ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການເປີດເຜີຍຈໍານອງເຮືອນ
ໂດຍທົ່ວໄປ, ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ເຮືອນທໍາອິດເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນ, ສ້ອມແປງ, ຂະຫຍາຍແລະສ້ອມແປງເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີສອງ. ຢ່າລືມຖາມທະນາຄານການຄ້າຂອງທ່ານເພື່ອຂໍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ.
ທະນາຄານຂອງທ່ານຈະປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນໃນເວລາຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເຮືອນ. ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ຖິ້ມໄປ / ສ່ວນເກີນຂອງທ່ານ, (ເຊິ່ງອີງໃສ່ປັດໃຈເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມ / ສ່ວນເກີນລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ) ແລະປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ຂອງຜົວຫລືເມຍ, ຊັບສິນ, ໜີ້ສິນ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຍໄດ້, ແລະອື່ນໆ. ຄວາມກັງວົນຕົ້ນຕໍຂອງທະນາຄານແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສະດວກສະບາຍໃນການຊໍາລະເງິນກູ້ຕາມເວລາແລະຮັບປະກັນການນໍາໃຊ້ສຸດທ້າຍ. ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈະມີສິດໄດ້ຮັບສູງຂຶ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທະນາຄານສົມມຸດວ່າປະມານ 55-60% ຂອງລາຍຮັບລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ/ສ່ວນເກີນຂອງເຈົ້າແມ່ນມີໃຫ້ສໍາລັບການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງທະນາຄານຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມໄວ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ EMI ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ລວມຂອງບຸກຄົນແລະບໍ່ແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມແລ້ວຂອງພວກເຂົາ.
ຄວາມຫມາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການພັກຜ່ອນທາງດ້ານການເງິນ
ຖ້າເຈົ້າອາຍຸ 62 ປີຂຶ້ນໄປ — ແລະຕ້ອງການເງິນເພື່ອຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, ເສີມລາຍຮັບຂອງເຈົ້າ, ຫຼືຈ່າຍຄ່າການດູແລສຸຂະພາບ — ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການຈໍານອງຄືນ. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດປ່ຽນບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເງິນສົດໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືຈ່າຍໃບບິນຄ່າປະຈໍາເດືອນເພີ່ມເຕີມ. ແຕ່ໃຊ້ເວລາຂອງທ່ານ: ການຈໍານອງຄືນສາມາດສັບສົນແລະອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານຫມົດໄປ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຫນ້ອຍສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້ເຄື່ອງຮອບ, ທົບທວນຄືນປະເພດຕ່າງໆຂອງການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນແລະຊື້ເຄື່ອງຮອບກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບບໍລິສັດໂດຍສະເພາະ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງເປັນປົກກະຕິ, ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທຸກໆເດືອນເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາ. ໃນການຈໍານອງຄືນ, ທ່ານເອົາເງິນກູ້ຢືມທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈ່າຍໃຫ້ທ່ານ. ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບເອົາບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະປ່ຽນເປັນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ທ່ານ, ປະເພດຂອງການລົງທືນກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນບໍ່ມີພາສີ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນຄືນຕາບໃດທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ເຮືອນ. ເມື່ອທ່ານຕາຍ, ຂາຍເຮືອນ, ຫຼືຍ້າຍ, ເຈົ້າ, ຜົວຫຼືເມຍຂອງເຈົ້າ, ຫຼືຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມ. ບາງຄັ້ງກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຂາຍເຮືອນເພື່ອເອົາເງິນມາຈ່າຍຄືນເງິນກູ້.
ພາລະທາງການເງິນ
ທ່ານມີສິດທີ່ຈະຢຸດຕິຂໍ້ຕົກລົງ ແລະການພົວພັນຕ່າງໆ ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກ້າວຜ່ານຂະບວນການຊື້ເຮືອນ. ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາໄວໆກ່ຽວກັບສາມຄວາມສໍາພັນທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບແລະທາງເລືອກຂອງເຈົ້າສໍາລັບຂັ້ນຕອນກັບຄືນໄປບ່ອນ.
ຈື່ໄວ້ວ່າບາງຂໍ້ຕົກລົງມີຄ່າທໍານຽມການຍົກເລີກແລະການລົງໂທດ, ແຕ່ເຫຼົ່ານີ້ຈືດໆໃນການປຽບທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼືຄວາມເຈັບປວດທາງດ້ານຈິດໃຈຂອງການຮັກສາເຮືອນທີ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ. ຄູ່ຮ່ວມຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າຄວນແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຮູ້ສະເໝີ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄປຮອດຈຸດທີ່ບໍ່ມີຜົນຕອບແທນ.
ຕໍ່ໄປ, ກວດເບິ່ງໃບຄໍາຮ້ອງ ແລະຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ. ປົກກະຕິແລ້ວທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຄືນສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທີ່ແນ່ນອນ, ເຊັ່ນ: ການກວດສອບສິນເຊື່ອແລະຄ່າທໍານຽມການປະເມີນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມການດໍາເນີນການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແລະຄ່າທໍານຽມການແກ້ໄຂອັດຕາດອກເບ້ຍ, ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນບໍ່ສາມາດຄືນໄດ້. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໄຫມສໍາລັບການຍົກເລີກຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ການຢືນຢັນການຍົກເລີກທາງໂທລະສັບຫຼືດ້ວຍຕົນເອງ, ແລະຍັງຈະສົ່ງການຢືນຢັນທາງໄປສະນີ. ຮັກສາເອກະສານການຍົກເລີກທັງຫມົດໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃນອະນາຄົດ.
ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ Libor breakout
ບຸກຄົນໃດນຶ່ງທີ່ເຮັດສິນເຊື່ອຈໍານອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລັດຖະບານກາງຈະຕ້ອງເປີດເຜີຍໃຫ້ແຕ່ລະຄົນທີ່ຍື່ນຂໍເງິນກູ້, ໃນເວລາຮ້ອງຂໍເງິນກູ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການບໍລິການເງິນກູ້ອາດຈະຖືກມອບຫມາຍ, ຂາຍ, ຫຼືໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ. ແມ່ນດີເດັ່ນ.
ຍົກເວັ້ນທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນວັກຍ່ອຍ (B) ແລະ (C), ແຈ້ງການທີ່ຕ້ອງການພາຍໃຕ້ວັກ (1) ຈະຖືກມອບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຢ່າງໜ້ອຍ 15 ມື້ກ່ອນວັນທີທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງການໂອນເງິນກູ້ຈໍານອງ (ກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ແຈ້ງການດັ່ງກ່າວ. ແມ່ນເຮັດ).
(ຂ) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນສໍາລັບຂັ້ນຕອນບາງຢ່າງ ແຈ້ງການທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນພາກຍ່ອຍ (1) ຈະຖືກມອບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ເກີນ 30 ວັນຫຼັງຈາກມື້ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງການມອບຫມາຍ, ການຂາຍ, ຫຼືການໂອນການບໍລິການຂອງສິນເຊື່ອຈໍານອງ (ກ່ຽວກັບຄໍາທີ່ເວົ້າວ່າ. ການແຈ້ງການແມ່ນເຮັດໄດ້) ໃນກໍລະນີໃດກໍຕາມທີ່ການມອບຫມາຍ, ຂາຍຫຼືການຍົກຍ້າຍການບໍລິຫານຂອງການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນນໍາຫນ້າໂດຍ -
ການເລີ່ມຕົ້ນການດໍາເນີນການໂດຍ Federal Deposit Insurance Corporation ຫຼື Resolution Trust Corporation ສໍາລັບການເກັບຮັກສາຫຼືຮັບຂອງບໍລິການ (ຫຼືຫນ່ວຍງານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຄວບຄຸມໂດຍບໍລິການ).
