Bideno administracija „nervina ir jaudinasi“ su Ukraina
Daugumoje Ispanijos hipotekos paskolų palūkanų norma, kurią reikia mokėti, apskaičiuojama pagal EURIBOR arba IRPH. Jei ši palūkanų norma didėja, tai didėja ir būsto paskolos palūkanos, panašiai, jei mažėja, mažės palūkanų mokėjimas. Tai taip pat žinoma kaip „kintamos palūkanų normos hipoteka“, nes už hipoteką mokėtinos palūkanos skiriasi priklausomai nuo EURIBOR arba IRPH.
Tačiau į hipotekos sutartį įtraukus žemiausią sąlygą hipotekos turėtojai visiškai nepasinaudos sumažėjusia palūkanų norma, nes už hipoteką bus mokama minimali palūkanų norma arba žemiausia riba. Minimalios sąlygos dydis priklausys nuo hipoteką suteikiančio banko ir jos sudarymo datos, tačiau įprasta, kad minimalios normos yra nuo 3,00 iki 4,00%.
Tai reiškia, kad jei turite kintamos palūkanų normos hipoteką su EURIBOR, o žemiausia riba yra 4%, kai EURIBOR nukrenta žemiau 4%, už būsto paskolą mokėsite 4% palūkanas. Kadangi šiuo metu EURIBOR yra neigiamas – -0,15 %, Jūs permokate būsto paskolos palūkanas už skirtumą tarp minimalios normos ir esamo EURIBOR. Laikui bėgant tai gali reikšti tūkstančius papildomų eurų palūkanų.
Ministras pirmininkas pripažįsta „nusivylimą“ dėl Omicron protrūkio
Naujas Europos Bendrijų Teisingumo Teismo sprendimas dėl hipotekos reikalavimų. Apie Ispaniją galima pasakyti daug gerų dalykų – nuo jos klimato iki fantastiško maisto ir svetingų žmonių. Deja, jos bankų sistemą ir jos priežiūros institucijas vis dar reikia atnaujinti. Per dešimtmetį nuo finansų krizės Europos teismai nuolat taisė ispanus savo sprendimuose dėl Ispanijos bankininkystės praktikos. Dauguma jų buvo susiję su hipotekos sąlygomis, kurios vėliau buvo pripažintos neteisėtomis. Garsiausia yra žemiausios ribos sąlyga arba grindų sąlyga, kuri nustatė minimalias mokėtinas palūkanas, kurios anksčiau buvo didesnės už standartinį EURIBOR orientacinį indeksą.
Del Canto Chambers pastaruosius kelis dešimtmečius buvo labai užsiėmęs, laimėdamas Ispanijos ir JK klientų bylas. Tiesą sakant, daugeliui britų tai buvo pridėtinė vertė samdyti ispanų teisininkus, turinčius daug žinių apie vietinę sistemą, tačiau turinčius ir savo veiklos bazę Jungtinėje Karalystėje.
Kadangi svarbu atidžiai sekti šiuos pokyčius, čia apžvelgsime du svarbiausius atnaujinimus, kad skolininkai galėtų reikalauti iš Ispanijos bankų. Tai bus ypač aktualu tiems britų ispanų namų savininkams, kurie gali jaustis atitrūkę nuo naujienų žemyne.
Kai Europos teismo nuosprendis sąlyga žemės hipotekos? prisijungęs
2013 metų gegužę Ispanijos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad tokio tipo hipotekos buvo „piktnaudžiaujama“, tačiau iš pradžių bankai nebuvo įpareigoti grąžinti klientams. 2016 m. balandžio mėn. Madrido teisėjas nusprendė, kad 40 didžiausių Ispanijos skolintojų turėjo grąžinti skolininkams papildomas palūkanas, sumokėtas už 2013 m. hipotekas.
Daugelis kintamų palūkanų hipotekų yra susietos su Europos palūkanų normomis (EURIBOR). Grindų sąlyga arba Floor Clause yra sąlyga, kuri nustato minimalią palūkanų normą kintamos palūkanų hipotekos paskoloms, nustatanti palūkanų normos kritimo ribą. Taigi, net jei orientacinė palūkanų norma mažėja, sąlyga veikia kaip riba arba žemiausia riba. Paprastai ši riba gali svyruoti nuo 2,5 % iki 4,5 %, kai EURIBOR buvo žymiai mažesnis.
Po finansų krizės Europos orientacinės palūkanų normos nukrito ir išliko istorinėse žemumose, o tai praktiškai reiškia, kad Ispanijos būsto paskolų, kurių hipotekoje nustatyta žemiausios ribos sąlyga, pirkėjai nevisiškai pasinaudojo palūkanų normų aplinkos žemiausiomis palūkanų normomis pastaraisiais metais. galiausiai sumokėjo tūkstančiais eurų daugiau palūkanų nei turėtų.
Kai Europos teismo nuosprendis sąlyga žemės hipotekos? 2022 m
Esame tvirtai įsitikinę, kad dauguma hipotekos sutartyse atsispindinčių „slenkstinių sąlygų“ yra nesąžiningos, o banko klientai nukenčia ir baudžiami dėl finansinių žinių stokos. Patogu, jei jums padėtų patyrę teisininkai, kad jie galėtų derėtis su banku jūsų vardu ir netgi paduoti banką į teismą, kad sutaupytumėte pinigų kiekvienai mėnesinei įmokai, nes jūsų mokamos palūkanos tikriausiai yra didesnės nei oficialiai nustatytos palūkanos. Centrinis bankas. Europos. Jei kreipsitės į advokatų kontorą, kad apmokėtų būsto paskolos išlaidas, turėsite galimybę peržiūrėti savo dokumentus ir įsitikinti, ar yra minimali hipotekos palūkanų norma. Jei taip, galite paprašyti banko grąžinti pinigus, kuriuos jis paima iš jūsų dėl šios piktnaudžiavimo sąlygos.
