiesas starpniecību apspriest dažādas prasības. Protams, jāatzīmē, ka tas tiek darīts, izmantojot atbilstošo deklarēšanas procedūru, kas parasti būs parasta. Tiesas procesam jābūt advokāta un advokāta iejaukšanās. Parasti tie, kas izmanto šo veidu, to dara domēna faila gadījumos mantojuma trakta pārtraukuma dēļ.
Autors usucapión
To sauc par usucaption vai iegādes recepte al veids, kā iegūt īpašumu īpašumā uz noteiktu laiku. Šī procedūra sastāv no divām kārtībām: parasts un ārkārtējs.
Usucapion domēna faila prasības
Parasta Usucaption
- Īpašuma valdīšana kā īpašniekam, kurai jābūt reklamēt publiski. Citiem vārdiem sakot, usucapiente jābūt iesaistītās trešās personas ir atzinušas un identificējušas kā īpašnieku. Jāatzīmē, ka atzīšana jāveic miermīlīgā veidā, izņemot gadījumus, kad pretenziju iesniedz īpašuma īpašnieks vai trešās personas. No otras puses, tiek iekļautas arī profesijas un nepārtraukta darbība. Nedrīkst būt tiesiskas vai ārpustiesas prasības, kā arī bez tā, ka īpašums tiek parādīts pamests ilgāk par vienu gadu.
- Programmas klātbūtne godprātīgi. Tādā veidā usucapiente ir jāsaņem nekustamais īpašums no tā īpašnieka.
- Tie no godīgs nosaukums. Citiem vārdiem sakot, tie, kas spēj pārraidīt labo vai labo.
- Šajā gadījumā nekustamo īpašumu uz noteiktu laiku. Periods sastāv no trim gadiem. Arī desmit gadu nekustamā īpašuma lietas.
Ārkārtas Usucaption
Šajā gadījumā, nav vajadzīga godprātība vai godīgs nosaukums valdījumā. Tomēr laika periodi būs garāki: seši gadi personīgajam īpašumam un trīsdesmit gadi nekustamajam īpašumam.
Domēna faila cena
Izveidotie domēna faili uz notāru attiecas notāra vadlīnijas. Tāpēc viņiem ir pašu likmes katru gadu atjaunina saskaņā ar patēriņa cenu indeksu (PCI). Jāatzīmē, ka kopējā cena ietver vairākas lietas un ne tikai augsto notariālo aktu. Izmaksas ietver dokumentētu aktu izskatīšanu, izdoto eksemplāru skaitu un piemērojamo pievienotās vērtības nodokli (PVN).
Papildus tam, kamēr jūs pārvaldāt failu, jūs saņemsit citus izdevumus, piemēram: Īpašuma reģistra izsniegta negatīva iepriekšējas reģistrācijas apliecība, paziņojumi tiem, kurus tas var skart, kas ir daudzveidīgi. Ietekmētie cilvēki var būt kaimiņu saimniecības, tiesību īpašnieki vai ietekmētie maksājumi, ieinteresētās puses un pilsētas dome. Jums arī jāatceļ reģistrācija Oficiālajā Valsts Vēstnesī (BOE).
No otras puses, jums var būt arī izdevumi jurista specializācija šajā jautājumā kas atvieglo procedūras. Jāatzīmē, ka viņu maksa ir jāprecizē iepriekš. Visbeidzot Īpašuma reģistrā veiktās reģistrācijas izdevumi.
Visbeidzot, domēna fails ir absolūti nepieciešams un noderīgs tiem nekustamajiem īpašumiem, kuri nav reģistrēti Īpašumu reģistrā. Tautā ir daudz šāda veida gadījumu, un to mērķis ir samazināt to pašu un sabiedrības labā.
