ໃນປະເທດສະເປນມີ ທະບຽນຊັບສິນ, ເຊິ່ງເກັບກໍາທັງຫມົດ ເອກະສານອະສັງຫາລິມະສັບ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນທົ່ວປະເທດມີຫຼາຍກໍລະນີຂອງເຮືອນ, ກະສິກໍາແລະທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ບັນຫາໄດ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍຜ່ານການປຸງແຕ່ງໄຟລ໌ໂດເມນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ເອກະສານນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ ລົງທະບຽນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບໃນທະບຽນກ່ອນ notary.
ກົດຫມາຍຈໍານອງຂອງປີ 2015 ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ກົງກັບສິ່ງທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ຢູ່ນອກທະບຽນ (ສະຖານະການ de facto). ດັ່ງນັ້ນ, ເປົ້າຫມາຍແມ່ນການລົງທະບຽນ ຕຸລາການ, ການສືບຕໍ່ຂອງ ສັນຍາສືບຕໍ່ ຫຼືບັນທຶກຂອງ ຄວາມອາດສາມາດເກີນ ຂອງຊັບສິນທີ່ລົງທະບຽນກ່ອນໜ້ານີ້.
ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຂັ້ນຕອນການພິພາກສານີ້ແລະ ປື້ມບັນທຶກ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ ລາຄາແພງແລະຍາວ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ 13/2015 ນີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍມີຈຸດປະສົງທີ່ notaries ສາມາດເຮັດໄດ້ ດໍາເນີນການໂດເມນສໍາລັບການລົງທະບຽນຂອງຄຸນສົມບັດ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຂະບວນການຈະໄວແລະລາຄາຖືກກວ່າ. ການລົງທະບຽນກະສິກໍາຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ບໍລິການ ເພື່ອບັນທຶກວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວໄດ້ດໍາເນີນໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການສິດອໍານາດໂດຍສະຫມັກໃຈຫຼື, ຖ້າເຫມາະສົມ, ຂັ້ນຕອນການປະກາດ.
ໄຟລ໌ໂດເມນອະນຸຍາດໃຫ້ແມ່ນຫຍັງ?
- ປະຕິບັດ ການລົງທະບຽນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືການລົງທະບຽນຊັບສິນ ຜູ້ທີ່ຂາດຫົວຂໍ້ທີ່ພຽງພໍກັບຊັບສິນ.
- ສ້າງຕັ້ງສັນຍາສືບທອດຄືນໃໝ່. ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ໃນກໍລະນີຂອງ ມໍລະດົກອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ.
- ຈັດລະບຽບພື້ນທີ່ເກີນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ ການປ່ຽນແປງຂໍ້ມູນໃນດ້ານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນທະບຽນຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງເກີດຈາກຄວາມຜິດພາດໃນການວັດແທກຂອງພວກເຂົາ.
ປະເພດໄຟລ໌ໂດເມນ
Notary
ເອກະສານນີ້ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ notary ຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນຫຼືຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເລື່ອງທີ່ສະເຫນີ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ມັນແມ່ນ ກ ບັນທຶກການແຈ້ງເຕືອນ. El ຜູ້ສົ່ງເສີມຕ້ອງເຮັດການຮ້ອງຂໍໃຫ້ notary ໄດ້ ທີ່ສອດຄ້ອງກັບທີ່ຕັ້ງຂອງຟາມ. ການຮ້ອງຂໍຕ້ອງປະກອບມີຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້: ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນ, ຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ສົ່ງເສີມ ແລະທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, notary ໄດ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຮ້ອງຂໍການຈົດທະບຽນຊັບສິນສໍາລັບການ a ໃບຢັ້ງຢືນການລົງທະບຽນຊັບສິນທາງລົບ.
ຕຸລາການ
typology ໃຊ້ໃນກໍລະນີຂອງ ກະສິກໍາທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມກັບພາກສ່ວນທີສາມທີ່ອ້າງວ່າເປັນຜູ້ຖືສິດທິ. ພົນລະເມືອງເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງ ໂຕ້ວາທີການຮຽກຮ້ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຜ່ານສານ. ແນ່ນອນ, ຄວນສັງເກດວ່ານີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການປະກາດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວຈະເປັນແບບທໍາມະດາ. ຂະບວນການພິພາກສາຕ້ອງມີ ການແຊກແຊງຂອງທະນາຍຄວາມແລະທະນາຍຄວາມ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ທີ່ resort ກັບປະເພດນີ້ເຮັດແນວນັ້ນໃນກໍລະນີຂອງການດໍາເນີນການໂດເມນເນື່ອງຈາກການຂັດຂວາງຂະບວນການສືບທອດ.
ໂດຍ uscapion
ມັນຖືກເອີ້ນວ່າ usupapion ຫຼືໃບສັ່ງຢາທີ່ໄດ້ມາ al ວິທີການໄດ້ມາຂອງຊັບສິນໂດຍການຄອບຄອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ປະກອບມີສອງວິທີ: ທຳ ມະດາແລະພິເສດ.
ຄວາມຕ້ອງການໄຟລ໌ໂດເມນສໍາລັບ usupapion
usupapion ທໍາມະດາ
- ການຄອບຄອງຊັບສິນເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງຕ້ອງ ປະກາດຕໍ່ສາທາລະນະ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, usucapent ຈະຕ້ອງເປັນ ຮັບຮູ້ ແລະລະບຸວ່າເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍພາກສ່ວນທີສາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຄວນສັງເກດວ່າການຮັບຮູ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍສັນຕິ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ມີການຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼືໂດຍພາກສ່ວນທີສາມ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອາຊີບທີ່ບໍ່ຕິດຂັດແມ່ນລວມຢູ່. ຈະຕ້ອງບໍ່ມີການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານຕຸລາການຫຼືການພິຈາລະນາພິເສດ, ຫຼືບໍ່ມີຫຼັກຖານສະແດງວ່າຊັບສິນໄດ້ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ.
- ການປະກົດຕົວຂອງ ສັດທາທີ່ດີ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງ.
- ເຫຼົ່ານັ້ນ ຫົວຂໍ້ຍຸດຕິທໍາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຖ່າຍທອດສິ່ງທີ່ດີຫຼືຖືກຕ້ອງ.
- ໃນກໍລະນີຂອງ ອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ໄລຍະເວລາກວມເອົາສາມປີ. ຍັງກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບສິບປີ.
usupapion ພິເສດ
ໃນກໍລະນີນີ້, ສັດທາທີ່ດີຫຼືຊື່ຍຸດຕິທໍາແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ ຢູ່ໃນຄອບຄອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ ໄລຍະເວລາຈະຍາວກວ່າ: ຫົກປີສໍາລັບການເຄື່ອນຍ້າຍແລະສາມສິບປີສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ລາຄາໄຟລ໌ໂດເມນ
ໄຟລ໌ໂດເມນດໍາເນີນການ ກ່ອນທີ່ notary ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄໍາແນະນໍາຂອງ notary. ເພາະສະນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີ ອັດຕາການປັບປຸງຂອງຕົນເອງປະຈໍາປີໂດຍອີງຕາມດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ (CPI). ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາລວມລວມເຖິງຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງ ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນ notarial ເທົ່ານັ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມມີການພິຈາລະນາການກະທໍາທີ່ເປັນເອກະສານ, ຈໍານວນຂອງສໍາເນົາອອກແລະພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT).
ນອກເຫນືອໄປຈາກນີ້, ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຈັດການໄຟລ໌ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ການຢັ້ງຢືນທາງລົບຂອງການລົງທະບຽນກ່ອນທີ່ອອກໂດຍທະບຽນຊັບສິນ, ແຈ້ງການເຖິງຜູ້ທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ເຊິ່ງມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບອາດຈະເປັນຊັບສິນໃກ້ຄຽງ, ຜູ້ຖືສິດທິຫຼືຄ່າບໍລິການທີ່ຖືກກະທົບ, ພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈແລະສະພາເມືອງ. ທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ຍົກເລີກການ ການລົງທະບຽນໃນຫນັງສືພິມຂອງລັດຢ່າງເປັນທາງການ (BOE).
ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ ຄໍາແນະນໍາຈາກທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານໃນເລື່ອງນີ້ ທີ່ອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນຂັ້ນຕອນ. ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຄ່າທໍານຽມຂອງພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ລ່ວງຫນ້າ. ສຸດທ້າຍ, ຄົນຫນຶ່ງຮັບຮູ້ວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການລົງທະບຽນຕິດຕາມຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ.
ສຸດທ້າຍ, ໄຟລ໌ໂດເມນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງແລະເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ມີການລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ. ໃນປະເທດຊາດມີກໍລະນີປະເພດນີ້ຫຼາຍແລະຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຫຼຸດລົງເພື່ອຜົນດີຂອງຕົນເອງແລະຊຸມຊົນ.