Ar galiu gauti būsto paskolą be darbo, jei turiu santaupų?
Dalyvavimo darbe lygis, matuojantis darbingo amžiaus žmonių (nuo 15 iki 64 metų), kurie yra aktyvių gyventojų dalis, yra žemiausio lygio nuo 1970 m. Rugpjūčio mėnesį darbą paliko 4,3 mln. skaičius per 21 metus, kai JAV darbo statistikos biuras pradėjo registruoti šiuos duomenis 2000 m.
Tačiau kas nutiks, jei darbą palikę žmonės artimiausiais mėnesiais ar metais norės įsigyti būstą, ypač kai būsto rinkos kainos ir toliau auga? Nors iš darbo palikusių žmonių pasakojimai atsiliepia apie daugybę priežasčių, pavyzdžiui, kad jie pavargo dirbti restoranuose už minimalų atlyginimą, kad jie nusprendė pagaliau išeiti į pensiją, rado geriau apmokamą karjerą arba norėjo pradėti verslą, naują verslą. Tačiau hipotekos skolintojų akyse ne visi atsisakymai yra vienodi.
Nebereikia dirbti biure dideliame mieste, todėl kai kurie namų darbuotojai persikėlė už didžiųjų didmiesčių ribų, kad rastų daugiau vietos (o kartais ir už mažesnę kainą) priemiesčio ir kaimo vietovėse. Kiti galėjo tiesiog nuspręsti, kad atėjo laikas įgyvendinti savo svajonę apie būsto nuosavybę, kai susiduria su gyvenimą keičiančia pandemija.
Kiek laiko reikia dirbti norint gauti būsto paskolą?
Jei jūsų hipotekos paraiška atmetama, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo galimybes kitą kartą būti patvirtintam. Neskubėkite kreiptis į kitą skolintoją, nes kiekviena paraiška gali būti rodoma jūsų kredito byloje.
Visos paskolos iki atlyginimo, kurią turėjote per pastaruosius šešerius metus, bus rodomos jūsų įraše, net jei jas išmokėjote laiku. Tai vis tiek gali būti prieš jus, nes skolintojai gali manyti, kad negalėsite sau leisti finansinės atsakomybės dėl hipotekos.
Skolintojai nėra tobuli. Daugelis jų įveda jūsų paraiškos duomenis į kompiuterį, todėl jums gali būti suteikta hipoteka dėl klaidos jūsų kredito byloje. Mažai tikėtina, kad skolintojas nurodys konkrečią priežastį, kodėl nepavyko pateikti kredito paraiškos, išskyrus tai, kad ji yra susijusi su jūsų kredito byla.
Skolintojai taiko skirtingus draudimo kriterijus ir, vertindami jūsų hipotekos paraišką, atsižvelgia į daugybę veiksnių. Jie gali būti pagrįsti amžiumi, pajamomis, užimtumo statusu, paskolos ir vertės santykiu ir turto vieta.
Hipoteka su trumpesniu nei 1 metų darbo stažu
Jei dirbate sezoninį darbą ir dirbate tik dalį metų, jums gali kilti problemų gavę būsto paskolą būstui įsigyti ar refinansuoti. Nesvarbu, ar jūsų darbas tikrai sezoninis, pavyzdžiui, sodininkystė ar sniego valymas, ar laikinas darbas, kurį dirbate retkarčiais, tokio pobūdžio darbas gali būti klasifikuojamas kaip atsitiktinis.
Turėsite pateikti dokumentus, pvz., W-2 formas ir mokesčių deklaracijas, kad įrodytumėte draudikui, kad pastaruosius dvejus metus dirbote tam pačiam darbdaviui arba bent jau dirbote tą pačią darbo sritį. Jūsų darbdavys taip pat turi pateikti dokumentus, nurodančius, kad kitą sezoną jis jus įdarbins.
Tinkamų dokumentų turėjimas gali būti skirtumas, ar gauti hipoteką, ar ne. Prieš pradėdami teikti paraišką dėl hipotekos, įsitikinkite, kad turite paskutinių 2 metų W-2, mokesčių deklaracijas, mokėjimo pažymas, banko ataskaitas ir visus kitus mokėjimo įrodymus. Taip pat turėsite pateikti darbdavio patvirtinimą, kad būsite įdarbintas kitą sezoną.
Ar galiu gauti hipoteką, jei ką tik pradėjau dirbti?
Daugeliui skolintojų vienas iš pirmųjų reikalavimų yra nuosekli dvejų metų darbo istorija arba dveji metai versle, jei skolinatės savarankiškai. Jei neturite dvejų metų darbo istorijos ir ieškojote hipotekos, greičiausiai pastebėsite, kad yra nedaug skolintojų, galinčių jums padėti.
Darbo istorijos reikalavimą lemia Fannie Mae ir Freddie Mac gairės, kaip gauti įprastą paskolą. Tradiciniai skolintojai, pavyzdžiui, bankas, kurį galite rasti savo kaimynystėje, laikosi šių gairių.
Jei neturite pilnos dvejų metų darbo istorijos, galite gauti būsto paskolą svajonių būstui įsigyti. Tačiau tai bus per programą, kuri nėra tradicinė. Turėsite įrodyti, kad dirbate ir turite nuolatines pajamas. Padėsime surasti skolintoją, kuris patvirtins būsto paskolą be dvejų metų darbo stažo.
Daugelis skolintojų neleidžia jums turėti darbo spragų be priimtino rašytinio paaiškinimo. Atotrūkis gali atsirasti dėl darbo praradimo ir laiko, reikalingo naujo darbo paieškai. Tai gali būti dėl ligos arba būtinybės rūpintis šeimos nariu. Kai kuriais atvejais spraga susidarė po to, kai į pasaulį atėjo naujagimis vaikas. Dažnai paskolos paraiška atmetama dėl darbo trūkumo. Mes galime išspręsti šią problemą ir patvirtinti jūsų paskolos paraišką.
