ເຈົ້າສາມາດຮັບຈໍານອງສໍາລັບສະຕູດິໂອໄດ້ບໍ?
ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຝັນວ່າມື້ຫນຶ່ງຈະຊື້ເຮືອນຂອງຕົນເອງຢູ່ໃນດິນຂະຫນາດໃຫຍ່. ແຕ່ຍ້ອນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼາຍຄົນເລືອກອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄໍາຖາມ: ມັນຍາກກວ່າການກູ້ຢືມສໍາລັບອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າເຮືອນບໍ?
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະບໍ່ເລືອກກ່ຽວກັບປະເພດຂອງອາຄານທີ່ທ່ານຊື້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນ, ທາວເຮົ້າ, ສອງຊັ້ນຫຼືອາພາດເມັນ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບປະເພດຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ດິນເປົ່າ, ຊັບສິນການລົງທຶນ, ແລະການກໍ່ສ້າງເຮືອນ (ເງິນກູ້ການກໍ່ສ້າງ).
ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຮືອນທີ່ແຍກອອກມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາຫ້ອງແລະອາພາດເມັນເພາະວ່າທີ່ດິນທີ່ເຮືອນນັ່ງຢູ່ສາມາດມີຄຸນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ. ແຕ່ອາພາດເມັນໃຫມ່ຂະຫນາດນ້ອຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດີຢູ່ໃກ້ກັບເມືອງສາມາດຖືກພິຈາລະນາວ່າມີຄ່າຄ້ໍາປະກັນສໍາລັບການກູ້ຢືມເປັນເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາມີມູນຄ່າການຂາຍຄືນດຽວກັນ.
ລາວອະທິບາຍວ່າ "ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະພິຈາລະນາວ່າມີສິ່ງໃດແດ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວຫນີ້ສິນຂອງພວກເຂົາໄດ້ງ່າຍໆຖ້າເງິນກູ້ບໍ່ຖືກຈ່າຍຄືນແລະພວກເຂົາຕ້ອງຂາຍຊັບສິນ," ລາວອະທິບາຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຂອງການຊື້ເຮືອນໃນປະເທດມາເລເຊຍ
ສະຕູດິໂອສາມາດເປັນການຍາກໃນການຈໍານອງ, ແຕ່ພວກມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກຮຽນ, ແລະໄວຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງທໍາອິດ.
ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນໄປໄດ້, ແຕ່ມັນຂຶ້ນກັບສະຖານະການຂອງແຕ່ລະຄົນແລະສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ເຂົາເຈົ້າໄປ. ມີຫຼາຍທາງເລືອກ, ຈາກການຈໍານອງເຮືອນເຖິງການຈໍານອງເຮືອນການລົງທຶນ, ແລະແຕ່ລະຄົນມີເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເພາະທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປ - ມັນຫຼາຍຂື້ນກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ, ປະຫວັດສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແລະການເງິນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດແຕ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າ, ທ່ານຕ້ອງການຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສະຫນອງການຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼາຍ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີແຕ່ສາມາດຊໍາລະໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ການຈ່າຍເງິນເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືເລືອກໄລຍະການຈໍານອງທີ່ສັ້ນກວ່າສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະປັບປຸງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີໃຫ້ທ່ານ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂະບວນການແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງສະເຫມີ. ຖ້າທ່ານມີສັນຍາອັດຕາຄົງທີ່, ທ່ານຕ້ອງການຄາດວ່າຈະສິ້ນສຸດຂອງໄລຍະເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກປ່ຽນເປັນອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຂອງທ່ານຈະສູງຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຕ້ອງສົງໃສ.
ວິທີການຊື້ເຮືອນໃນປະເທດມາເລເຊຍສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ
ຄໍາວ່າ "ຈໍານອງ" ຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ຫຼືຮັກສາເຮືອນ, ທີ່ດິນ, ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິໃນຊຸດຂອງການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິແບ່ງອອກເປັນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ຊັບສິນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຄ້ຳປະກັນເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໂດຍຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດແລະການຈ່າຍເງິນລົງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງແມ່ນຜ່ານຂະບວນການ underwriting ຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ອນທີ່ຈະເຖິງຂັ້ນຕອນຂອງການປິດ. ປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ທໍາມະດາແລະເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່.
ບຸກຄົນແລະທຸລະກິດໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊື້ເຕັມທີ່ລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ບວກກັບດອກເບ້ຍໃນໄລຍະທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງປີຈົນກ່ວາເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຟຣີແລະ uncumbered. ການຈໍານອງຍັງເອີ້ນວ່າພັນທະຕໍ່ຊັບສິນຫຼືການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດຕົ້ນການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດ foreclose ໃນຊັບສິນ.
ການຈໍານອງຫນ້ອຍກວ່າ 30 ຕາແມັດ
ເຈົ້າສາມາດເດີນຕາມຄວາມຝັນຂອງຊາວອາເມຣິກັນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຄືກັບເຮືອນຜູ້ເຊົ່າແບບດັ້ງເດີມ. ການເປັນເຈົ້າຂອງແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຍັງສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ດີສໍາລັບການເງິນຂອງເຈົ້າ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າກໍາລັງສ້າງຊັບສິນໃນຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດຂາຍຕໍ່ມາແທນທີ່ຈະຖິ້ມເງິນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສະນັ້ນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ອາພາດເມັນສໍາລັບທ່ານແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້.
ບາງທີປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຊົ່າຫຼືຊື້ແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ເຈົ້າຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນອາພາດເມັນໃຫມ່ຂອງເຈົ້າ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຖ້າທ່ານບໍ່ຄາດຫວັງວ່າຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຫນ້ອຍຫ້າປີ, ການເຊົ່າແມ່ນອາດຈະເປັນການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າ.
ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫ້າປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ປຽບທຽບສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າເຊົ່າກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍຄ່າຊັບສິນ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າຄ່າເຊົ່າ, ສົມມຸດວ່າສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນຈ່າຍຄ່າດຽວກັນກັບເຈົ້າສໍາລັບເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ຄ່າ HOA, ແລະການສ້ອມແປງ, ບວກກັບກໍາໄລເລັກນ້ອຍ.
