Consulta sobre la directiva de créditos hipotecarios
La crisis financiera también ha tenido un fuerte impacto en los ciudadanos de la UE, afectando a su confianza en el sector financiero. La crisis ilustró el hecho de que los préstamos irresponsables en un país pueden tener consecuencias en otros estados. Estas cuestiones requieren una actuación a nivel europeo.
La tasa anual equivalente se refiere al coste anual de un préstamo para el consumidor, expresado en términos del valor total del préstamo. Existe un simulador basado en las disposiciones de la directiva hipotecaria para ayudar a los usuarios a calcular la TAE de un valor de crédito determinado.
Proveedor de servicios financieros
ResumenEste artículo se pregunta por qué los países europeos periféricos han sido especialmente vulnerables a los auges inmobiliarios e hipotecarios de las últimas décadas; cómo estos auges han determinado su exposición a la crisis financiera mundial (CFG), y cómo la CFG ha afectado a la financiación de la vivienda periférica. Para responder a estas preguntas, explora la interacción entre los procesos europeos de integración financiera y las políticas nacionales de (financiación de) la vivienda en cuatro países periféricos. Sostiene que el marco de la UE para la libre circulación de capitales y la prestación de servicios financieros, así como la disponibilidad de crédito barato, ha inducido una trayectoria de financiarización de la vivienda, que ha adoptado dos formas: la financiación procedente de los mercados mayoristas y la penetración directa de instituciones financieras extranjeras. Estas dos formas atestiguan una relación núcleo-periferia en la financiarización de la vivienda, cuyo carácter jerárquico salió a relucir en la crisis. Los países europeos periféricos experimentaron paradas y retrocesos repentinos de los flujos de capital, que afectaron gravemente a sus sistemas bancarios. Incapaces de resolver por sí mismos las crisis bancarias que se avecinaban, tuvieron que recurrir a los acreedores para acceder al capital que tanto necesitaban. La combinación de la condicionalidad internacional y las respuestas políticas nacionales, así como el nivel original de la deuda hipotecaria, dan lugar a diferentes trayectorias en la financiación de la vivienda después de la crisis.
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Suecia es un país precioso. Es lo suficientemente caluroso en verano, para que puedas tumbarte al sol todo el día y bañarte si lo deseas. También es lo suficientemente frío en invierno, para que puedas esquiar y lanzar bolas de nieve a tus amigos. Pero, ¿cómo se invierte en una casa en Suecia y cuánto cuesta? En este artículo te daremos respuestas directas a esas preguntas y a otras más.
También puedes comprar una casa a través de un agente inmobiliario, que es la apuesta más segura ya que los agentes inmobiliarios suelen ayudar tanto al vendedor como al comprador. El sitio web más popular, con diferencia, en Suecia para los listados de viviendas convencionales es hemnet.se.
Un punto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Suecia es que debe ser inspeccionada por un ingeniero de la construcción autorizado. El ingeniero inspecciona toda la casa y redacta un informe detallado con los posibles problemas y la estimación del precio que cuesta arreglarlos. No compre una casa en Suecia si no ha sido inspeccionada por un profesional autorizado.
Si no te importa poner tu casa como depósito, un préstamo hipotecario para la vivienda es el camino a seguir. El alquiler es bajo, pero tenga en cuenta que debe ganar mucho dinero para que le aprueben este tipo de préstamos. El gobierno sueco también tiene una ley en vigor, que dice que no te pueden aprobar una hipoteca de vivienda si necesitas pedir un préstamo que supere el 85 % del valor de la casa.
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A menudo se afirma que los recientes auges inmobiliarios en muchos países de la zona del euro han ido acompañados de una relajación de los criterios de concesión de préstamos. Sin embargo, no se dispone de datos que permitan realizar una evaluación exhaustiva de los criterios de concesión de préstamos en todos los países. En este artículo especial se utiliza un nuevo conjunto de datos de la zona del euro, procedente de una recopilación de datos específica que abarca importantes entidades supervisadas por la Supervisión Bancaria del BCE, para analizar las tendencias de los criterios de concesión de préstamos inmobiliarios y extraer sus consecuencias para la estabilidad financiera. En primer lugar, los criterios de concesión de préstamos inmobiliarios residenciales en la zona del euro, en particular las ratios de préstamo sobre ingresos, se redujeron entre 2016 y 2018. Dado el significativo deterioro de las perspectivas económicas de la zona del euro desde el brote de coronavirus, esta vulnerabilidad parece de especial relevancia. En segundo lugar, los estándares de préstamo parecen ser más laxos en los países que experimentaron expansiones inmobiliarias más fuertes, lo que sugiere que las vulnerabilidades inmobiliarias pueden haber estado aumentando en algunos países de la zona del euro. En tercer lugar, los criterios de concesión de préstamos se deterioraron menos en los países que aplicaban políticas macroprudenciales basadas en los prestatarios, lo que pone de manifiesto la importancia de una actuación temprana de la política macroprudencial para ayudar a prevenir la acumulación de vulnerabilidades inmobiliarias.
