ຜູ້ຊື້ຄືນອອກຈາກສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບ
ຖ້າເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນແລະທ່ານກໍາລັງຊື້ມັນຮ່ວມກັນ, ຈະຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍສີ່ລາຍເຊັນກ່ອນທີ່ສັນຍາຈະຜູກມັດ. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະ "ຢູ່ໃນສັນຍາ."
ໃນລັດອື່ນໆ, ມັນເປັນປະເພນີສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເຮັດການສະເຫນີລາຍລັກອັກສອນທີ່ບໍ່ແມ່ນສັນຍາ. ຜູ້ຂາຍຕອບສະຫນອງກັບຮ່າງຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ (ຍັງເອີ້ນວ່າສັນຍາການຂາຍ). ເຈົ້າຈະຖືກຜູກມັດເມື່ອເຈົ້າເຊັນເອກະສານທີສອງນັ້ນເທົ່ານັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຄອນໂດຫຼືເຮືອນທີ່ປົກຄອງໂດຍສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOA), ຜູ້ຂາຍຕ້ອງສະຫນອງເອກະສານທັງຫມົດທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າຄວາມສໍາພັນຂອງເຈົ້າກັບສະມາຄົມນັ້ນແມ່ນຫຍັງ. ທະນາຍຄວາມເອີ້ນມັນວ່າຖະແຫຼງການຂອງພັນທະສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂແລະຂໍ້ຈໍາກັດ (CC&Rs).
ມັນສາມາດເປັນວັດສະດຸທີ່ມີຄວາມຫນາແຫນ້ນທີ່ສວຍງາມ, ລວມທັງງົບປະມານ, ກົດຫມາຍ, ກອງປະຊຸມຄະນະກໍາມະການ, ແລະສິ່ງອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ B. ທ່ານເກືອບແນ່ນອນຈະມີໄລຍະເວລາທີ່ຈະຍ່ອຍເນື້ອໃນຂອງຊຸດນັ້ນ. ຈໍານວນເວລາທີ່ແນ່ນອນທີ່ເຈົ້າມີຈະຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍຂອງລັດຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ເຈົ້າສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ທຸກບ່ອນຈາກທ້າຍອາທິດຫາຫນຶ່ງອາທິດ.
ຜູ້ຊື້ສາມາດກັບຄືນມາໄດ້ຫຼັງຈາກເຊັນເອກະສານປິດ?
ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.
ທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈວ່າມັນເປັນເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນແລະທ່ານມີພາກສ່ວນເທົ່າທຽມກັນປະສາດແລະຕື່ນເຕັ້ນ. ທ່ານເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີ, ການສະເຫນີໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນຂຶ້ນແລະທັນທີທັນໃດທ່ານແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດສິ່ງທີ່ຜິດພາດ. ເຮັດ? ການຈໍານອງສາມາດຊໍາລະກ່ອນວັນປິດ? ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ມັນຈະມີລາຄາຖືກເຈົ້າ.
ທ່ານສາມາດກັບຄືນອອກຈາກການຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງວ່າເປັນຫຍັງທ່ານອາດຈະຕ້ອງຍຶດຄືນການຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຕົວຢ່າງ, ການກວດກາເຮືອນອາດຈະເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະແກ້ໄຂ. ບາງທີອາດມີ mold ສີດໍາຫຼືການຮົ່ວໄຫຼຢູ່ໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ບັນຫາທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນລາຄາແພງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຊື້ເຄື່ອງຮອບກ່ອນທີ່ຈະເລືອກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ທ່ານອາດຈະເລີ່ມກັງວົນກ່ຽວກັບການບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ບໍ່ວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າຈື່ງໄດ້ຄືນເງິນກ່ອນປິດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການທ່ານສໍາລັບຄວາມບໍ່ສະດວກ. ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ບໍລິສັດຈໍານອງສາມາດຄິດຄ່າບໍລິການໄດ້, ມີຫ້ອງ wiggle ຫຼາຍໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ.
ເມື່ອໃດທີ່ມັນຊ້າເກີນໄປທີ່ຈະກັບຄືນມາຈາກການຊື້ເຮືອນ?
ການຍອມຮັບການສະເຫນີຊື້ເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັບນັກແລ່ນສູງໃນລະຫວ່າງການແລ່ນມາຣາທອນ. ແຕ່ຖືແຊມເປນ: ເຮືອນບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າເທື່ອ. ເມື່ອການສະເຫນີຊື້ໄດ້ຖືກຍອມຮັບແລະກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບກະແຈ - ສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ - ມີອຸປະສັກຫຼາຍທີ່ຈະເອົາຊະນະ. ຖ້າທ່ານແລ່ນເຂົ້າໄປໃນພວກມັນ, ການຊື້ອາດຈະລົ້ມເຫລວແລະສົ່ງທ່ານກັບຄືນໄປຫາເສັ້ນເລີ່ມຕົ້ນ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຝຶກອົບຮົມນັກກິລາສໍາລັບການແຂ່ງຂັນ, ທ່ານສາມາດຝຶກອົບຮົມສໍາລັບຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວຂອງການຊື້ເຮືອນ. ກົດລະບຽບແລະຂັ້ນຕອນການ Escrow ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລັດ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນ 10 ບັນຫາທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ເກີດຂື້ນໃນໄລຍະເວລານີ້ແລະສິ່ງທີ່, ຖ້າມີສິ່ງໃດແດ່, ສາມາດເຮັດໄດ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຜ່ອນພວກມັນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມີການກວດກາເຮືອນສໍາລັບສັດຕູພືດ. ມັນເຮັດໄດ້ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າ—ໂດຍປົກກະຕິຈະຕ່ຳກວ່າ $100—ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍຮ້າຍແຮງຈາກແມງໄມ້ທີ່ກິນໄມ້ ເຊັ່ນ: ປົ່ນ ຫຼື ມົດຊ່າງໄມ້. ການກວດການີ້ປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນຊັບສິນ. ຫຼັງຈາກຍ້າຍເຂົ້າມາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ພົບເຫັນປະເພດປວກມັກປະຖິ້ມຊັບສິນ, ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຢູ່ໃນບ່ອນລີ້ຊ້ອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກວດກາແມງໄມ້, ແຕ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ.
ຂໍ້ສະເໜີທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຖອນໄດ້ບໍ?
ກັບຄືນສູ່ດ້ານເທິງ ການລະເມີດສັນຍາບໍ່ແມ່ນການຈໍານອງທັງຫມົດແມ່ນຄືກັນແລະມີການລົງໂທດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການທໍາລາຍສັນຍາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການລົງໂທດເຫຼົ່ານີ້ແລະວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມທີ່ມາພ້ອມກັບ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນ
ເຂົ້າໃຈການລົງໂທດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ຈະຍອມຮັບສັນຍາ. ຄ່າທຳນຽມທົ່ວໄປບາງອັນທີ່ສາມາດຮຽກເກັບກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຄື: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຈະກຳນົດມາດຕະການບັງຄັບໃຊ້ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ຮັກສາພັນທະສັນຍາກັບຜູ້ກູ້ຢືມ. ການບັງຄັບໃຊ້ທີ່ຮຸນແຮງທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດປະຕິບັດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນການກັກຂັງຫຼືອໍານາດການຂາຍ. ອັນນີ້ເກີດຂຶ້ນເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໄດ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຂາຍເຮືອນສໍາລັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິທໍາເພື່ອຟື້ນຕົວການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າໄລຍະເວລາເຕັມຂອງການຈໍານອງ (ຫນຶ່ງ, ສາມຫຼືຫ້າປີ). ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະ, ເຈົ້າຂອງຈະຕ້ອງໄດ້ຕໍ່ອາຍຸຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸສັນຍາອັດຕະໂນມັດແລະອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຂໍ້ກໍານົດ, ລວມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະໄລຍະເວລາ. ນາຍຫນ້າຈໍານອງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈລະຈາເງື່ອນໄຂໃຫມ່ຫຼືເອົາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໄປບ່ອນອື່ນເມື່ອເຖິງເວລາທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸ.