Ar galiu nusipirkti namą aukcione su FHA paskola?
Jei įmanoma. Pirma, turtas turi būti įkeistas be suvaržymo, todėl paprastai renkatės geros būklės turtą. Tada jūsų finansų patarėjas turės nukreipti jus į skolintoją, kuris gali apdoroti jūsų paraišką ir pateikti hipotekos pasiūlymą per trumpą laiką iki aukciono. Kai siūlysite kainą aukciono kambaryje, turėsite turėti savo hipoteką ir hipotekos pasiūlymą, nes jei jums pasiseks, prekiausite sutartimis tiesiog smūgiu ir norėsite, kad jūsų finansavimas būtų užtikrintas, kad jis būtų prieinamas užbaigimas.
Yra alternatyva ir tai yra aukcionuose specializuotas finansavimas; tai gali būti brangesnė, bet gali būti sutvarkyta labai greitai, kad būtų lengviau finansuoti pirkinį, kol apdorojama hipoteka. Labai svarbu iš anksto atlikti tyrimą ir nesusigundyti siūlyti, jei neužtikrinote lėšų ir nepatvirtinote jų prieinamumo.
Siekdami užtikrinti mūsų aukciono paslaugos tęstinumą, kai tik buvo paskelbta apie uždarymą, parengėme nenumatytų atvejų planus. Nuo tada mūsų aukcionai sėkmingai vykdomi naudojant internetinį kainų siūlymą arba kaip tiesioginės transliacijos paslauga su nuotoliniu kainų siūlymu. Šios alternatyvos veiks tol, kol mums bus leista rengti susitikimus ir organizuoti aukciono renginius kambaryje.
hipotekos paskolų aukcionai
Jei laimėsite aukcioną, iškart pasibaigus aukcionui turėsite pasirašyti pirkimo sutartį ir sumokėti pirkimo užstatą, net jei siūlysite kainą telefonu ar internetu. Aukciono vedėjas taip pat gali pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį jūsų vardu, jei tai nurodyta aukciono sąlygose. Skaitykite apie pardavimo sutartį čia. Visos sąlygos, su kuriomis sutinkate prieš aukcioną, turi būti įvykdytos per jūsų ir pardavėjo sutartą laikotarpį. Jei turtas neparduodamas, didžiausią kainą pasiūlęs asmuo gali derėtis su pardavėju per agentą po aukciono. Aukciono taisyklės gali būti taikomos dar kurį laiką po aukciono, todėl siūlyti kainą galite tik besąlygiškai. Sumokėkite sutartą sumą Likusią sutartą sumą už turtą turite sumokėti pirkimo sutartyje nurodytą atsiskaitymo dieną. Likusią sumą paprastai sumokėsite per savo advokatą arba nekilnojamojo turto agentą, o atsiskaitymo dieną gausite turto raktus.
Kaip nusipirkti namą aukcione be grynųjų pinigų
Trumpai tariant, taip, jūs paprastai galite gauti hipotekos sandorį nekilnojamajam turtui, kuris perkamas aukcione. Tačiau prieš tai atlikdami turite atitikti tam tikrą kriterijų. Svarbu pažymėti, kad ne visi aukcione parduodami turtai atitinka hipotekos finansavimo reikalavimus, o turtas turi atitikti tam tikrą standartą, kad būtų priimtas.
Šio tipo pardavimas reiškia, kad jums labiau tikėtina, kad būsite sėkmingas kaip pirkėjas, įsigyjantis turtą nuosavybei ir užimti, palyginti su investuotoju, norinčiu išplėsti savo portfelį, kuris jau gali turėti finansavimo. Sąlyginis pardavimas taip pat suteikia daugiau laiko užsitikrinti hipoteką, apklausą, samdyti advokatus, įsigyti pastato draudimą ir užpildyti visus kitus reikalingus dokumentus.
Jei nesate pirkėjas grynaisiais ir jums reikia hipotekos, kad įsigytumėte savo turtą aukcione, labai svarbu, kad prieš dalyvaudami aukcione iš esmės užtikrintumėte hipoteką. Hipoteka iš esmės reiškia, kad skolintojas pareiškia, kad iš esmės norėtų jums paskolinti tam tikrą pinigų sumą.
Aš nusipirkau namą aukcione
Tai vienas dažniausiai užduodamų klausimų ir dažniausiai pirkėjuose sukelia daugiausiai painiavos. Mūsų aukciono direktorius Simonas Claytonas paaiškina, kada hipoteka gali būti naudojama ir negali būti naudojama turto pirkimui aukcione finansuoti.
„Taip, jūs galite gauti būsto paskolą kai kuriems aukcionams, bet ne visiems. Paprastai hipotekos skolintojai skolins tik turtą, kuris yra iš karto tinkamas gyventi arba nuomojamas.
Žvelgdami į mūsų 2017 m. rugsėjo mėnesio aukciono katalogą, turime du aiškius pavyzdžius, kada hipoteka bus sėkminga arba nepavyks. Viktorijos laikų namo Cavershame 1 sklypas neturi vonios kambario, todėl būtų tinkamas tik pirkėjams grynaisiais. Turtas, kuris būtų tinkamas hipotekos finansavimui, yra kažkas panašaus į Lot 4, The Splash, Warfield, kuriame yra veikianti virtuvė, vonios kambarys ir tinkamas šildymas.
Perkant turtą tradiciniu pardavimo būdu, pateikiamas pasiūlymas, tačiau pinigai iš karto nepasikeičia – tai skiriasi perkant turtą aukcione. Aukciono dieną turtui užtikrinti laimėtojas privalo sumokėti 10% užstatą. Tai turi būti padaryta aukciono dieną, plaktukui nukritus, todėl reikia nedelsiant gauti lėšų.
