La ການຢຸດເຊົາຂອງຄອນໂດມີນຽມໃນຊັບສິນ ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບການຮ້ອງຂໍໃນເວລາທີ່ທ່ານປະເຊີນກັບສະຖານະການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີເຮືອນຮ່ວມກັນຢ່າງເປັນທາງການແຍກກັນແລະບໍ່ຮູ້ວ່າຈະແບ່ງມັນຫຼືໃນເວລາທີ່ heirs ຂອງຊັບສິນບໍ່ຈະແຈ້ງວິທີການແບ່ງມັນ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຂົ້າໃຈຕື່ມອີກເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບມັນແມ່ນຫຍັງແລະວິທີການຮ້ອງຂໍການຢຸດເຊົານີ້, ສືບຕໍ່ອ່ານແລະຊອກຫາລາຍລະອຽດທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ການສູນພັນ ຫຼື ການລະລາຍຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນຫຍັງ?
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການລະບຸວ່ານີ້ ວິທີການປະຕິບັດເພື່ອແບ່ງຫ້ອງຄອນໂດ ມັນຖືກຄວບຄຸມໂດຍມາດຕາ 400 ແລະ 406 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ. ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຄອນໂດມີນຽມ, ຊຸມຊົນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມແມ່ນຄືກັນ, ເມື່ອຄູ່ຜົວເມຍຊື້ຊັບສິນຂອງຄອບຄົວ, ສະມາຊິກທັງສອງແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມ ແລະ ສິ່ງທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນຊັບສິນແມ່ນແຈກຢາຍ 50% ໃນ ເຫດການທີ່ມີການແຍກຕົວອອກ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້າອ້າຍນ້ອງສີ່ຄົນສືບທອດບ້ານ, ແຕ່ລະຄົນຈະເກັບ 25%.
La ການຢຸດເຊົາຂອງຄອນໂດມິນຽມ ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ຊັດເຈນໃນກໍລະນີທີ່ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຍກກັນຫຼືພີ່ນ້ອງຂອງ heir ປາດຖະຫນາທີ່ຈະແບ່ງປັນຊັບສິນແລະດ້ວຍວິທີນີ້, ສິ້ນສຸດຊຸມຊົນຂອງຊັບສິນ. ຂະບວນການນີ້ສົ່ງຜົນໃຫ້ຝ່າຍຫນຶ່ງໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ອີກຝ່າຍຫນຶ່ງໂດຍບໍ່ມີການຈໍານອງຫຼືມີການຈໍານອງ.
ສ່ວນການຂະຫຍາຍຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການຂາຍ, ແຕ່ມີຂໍ້ດີທີ່ຈະຈ່າຍພາສີຫນ້ອຍລົງ. ຖືກຕ້ອງແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງທີ່ຍອມເສຍສ່ວນແບ່ງຂອງລາວຈະໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນທາງດ້ານການເງິນຈາກຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.
ການຮ້ອງຂໍການຢຸດເຊົາຂອງຄອນໂດມີນຽມແນວໃດ?
ຮ້ອງຂໍການຢຸດເຊົານີ້ ມັນງ່າຍດາຍຫຼາຍ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການເຈລະຈາໄດ້ຖືກດໍາເນີນແລະພາກສ່ວນຕົກລົງເຫັນດີ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໄດ້ຖືກສະຫຼຸບໃນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບໄປຫາ notary ແລະເຊັນສັນຍາຊື້ແລະຂາຍ.
ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າກ່ຽວກັບຂະບວນການຂອງການແຕ່ງງານ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະຢຸດເຊົາການນໍາໃຊ້ ຂໍ້ຕົກລົງລະບຽບການໂດຍການຕົກລົງຮ່ວມກັນ ທີ່ມາພ້ອມກັບຄໍາຮ້ອງຟ້ອງການຢ່າຮ້າງ, ເນື່ອງຈາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ການຢຸດເຊົາຂອງຄອນໂດມິນຽມໂດຍຄວາມຕັ້ງໃຈເຊິ່ງກັນແລະກັນ.
ການເກັບພາສີການສູນພັນຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນຫຍັງ?
ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມີການຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນແກ່ຜູ້ທີ່ຍອມແພ້. ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນ. ການກວດກາເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍພາສີສໍາລັບ ເອກະສານນິຕິກຳ, ເຊິ່ງແມ່ນລະຫວ່າງ 0,5% ແລະ 1% ຂອງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບຮາງວັນ.
ຄໍານຶງເຖິງວ່າຜູ້ທີ່ໃຫ້ຮຸ້ນຂອງຕົນໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າ, ຜູ້ກ່ຽວຈະຕ້ອງເສຍພາສີສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊັບສິນໃນ. ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າມີການຈໍານອງ?
ຖ້າ ຫາກ ວ່າ ຊັບ ສິນ ໄດ້ ມາ ໂດຍ ຜ່ານ ການ ກູ້ ຢືມ ເງິນ ຈໍາ ນອງ, ບັນ ຫາ ທີ່ ເກີດ ຂຶ້ນ ໃນ ເວ ລາ ຂອງ ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຢຸດເຊົາການຂອງ condominium ໃນຊັບສິນ. ໃນນີ້, ຄູ່ຜົວເມຍຝ່າຍໜຶ່ງທີ່ຢ່າຮ້າງສາມາດຕົກລົງທີ່ຈະໄດ້ຊັບສິນ 100% ແຕ່ທະນາຄານບໍ່ເຫັນດີທີ່ຈະເອົາລູກໜີ້ຄົນໜຶ່ງອອກຈາກສັນຍາ, ດັ່ງນັ້ນການຢຸດສັນຍາຂອງຄອນໂດມິນຽມຈຶ່ງຢືນຢັນເຖິງການສູນເສຍຊັບສິນແຕ່ບໍ່ແມ່ນການຕົກລົງ. ຫນີ້ສິນຈໍານອງ.
ເມື່ອຊັບສິນຖືກຈໍານອງ, ບຸກຄົນທີສາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການຕັດຄອນໂດມິນຽມຕ້ອງຖືກຄໍານຶງເຖິງ: ຫນ່ວຍງານທະນາຄານ. ແລະໃນການເຮັດດັ່ງນັ້ນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ສັງເກດເຫັນຈຸດອ່ອນໃນລະບອບການຈໍານອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ສໍາລັບຄົນທີ່ຈະຢຸດເຊົາການເປັນເຈົ້າຂອງແລະລູກໜີ້, ກ ເງິນກູ້ຈໍານອງໃຫມ່ ໃນນັ້ນຜູ້ທີ່ຊໍາລະບໍ່ແມ່ນລູກໜີ້ອີກຕໍ່ໄປ, ເຮັດໃຫ້ສອງຝ່າຍພໍໃຈ. ນີ້ແມ່ນບັນລຸໄດ້ໂດຍການຄຸ້ມຄອງການຈໍານອງໃຫມ່ໃນນາມຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ໃນເວລາທີ່ລົງນາມຢູ່ notary ໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ການຢຸດເຊົາຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍການນໍາໃຊ້ ຂໍ້ຕົກລົງລະບຽບການ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງໄປຫາທະນາຄານແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຈໍານອງຢູ່ໃນຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງ.
ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຂະບວນການຢູ່ທະນາຄານແລະຮ້ອງຂໍການຫາຍຕົວຂອງເຈົ້າຂອງຫນີ້ສິນ, ທ່ານຄວນມີທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເຊັ່ນ: ການຮັບເອົາຜູ້ຖືອື່ນຫຼືທົດແທນມັນດ້ວຍການຄໍ້າປະກັນຕົວລະລາຍ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນໃນປະເພດຂອງຂະບວນການນີ້ ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທີ່ຖືກຕ້ອງ ຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ນັກເສດຖະສາດແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງຖ້າຈໍາເປັນ.
