Kaimo nuomos įstatymas

Kas yra kaimo nuomos įstatymas?

Pagal Kaimo nuomos įstatymo (LAR) 1 straipsnį teigiama, kad kaimiška nuomos sutartimi laikomi visi kontaktai, per kuriuos vienam ar keliems ūkiams ar jų daliai suteikiama arba laikinai leidžiama žemės ūkio tikslais, gyvulių ar miškų ūkio naudojimas mainais už tam tikrą kainą ar nuomą.

Lapkričio 49 d. Įstatymo Nr. 2003/26 dėl kaimo nuomos mokesčio, kuris buvo pakeistas lapkričio 26 d. Įstatymu Nr. 2005/30, pirmame straipsnyje nurodomas „Rustic Lease“, paminėtas praėjusį mėnesį, nuomos apibrėžimas ir rūšis, kuri skiriasi nuo miesto nuomos, t. y. iš esmės namų ir verslo patalpų nuomos.

Pagal anksčiau paminėtas ir įtvirtintas Įstatymo nuostatas, kaimiška nuoma nelaikoma, kai ji nėra laikoma kaimo savybe, taip pat jos paskirtis nėra skirta žemės ūkio, gyvulininkystės ar miškininkystės tikslams, arba pagal ją nuoma. Šiais atvejais negalima kalbėti apie kaimo nuomos sutartį.

Kokie įstatymai reguliuoja kaimišką nuomą?

Paprastai kaimiškos nuomos įstatymai nustatomi dalyvaujančių šalių susitarimu, jei jie neprieštarauja įstatymui, tai taip pat apima atvejį, kuriam, be kitų dalykų, kurie turi būti susiję su trukmės, perleidimo ir subnuomos klausimais. su kaimišku lizingo procesu.

Iki šiol vis dar atsižvelgiama į penkis (5) reglamentus, taikomus nuomos sandoriams, apie kuriuos kalbama šiame straipsnyje, įskaitant:

• Pagal Ispanijos civilinio kodekso kaimo nuomos įstatymo (LAR) 1546 str. Jis taikomas visiems dalyvaujantiems lizingo procese, tai yra, jis apibrėžia nuomotoją, kuris privalo atsisakyti daikto naudojimo, atlikti darbą ar teikti paslaugą ir apibrėžia nuomininką kaip tą, kuris įgyja daikto naudojimą ar teisę į darbą ar paslaugą, kuris yra įpareigotas mokėti. Taigi šis reglamentas taikomas visoms kaimo nuomos sutartims, kurioms negali būti taikomi specialūs kaimiškos nuomos įstatymai.
• Nurodytas 1980 m. Kaimo nuomos įstatymas, gruodžio 83 d. Įstatymas 1980/31, kuris taikomas visoms sutartims, kurios buvo sudarytos iki 2004 m.
• 1980 m. Įstatymo reforma, kurią vykdo 1995 m. Žemės ūkio veiklos modernizavimo įstatymas, liepos 19 d. Įstatymas Nr. 1995/4, taikoma sutartims, sudarytoms nuo 1995 m. Liepos iki 2004 m. Gegužės.
• 2003 m. Kaimo nuomos įstatymas, lapkričio 49 d. Įstatymas Nr. 2003/26, taikomas sutartims, sudarytoms nuo 2004 m. Gegužės iki 2006 m. Sausio mėn.
• Šio įstatymo reforma vykdoma lapkričio 26 d. Įstatymu, kuris taikomas nuo 2005 m. Sausio mėn. Sudarytoms sutartims.
• Kovo 13.2 d. Įstatymo Nr. 272015 dėl Ispanijos ekonomikos deindeksavimo 30 straipsnio 1 dalies reforma, taikoma sutartims, sudarytoms nuo 2015 m. Balandžio XNUMX d.

Tačiau visi aukščiau paminėti reglamentai sutampa toje pačioje gyvenvietėje ir tai yra: Visoms nuomos sutartims, galiojančioms kiekvieno įstatymo įsigaliojimo metu, bus taikomos jų vykdymo metu galiojančios taisyklės. Todėl svarbu žinoti, kuriais metais prasidėjo nuoma, nes priklausomai nuo metų, kuriais atitinkama sutartis yra įforminta ar inicijuota, bus taikomas vienas ar kitas įstatymas. Pavyzdžiui, nuomos atveju, kuris prasidėjo 1998 m., Tada 1980 m. Reforma bus taikoma 1995 m. Įstatymu.

Būtent dėl ​​šios priežasties pirmiausia reikia atidžiai perskaityti nuomos sutartį ir kruopščiai patikrinti jos pasirašymo datą bei sąlygą, kuri atsispindi sutarties galiojimo laikotarpyje.

Tuo atveju, kai buvo sudaryti žodiniai susitarimai, turėtų būti nurodytos datos, nuo kurių prasidėjo perduotas susitarimas, ir bandyti tai įrodyti bet kokiomis įstatymuose priimtinomis priemonėmis, dokumentais, liudytojais ar kitomis. Visų pirma šiais atvejais jie naudojasi banko pavedimais ar kvitais, kurie buvo atlikti rankiniu būdu kaip mokėjimo forma. (Reikėtų pažymėti, kad paprastai jie atliekami pasibaigusiais metais, tai yra, pradžios data tikriausiai bus skaičiuojama žemės ūkio metų pradžioje, konkrečiai tų metų spalio mėnesį, kurie eina prieš pasirodymą minėtus kvitus.

Kitas būdas įrodyti nusistovėjusią žemės nuomą yra bendrosios žemės ūkio politikos (BŽŪP) prašymai, turint omenyje, kad jei pareiškimas dėl prašymo skirti šias dotacijas bus pateiktas atitinkamos vykdomos kampanijos vasario arba kovo mėnesiais, tada nuomos sutartis Praėjusių metų spalio mėn. Tokiais atvejais galite paprašyti dokumento, patvirtinančio minėtą susitarimą. Tai galima padaryti Žemės ūkio ministerijoje, kur ji patvirtina, nuo kurių metų prašoma šios pagalbos nuomojamoms žemėms.

Koks yra „Rustic Lease“ sutarties trukmės terminas?

Viena iš svarbiausių situacijų, į kurią reikia atsižvelgti, yra „Kaimo nuomos sutartis“. Šis svarstymas nurodomas po Įstatymo nustatytos reformos, ty penkerių (5) metų trukmės, be to, visos sutarties sąlygos, kuriose nurodoma trumpesnė trukmė, bus niekinės.

Kalbant apie nuomą, patikslinama, kad kaimo nuomos įstatymas konkrečiai nurodo, kad suma bus laisvai sutarta tarp dalyvaujančių šalių ir atlygio forma bus mokama pinigais, tačiau paliekama galimybė, kad atlygis gali būti nustatytas natūra , su sąlyga, kad ją galima konvertuoti į pinigus.

Po pirmiau minėto pakeitimo šalys gali sukurti peržiūros sistemą, kurią laiko tinkama. Tuo atveju, jei šalys nepasiekia susitarimo arba negali susitarti dėl sutarties nuomos peržiūros, atitinkamas Kaimiškų nuomos įstatymas 13 straipsnyje nurodo, kad "Jei nėra aiškaus susitarimo, pajamų peržiūra nebus taikoma".

Kita vertus, taip pat nurodoma, kad tuo atveju, jei šalys yra aiškiai susitarusios dėl tam tikro piniginių verčių peržiūros mechanizmo, kai indeksas ar pamatinė metodika nėra detalizuoti, pajamos bus atnaujinamos kasmet iki nuoroda į metinį XNUMX m Konkurencingumo garantijų indeksas.

Taip pat svarbu atsižvelgti į nuomojamų objektų atliktų darbų, kurių savininkas yra atsakingas už remonto, kuris yra būtinas norint išsaugoti išsinuomoto turto išsaugojimą, įgyvendinimą. gali teisingai pasitarnauti naudojimui ar naudojimui, kuriam buvo numatyta sudarant pirminę sutartį, nesuteikiant nuomotojui teisės padidinti minėtų darbų nuomos kainą.

Kas nutiks, jei „Rustic Lease“ savininkas neatliks reikiamų darbų ūkyje?

Jei savininkas ar šeimininkas neatlieka būtinų darbų ūkyje, nuomininkas gali:

• Pateikite teisminį prašymą atlikti, jos manymu, būtiną remontą.
• Išspręskite sutartį.
• Pateikite prašymą sumažinti kainą, proporcingą nuomos kainai.
• Atlikite atitinkamus to paties nuomininko darbus ir paprašykite atitinkamos kompensacijos kompensuodami vėlesnėmis nuomos kainomis, kai pasibaigia jų galiojimo laikas, jei manoma, kad nuomininkas nori prisiimti atliktų darbų kainą.

Visos šios paaiškintos situacijos yra aplinkybės, į kurias reikia atsižvelgti formalizuojant kaimišką nuomą.

Kokioms nuomos rūšims netaikomas Kaimo nuomos įstatymas?

• Visos tos sezoninės sutartys, kurios yra mažesnės nei žemės ūkio metai.
• Visi dirbamos ir paruošiamos žemės nuomininkai nuomininko vardu, skirti sėjai ar sodinimui, nurodyti atitinkamoje sutartyje.
• Tie, kurių paskirtis yra ūkiai, kurie įsigyjami dėl bet kokio visuomenės naudos ar socialinio intereso, taikomų specialių teisės aktų nustatytomis sąlygomis.
• Visos sutartys, kurių pagrindinė funkcija yra.
• Naudoti ražienas, antrines ganyklas, sulaužytas pievas, montaneras ir visa, kas susiję su antriniu naudojimu.
• Naudojimas, skirtas sėjinukams ar pūdymams gerinti.
• Medžioklė.
• Visi pramoniniai, vietiniai gyvulininkystės ūkiai ar žemė, skirti išskirtinai gyvuliams, arklidėms ar aptvarams auginti.
• Bet kokia veikla, kuri skiriasi nuo žemės ūkio, gyvulininkystės ar miškininkystės.
• Taip pat neįtraukiamos sutartys, turinčios įtakos bendro turto, turto, priklausančio vietinėms korporacijoms ir kaimyniniams kalnams, bendrose rankose, kurias turi reguliuoti jų specialūs reglamentai.

Yra keletas aplinkybių, kuriomis skatinamas Kaimo nuomos įstatymo netaikymas, tarp jų yra: nuomos mokesčiai, kurie jau yra įtraukti į dabartinio miesto nuomos įstatymo taikymo sritį.