ມັນສະດວກໃນການປ່ຽນແປງການຈໍານອງທະນາຄານ?

ເຄື່ອງ​ຄິດ​ໄລ່​ຈໍາ​ນອງ​

ການຈໍານອງໃຫມ່ກໍາລັງເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດຕະຫຼອດເວລາ, ແລະຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືການຈັດການສ່ວນຫຼຸດກັບຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນຕົ້ນ, ມັນອາດຈະມີມູນຄ່າການປ່ຽນຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ການຈໍານອງ) ໄດ້ທຸກເວລາ.

ເມື່ອທ່ານປ່ຽນແປງ, ຖ້າການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຈະຕໍ່າລົງ, ທ່ານສາມາດເລືອກທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນພວກມັນຫຼື, ດີກວ່າ, ຮັກສາການຊໍາລະເດີມແລະຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງ.

ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.

Porting a mortgage ມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຮັກສາຍອດເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນສ່ວນຫຼຸດໃນປະຈຸບັນຫຼື deal ຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງເລືອກ deal ອື່ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ແລະ deal ໃຫມ່ນີ້ບໍ່ຫນ້າຈະກົງກັບ deal ໃຫມ່. ຂໍ້ຕົກລົງ.

ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ

ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນຂອງພວກເຮົາຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼືທຸລະກິດຂອງທ່ານຊື້ຊັບສິນທີ່ທ່ານເຊົ່າໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆ. ພວກ​ເຮົາ​ມີ​ຈໍາ​ນອງ​ຫຼາຍ​ປະ​ເພດ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຊື້​ເຮືອນ​, ລວມ​ທັງ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ອັດ​ຕາ​ການ​ຄົງ​ທີ່​ແລະ​ການ​ຕິດ​ຕາມ​ຈໍາ​ນອງ​. ພວກເຮົາຍັງສາມາດໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມລ່ວງຫນ້າ, ອີງຕາມການປະເມີນມູນຄ່າ, ຄວາມເຫມາະສົມແລະທ່າແຮງການເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້.

ດ້ວຍການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຄືກັນສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, 5 ຫຼື 10 ປີ. ປະໂຫຍດຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນວ່າມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານງົບປະມານງ່າຍຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຄືກັນສໍາລັບໄລຍະເວລາທັງຫມົດຂອງສັນຍາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານປະຖິ້ມການຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາອັດຕາຄົງທີ່, ທ່ານອາດຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນໄວ. ອັດຕາເບື້ອງຕົ້ນກ່ຽວກັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາການປ່ຽນແປງຫຼືການຈໍານອງຕິດຕາມ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ທ່ານສາມາດຊອກຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບອັດຕາຄົງທີ່ການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນທີ່ພວກເຮົາສະເຫນີ.

ຂະບວນການທົບທວນການຈໍານອງ

ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ refinance ຈໍານອງຂອງທ່ານຖ້າຫາກວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ດ້ວຍການຈໍານອງໃຫມ່ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ທ່ານອາດຈະສາມາດທີ່ຈະຈື່ໄວ້ວ່າຫຼາຍທີ່ທ່ານໄດ້ປະໄວ້ເພື່ອຊໍາລະໃນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ຫຼາຍທ່ານສາມາດປະຫຍັດ. ຖ້າທ່ານໃກ້ຈະຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ສິ່ງທີ່ທ່ານປະຫຍັດໃນການ refinancing ອາດຈະບໍ່ດີຫຼາຍ.

ການຖອນເງິນຄືນເປັນເງິນສົດອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຖອນເງິນທຶນທີ່ທ່ານໄດ້ສ້າງຂຶ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອໃຊ້ສໍາລັບສິ່ງອື່ນໆ. ການຈໍານອງໃຫມ່ຂອງທ່ານຈະໃຫຍ່ກວ່າຍອດເງິນຂອງປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງໃນເງິນສົດ, ໃຊ້ໃນປັດຈຸບັນ, ໃນສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ບາງສ່ວນຂອງການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນ: ທ່ານຈະຕ້ອງມີຄວາມສະເຫມີພາບພຽງພໍໃນເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບການນີ້ເປັນໄປໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານມີຈໍານອງ (ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າ "ອາຍຸ") ຍັງ. ຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມແຕກຕ່າງ. ລົມກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ເງິນກູ້ສຳລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.

ການຈ່າຍດອກເບ້ຍຫນ້ອຍລົງໃນໄລຍະເວລາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດເງິນຫຼາຍພັນໂດລາແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍເຊັ່ນການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານກ່ອນການກິນເບັ້ຍບໍານານ. ຂໍ້ເສຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະເວລາການຈໍານອງ (ຄວາມຍາວຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ) ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງສາມາດປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດບໍ?

ຖ້າສັນຍາຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນກັບສະຖາບັນການເງິນຂອງລັດຖະບານກາງ, ເຊັ່ນ: ທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງໃຫ້ຄໍາຖະແຫຼງການຕໍ່ອາຍຸໃຫ້ທ່ານຢ່າງຫນ້ອຍ 21 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດຂອງເງື່ອນໄຂທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ 21 ມື້ກ່ອນການສິ້ນສຸດຂອງສັນຍາຖ້າມັນບໍ່ຕໍ່ອາຍຸຈໍານອງຂອງທ່ານ.

ເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາສອງສາມເດືອນກ່ອນເສັ້ນຕາຍ. ຕິດຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະນາຍຫນ້າຈໍານອງຕ່າງໆເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາສະເຫນີທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ຢ່າລໍຖ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບຈົດໝາຍຕໍ່ອາຍຸຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ.

ເຈລະຈາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ປັດຈຸບັນຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈົດໝາຍຕໍ່ອາຍຸຂອງທ່ານ. ບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ເຈົ້າໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຫຼືນາຍໜ້າຈໍານອງອື່ນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໃຫ້ຫຼັກຖານຂອງການສະເຫນີໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີຂໍ້ມູນນີ້ເປັນປະໂຫຍດ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດ, ການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາຈໍານອງຂອງທ່ານອາດຈະເປັນອັດຕະໂນມັດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດແລະເງື່ອນໄຂ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸການຈໍານອງຂອງເຈົ້າໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ມັນຈະເວົ້າດັ່ງນັ້ນໃນຄໍາຖະແຫຼງການຕໍ່ອາຍຸ.