Nuo kokio lygio pajamų prarandamos hipotekos palūkanų atskaitymas?
Home Equity Interest Deduction (HMID) yra viena iš labiausiai vertinamų mokesčių lengvatų Jungtinėse Valstijose. Nekilnojamojo turto pardavėjai, namų savininkai, būsimi namų savininkai ir net mokesčių buhalteriai išreiškia jo vertę. Tiesą sakant, mitas dažnai yra geresnis už realybę.
2017 metais priimtas Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas (TCJA) viską pakeitė. Sumažinta maksimali tinkama hipotekos pagrindinė paskolos suma iš atskaitomų palūkanų iki 750,000 1 USD (nuo 750,000 mln. USD) naujoms paskoloms (tai reiškia, kad namų savininkai gali atskaityti palūkanas, sumokėtas iki XNUMX XNUMX USD hipotekos skolos). Tačiau tai taip pat beveik padvigubino standartinius atskaitymus, panaikindama asmeninį atleidimą, todėl daugeliui mokesčių mokėtojų nereikėjo detalizuoti, nes jie nebegalėjo tuo pačiu metu taikyti asmeninio atleidimo ir detalizuotų atskaitymų.
Pirmaisiais metais po TCJA įgyvendinimo tikimasi, kad maždaug 135,2 mln. mokesčių mokėtojų imsis standartinio atskaitymo. Palyginimui, buvo tikimasi, kad išskaita bus detalizuota 20,4 mln., o iš jų 16,46 mln. pretenduotų į būsto paskolos palūkanų atskaitymą.
Būsto paskolos palūkanų mokesčių atskaitymas 2021 m
Jei turite būsto paskolą ir mokate už ją palūkanas, dažniausiai galite išskaičiuoti visas ar bent dalį palūkanų. Tai, kaip nustatote išskaitymą, priklauso nuo to, kaip naudojatės savo namais.
Galite reikalauti palūkanų už būsto paskolą, jei ją paėmėte norėdami įsigyti nuolatinį būstą sau ar savo šeimai arba sumokėti už kapitalinį būsto remontą. Nesvarbu, ar būstas yra vienos šeimos namas, ar butas būsto bendrovėje.
Išskaitytina palūkanų išlaidų dalis pirmiausia atimama iš jūsų kapitalo pajamų. Tačiau jei tokių pajamų neturite arba jei jūsų palūkanų išlaidos yra didesnės nei gaunamos kapitalo pajamos, bus laikoma, kad turite kapitalo pajamų trūkumą. 30% šio trūkumo išskaičiuojama iš jūsų pajamų mokesčio nuo darbo užmokesčio ir kitų uždirbamų pajamų.
Jei pasiskolinote pinigų būstui įsigyti, kad jį išsinuomotumėte, galite išskaityti visas taikomas palūkanų išlaidas. Tai laikoma pajamas duodančia paskola, tai reiškia, kad jūs gaunate apmokestinamų pajamų iš investicijų, kurias atlikote skolintomis lėšomis. Pavyzdžiui, jei nuomojatės jums priklausantį butą ir gaunate nuomos pajamų, tai laikoma pajamų gamyba.
Kiek hipotekos palūkanų galiu atskaityti mokesčius?
Jei turite namą, tikriausiai turite teisę į hipotekos palūkanų atskaitymą. Mokesčių lengvata taip pat taikoma, jei mokate palūkanas už gyvenamąjį būstą, kooperatyvą, namelį ant ratų, valtį ar pramoginę transporto priemonę.
Išskaitomos hipotekos palūkanos yra bet kokios palūkanos, kurias mokate už paskolą, užtikrintą pagrindiniu ar antruoju būstu, kuris buvo panaudotas jūsų namui įsigyti, statyti ar iš esmės pagerinti. Mokestiniais metais iki 2018 m. maksimali skolos suma, kurią buvo galima atskaityti, buvo 1 mln. Nuo 2018 m. maksimali skolos suma yra ribojama iki 750.000 14 USD. 2017 m. gruodžio 2018 d. galiojusioms hipotekoms ir toliau bus taikomas toks pat apmokestinimas, kaip ir pagal senąsias taisykles. Be to, už mokestinius metus iki 100.000 m. palūkanos, sumokėtos už iki XNUMX XNUMX USD būsto nuosavybės skolą, taip pat buvo atskaitomos. Šios paskolos apima:
Taip, jūsų atskaitymas paprastai yra ribotas, jei visų hipotekos paskolų, skirtų pirmajam namui (ir antrajam namui, jei taikoma), pirkimui, statybai ar pagerinimui, bendra suma viršija 1 mln. . Nuo 500,000 m. ši riba sumažinta iki 2018 2018 USD. 750.000 m. gruodžio 14 d. galiojusioms hipotekoms ir toliau bus taikomas toks pat apmokestinimas, kaip ir pagal senąsias taisykles.
Hipotekos palūkanų atskaitymo skaičiuoklė
Kai perkate, parduodate ar refinansuojate būstą, uždarymo išlaidos yra labai brangi sandorio dalis. Ir nors dauguma mokesčių mokėtojų turėtų taikyti standartinį atskaitymą, o ne detalizuoti savo pajamų mokesčių atskaitymus, kad maksimaliai sutaupytų, metai, kai perkate ar refinansuojate būstą, gali būti išimtis.
Uždarymo išlaidos gali lemti mokesčius išskaičiuojamų išlaidų, kurios nėra patiriamos įprastais būsto nuosavybės metais, ir dėl šių papildomų išlaidų galite peržengti slenkstį, kurį finansiškai prasminga detalizuoti.
Ne visos uždarymo išlaidos yra atskaitomos. Apskritai išlaidos, kurios gali būti laikomos mokesčiais ar palūkanomis, yra atskaitomos. Tačiau, kaip sužinosite toliau, IRS kai kurias išlaidas klasifikuoja kaip palūkanas, kurių paprastas žmogus neatsižvelgia. Galbūt galėsite atskaityti daugiau uždarymo išlaidų, nei manote.
Toliau apibūdinsime uždarymo išlaidas, kurias galite išskaityti įsigydami būstą, taip pat visas specialias aplinkybes, kurios gali turėti įtakos sumai, kurią galite išskaityti, arba mokestinius metus, kuriais galite reikalauti atskaitymo.
Pirmiausia turite žinoti dabartines standartinio atskaitymo sumas. 2020 m. mokesčių deklaracijoms, pateiktoms 2021 m., standartinė atskaita yra 12.400 18.650 USD asmenims, 24.800 XNUMX USD namų ūkių vadovams ir XNUMX XNUMX USD susituokusioms poroms, pateikusioms bendrai deklaracijas, ir pergyvenusiems sutuoktiniams.
