ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ເມື່ອເງິນກູ້ຈໍານອງຖືກຕັດຈໍາໜ່າຍ, ການຈ່າຍເງິນແມ່ນເປັນດອກເບ້ຍເກືອບທັງຫມົດແລະບໍ່ແມ່ນເງິນຕົ້ນສໍາລັບສອງສາມປີທໍາອິດ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕໍ່ມາ, ສ່ວນດອກເບ້ຍຍັງສາມາດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໄດ້ຖ້າເງິນກູ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງ IRS.
ເພື່ອໃຫ້ການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຫັກດອກເບ້ຍ, ເງິນກູ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ແລະເງິນທີ່ມາຈາກເງິນກູ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງເຈົ້າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຮືອນອື່ນຂອງເຈົ້າ. ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ຍັງໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງສ່ວນບຸກຄົນ.
ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນຫຼັງທີສອງຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງປີ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງສ່ວນບຸກຄົນແລະທ່ານບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດຖືກຫັກອອກໄດ້ຖ້າທ່ານໃຊ້ພວກມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນ້ອຍ 15 ມື້ຕໍ່ປີຫຼືຫຼາຍກວ່າ 10% ຂອງມື້ທີ່ທ່ານເຊົ່າໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ, ອັນໃດຈະຫຼາຍກວ່າ.
IRS ວາງຂໍ້ຈໍາກັດຕ່າງໆກ່ຽວກັບຈໍານວນດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານສາມາດຫັກໃນແຕ່ລະປີ. ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍສູງເຖິງ 100.000 ລ້ານໂດລາຂອງຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ມາແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກລົບ. ດອກເບ້ຍໜີ້ສິນອີກ XNUMX ໂດລາ ອາດຈະຖືກຫັກອອກໄດ້ຫາກມີເງື່ອນໄຂຕອບສະໜອງໄດ້.
ຈາກລະດັບໃດແດ່ຂອງລາຍໄດ້ແມ່ນການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ສູນເສຍ?
A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ຈາກລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນໃດໆທີ່ພວກເຂົາຮັບຮູ້ຈາກການຂາຍເຮືອນ.
ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເພີ່ມລາຍຮັບຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນ.
ຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນໃນເດືອນທັນວາ, ຂ້ອຍສາມາດປະກາດມັນຢູ່ໃນພາສີຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ?
I
ການຫັກພາສີອາກອນດອກເບ້ຍປີ 2021
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນມີຢ່າງນ້ອຍຫນຶ່ງສິ່ງທີ່ຕ້ອງລໍຖ້າໃນລະຫວ່າງລະດູການພາສີ: ຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ນີ້ຮວມເຖິງດອກເບ້ຍໃດໆກໍຕາມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ ຫຼືເຮືອນຫຼັງທີສອງຂອງທ່ານ. ນີ້ຫມາຍເຖິງການຈໍານອງ, ການຈໍານອງທີສອງ, ເງິນກູ້ທຶນບ້ານ, ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອບ້ານ (HELOC).
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີເງິນຈໍານອງທໍາອິດ 300.000 ໂດລາ ແລະເງິນກູ້ທຶນບ້ານ 200.000 ໂດລາ, ດອກເບ້ຍທັງໝົດທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທັງສອງອາດຈະຖືກຫັກອອກໄດ້, ເພາະວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດ $750.000.
ຈືຂໍ້ມູນການຕິດຕາມການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນໂຄງການປັບປຸງເຮືອນໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຖືກກວດສອບ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຄືນໃຫມ່ສໍາລັບການຈໍານອງທີສອງທີ່ເອົາອອກໃນປີກ່ອນທີ່ກົດຫມາຍພາສີຈະປ່ຽນແປງ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA), ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ປີ 2018 ຫາ 2025, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເຖິງ 750.000 ໂດລາ. ສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີທີ່ໃຊ້ການຍື່ນແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ, ຂອບເຂດຈໍາກັດຫນີ້ສິນການຊື້ເຮືອນແມ່ນ $375.000.
