ພາສີຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ຂ້ອຍຈະຕ້ອງປະເຊີນຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນວິນລາໃນ Marbella, Benahavís, Estepona ຫຼື Sotogrande? ພວກເຮົາຕ້ອງພິຈາລະນາສອງປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼັງຈາກການຊື້.
– ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຊັບສິນທີ່ເປັນຄໍາຖາມຢູ່ໃນທະບຽນທີ່ດິນ. ໃບຢັ້ງຢືນກໍານົດວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຖ້າມີຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບມັນ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ.
– ກວດເບິ່ງວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຈ່າຍຄ່າບໍລິການທັງໝົດຂອງເຮືອນແລ້ວ, ເຊັ່ນ: ນ້ຳ ແລະ ຄ່າໄຟຟ້າ, ພາສີເທດສະບານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊຸມຊົນ. ສໍາລັບການນີ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສອດຄ້ອງກັນແລະ / ຫຼືໃບແຈ້ງຫນີ້.
ໃຜຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ notary ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຊື້ villa ໃນ Marbella? ອີງຕາມກົດຫມາຍ, ຜູ້ຂາຍແມ່ນໃນຫຼັກການຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າ notary ຂອງການອະນຸຍາດໃຫ້, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສໍາເນົາທໍາອິດຂອງສັນຍານີ້.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍປ່ອຍໃຫ້ຝ່າຍຕ່າງໆມີທາງເລືອກໃນການຕົກລົງ ແລະແຈກຢາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຕາມທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ. ໃນການປະຕິບັດ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ notary. ຄ່າທຳນຽມ Notary ແມ່ນນຳໃຊ້ໂດຍອີງໃສ່ຂະໜາດທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້.
ພາສີສໍາລັບຄົນທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດສະເປນ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຊັບສິນສໍາລັບການຂາຍໃນ Marbella ແລະໃນທົ່ວ Costa del Sol, ກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມໃນສິ່ງໃດແດ່ມີບາງຈຸດສໍາຄັນທີ່ພວກເຮົາສາມາດກວດສອບສໍາລັບທ່ານ, ແລະຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຄູ່ມືການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ.
ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຂາຍຕໍ່ແອສປາໂຍນ (ບໍ່ແມ່ນໃຫມ່) ກວດເບິ່ງ 'Impuesto sobre Bienes lnmuebles', ຫຼື lBI, ເຊິ່ງເປັນພາສີຊັບສິນຂອງເທດສະບານ. ໂດຍຫລັກການແລ້ວ, ທ່ານຄວນຈະສາມາດເຫັນໃບຮັບເງິນ IBI ສໍາລັບຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຍ້ອນວ່ານັ້ນແມ່ນຂອບເຂດຈໍາກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບພາສີຄືນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍແລະຖືກເຊື່ອມຕໍ່ກັບຊັບສິນ, ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ. ຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ຊື້ຈາກຜູ້ພັດທະນາຈະບໍ່ມີໃບຮັບເງິນ IBI (ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ເຄີຍມີ 'ເປັນເຈົ້າຂອງ') ດັ່ງນັ້ນມັນຈະເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າທີ່ຈະລົງທະບຽນຊັບສິນສໍາລັບພາສີນີ້.
ແຕ່ລະການຂາຍຊັບສິນຕ້ອງອ້າງເຖິງ 'ການອ້າງອິງ Cadastral' ຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນຄໍາຖາມ. Catastro ແມ່ນລະບົບການລົງທະບຽນຊັບສິນອື່ນໃນປະເທດສະເປນ, ເຊິ່ງເນັ້ນໃສ່ສະຖານທີ່, ລາຍລະອຽດທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະຂອບເຂດຂອງຊັບສິນ. ໃນຂະນະທີ່ທະບຽນທີ່ດິນສຸມໃສ່ເກືອບສະເພາະຊັບສິນແລະຫົວຂໍ້, Cadastre ຈັດການກັບການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ. ສອງລະບົບນີ້ບໍ່ໄດ້ຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບກັນ, ແລະມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາທີ່ຈະພົບເຫັນວ່າລາຍລະອຽດ cadastral ຂອງຊັບສິນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຂອງທະບຽນທີ່ດິນ. ແນະນໍາໃຫ້ຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນທີ່ແທ້ຈິງຈາກ Cadastre ທີ່ມີລາຍລະອຽດຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງຊັບສິນ. ໃບຢັ້ງຢືນປະກອບມີສອງພາກສ່ວນ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຄໍາອະທິບາຍຂອງຊັບສິນແລະອີກດ້ານຫນຶ່ງແມ່ນແຜນການຫຼືຮູບຖ່າຍທາງອາກາດ.
ibi ພາສີສະເປນ
Raymond ໄດ້ປະຕິບັດກົດຫມາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2003. ຫຼັງຈາກຈົບປະລິນຍາສອງດ້ານໃນກົດຫມາຍແລະບໍລິຫານທຸລະກິດໃນ Madrid (ICADE), ລາວໄດ້ສືບຕໍ່ເຮັດວຽກຢູ່ໃນບໍລິສັດກົດຫມາຍທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງແອສປາໂຍນແລະອັງກິດໃນປະເທດສະເປນ. ລາວຍັງມີປະສົບການສາກົນ, ເຮັດວຽກຢູ່ໃນປະເທດອັງກິດເປັນເວລາຫຼາຍປີສໍາລັບບໍລິສັດຂ້າມຊາດອັງກິດທີ່ສໍາຄັນ.
ການໃຊ້ປະໂຍດຈາກຄວາມຮູ້ແລະປະສົບການຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ໄດ້ຮັບ, ລາວໄດ້ສ້າງຫ້ອງການຂອງຕົນເອງໃນ Marbella. ລາວເປັນຫຼັກໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ລູກຄ້າທີ່ຢູ່ໃນປະເທດອັງກິດ ແລະປະເທດອື່ນໆ. ພື້ນທີ່ພິເສດຂອງລາວແມ່ນການໂອນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແລະການເກັບພາສີຂອງຜູ້ທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ.
The Deed ແມ່ນຫນຶ່ງໃນເອກະສານທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ໃຊ້ໃນຂະບວນການໂອນຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ, ຍ້ອນວ່າມັນຮັບຮູ້ຊັບສິນສ່ວນຕົວຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ. FAQ ນີ້ໂດຍທະນາຍຄວາມ Raymundo Larraín Nesbitt ຕອບທຸກຄໍາຖາມຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບການຂຽນໃນສະເປນ.
9. ຂ້ອຍຢາກໄດ້ໃບຕາດິນເປັນຊັບສິນທີ່ຂ້ອຍສົນໃຈ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານບໍ່ສາມາດ. ພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍ, ຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາ, ສາມາດສະຫນອງສໍາເນົາໃຫ້ທ່ານ. ໃນຫຼາຍຊຸມຊົນທີ່ປົກຄອງຕົນເອງຂອງປະເທດສະເປນ, ມັນເປັນການບັງຄັບໃຫ້ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບເກັບຮັກສາສໍາເນົາຊັບສິນໃນຫນັງສືຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນສໍາເນົາ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄວນຈະສາມາດສະຫນອງໃຫ້ທ່ານ.
Ibi Andalusia 2021
ເມື່ອອັນນີ້ສຳເລັດແລ້ວ, ຊັບສິນແມ່ນຂອງເຈົ້າ ແລະເຈົ້າສາມາດລົງທະບຽນໃບຕາດິນຂອງເຈົ້າໄດ້ໃນທະບຽນທີ່ດິນ – ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດ. ເມື່ອຫົວຂໍ້ຖືກລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ, ບໍ່ມີໃຜສາມາດທ້າທາຍສິດທິຂອງທ່ານໃນຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າສັນຍາເອກະຊົນພຽງແຕ່ຜູກມັດຄູ່ສັນຍາ, ແລະບໍ່ແມ່ນພາກສ່ວນທີສາມ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຈໍານອງເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເຊັນສັນຍາສາທາລະນະແລະລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນທີ່ດິນ.
ສັນຍາເອກະຊົນທີ່ທ່ານໄດ້ເຊັນຈະຊີ້ບອກເຖິງວັນທີທີ່ສັນຍາສາທາລະນະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຊັນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ວັນທີນີ້ແມ່ນລະຫວ່າງ 1 ຫາ 6 ເດືອນຕໍ່ມາ, ຂຶ້ນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍ. ເວລານີ້ຈະຮັບໃຊ້ການກະກຽມສໍາລັບການເຊັນສັນຍາ.
ເພື່ອເຊັນສັນຍາຢູ່ທາງຫນ້າຂອງ notary, ທ່ານຕ້ອງມີຕົວຕົນຫຼືມີໃບອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານ, ເພື່ອເຊັນໃນນາມຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າຊື້ຊັບສິນຮ່ວມກັບຜູ້ອື່ນ, ທຸກຄົນຈະຕ້ອງຢູ່ ຫຼື ເຊັນໃບມອບສິດແຍກຕ່າງຫາກ (ຄືກັນກັບຝ່າຍຂາຍ). ສະນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າບໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມການລົງນາມດ້ວຍຕົນເອງໄດ້, ທ່ານຄວນຈັດແຈງໃບມອບສິດລ່ວງໜ້າໃຫ້ດີ. ເຈົ້າສາມາດອະນຸມັດໃບມອບສິດໂດຍການເຊັນຊື່ກ່ອນການຢັ້ງຢືນຂອງແອສປາໂຍນ, ຫຼືຜ່ານສະຖານກົງສຸນແອສປາໂຍນໃນອັງກິດ, ຫຼືຜ່ານ notary ອັງກິດກັບ Hague apostille.
