ວິທີການປຸງແຕ່ງເອກະສານໂດເມນ?

ໃນປະເທດສະເປນມີ ທະບຽນຊັບສິນ, ເຊິ່ງເກັບກໍາທັງຫມົດ ເອກະສານອະສັງຫາລິມະສັບ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນທົ່ວປະເທດມີຫຼາຍກໍລະນີຂອງເຮືອນ, ກະສິກໍາແລະທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ບັນຫາໄດ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍຜ່ານການປຸງແຕ່ງໄຟລ໌ໂດເມນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ເອກະສານນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ ລົງທະບຽນຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບໃນທະບຽນກ່ອນ notary.

ກົດຫມາຍຈໍານອງຂອງປີ 2015 ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ກົງກັບສິ່ງທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ຢູ່ນອກທະບຽນ (ສະຖານະການ de facto). ດັ່ງນັ້ນ, ເປົ້າຫມາຍແມ່ນການລົງທະບຽນ ຕຸລາການ, ການສືບຕໍ່ຂອງ ສັນ​ຍາ​ສືບ​ຕໍ່​ ຫຼືບັນທຶກຂອງ ຄວາມອາດສາມາດເກີນ ຂອງຊັບສິນທີ່ລົງທະບຽນກ່ອນໜ້ານີ້.

ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຂັ້ນຕອນການພິພາກສານີ້ແລະ ປື້ມບັນທຶກ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ ລາຄາແພງແລະຍາວ. ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ 13/2015 ນີ້​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ໂດຍ​ມີ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ທີ່ notaries ສາ​ມາດ​ເຮັດ​ໄດ້ ດໍາເນີນການໂດເມນສໍາລັບການລົງທະບຽນຂອງຄຸນສົມບັດ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຂະບວນການຈະໄວແລະລາຄາຖືກກວ່າ. ການລົງທະບຽນກະສິກໍາຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ບໍລິການ ເພື່ອບັນທຶກວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວໄດ້ດໍາເນີນໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການສິດອໍານາດໂດຍສະຫມັກໃຈຫຼື, ຖ້າເຫມາະສົມ, ຂັ້ນຕອນການປະກາດ.

ໄຟລ໌ໂດເມນອະນຸຍາດໃຫ້ແມ່ນຫຍັງ?

  • ປະຕິບັດ ການລົງທະບຽນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືການລົງທະບຽນຊັບສິນ ຜູ້​ທີ່​ຂາດ​ຫົວ​ຂໍ້​ທີ່​ພຽງ​ພໍ​ກັບ​ຊັບ​ສິນ​.
  • ສ້າງຕັ້ງສັນຍາສືບທອດຄືນໃໝ່. ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ໃນກໍລະນີຂອງ ມໍລະດົກອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ.
  • ຈັດລະບຽບພື້ນທີ່ເກີນ, ຜູ້​ທີ່​ຕ້ອງ​ການ​ ການປ່ຽນແປງຂໍ້ມູນໃນດ້ານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນທະບຽນຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງເກີດຈາກຄວາມຜິດພາດໃນການວັດແທກຂອງພວກເຂົາ.

ປະເພດໄຟລ໌ໂດເມນ

Notary

ເອກະສານນີ້ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ notary ຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນຫຼືຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເລື່ອງທີ່ສະເຫນີ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ມັນແມ່ນ ກ ບັນທຶກການແຈ້ງເຕືອນ. El ຜູ້ສົ່ງເສີມຕ້ອງເຮັດການຮ້ອງຂໍໃຫ້ notary ໄດ້ ທີ່ສອດຄ້ອງກັບທີ່ຕັ້ງຂອງຟາມ. ການຮ້ອງຂໍຕ້ອງປະກອບມີຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້: ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນ, ຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ສົ່ງເສີມ ແລະທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຫຼັງ​ຈາກ​ນັ້ນ​, notary ໄດ້​ຮັບ​ຜິດ​ຊອບ​ໃນ​ການ​ຮ້ອງ​ຂໍ​ການ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ​ຊັບ​ສິນ​ສໍາ​ລັບ​ການ a ໃບຢັ້ງຢືນການລົງທະບຽນຊັບສິນທາງລົບ.

ຕຸລາການ

typology ໃຊ້ໃນກໍລະນີຂອງ ກະສິກໍາທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມກັບພາກສ່ວນທີສາມທີ່ອ້າງວ່າເປັນຜູ້ຖືສິດທິ. ພົນລະເມືອງເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງ ໂຕ້ວາທີການຮຽກຮ້ອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຜ່ານສານ. ແນ່ນອນ, ຄວນສັງເກດວ່ານີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນການປະກາດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວຈະເປັນແບບທໍາມະດາ. ຂະບວນການພິພາກສາຕ້ອງມີ ການແຊກແຊງຂອງທະນາຍຄວາມແລະທະນາຍຄວາມ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ທີ່ resort ກັບປະເພດນີ້ເຮັດແນວນັ້ນໃນກໍລະນີຂອງການດໍາເນີນການໂດເມນເນື່ອງຈາກການຂັດຂວາງຂະບວນການສືບທອດ.

ໂດຍ uscapion

ມັນ​ຖືກ​ເອີ້ນ​ວ່າ usupapion ຫຼືໃບສັ່ງຢາທີ່ໄດ້ມາ al ວິທີການໄດ້ມາຂອງຊັບສິນໂດຍການຄອບຄອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ປະກອບມີສອງວິທີ: ທຳ ມະດາແລະພິເສດ.

ຄວາມຕ້ອງການໄຟລ໌ໂດເມນສໍາລັບ usupapion

usupapion ທໍາມະດາ

  • ການຄອບຄອງຊັບສິນເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊິ່ງຕ້ອງ ປະກາດຕໍ່ສາທາລະນະ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, usucapent ຈະຕ້ອງເປັນ ຮັບຮູ້ ແລະລະບຸວ່າເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍພາກສ່ວນທີສາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຄວນສັງເກດວ່າການຮັບຮູ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍສັນຕິ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ມີການຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼືໂດຍພາກສ່ວນທີສາມ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອາຊີບທີ່ບໍ່ຕິດຂັດແມ່ນລວມຢູ່. ຈະຕ້ອງບໍ່ມີການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານຕຸລາການຫຼືການພິຈາລະນາພິເສດ, ຫຼືບໍ່ມີຫຼັກຖານສະແດງວ່າຊັບສິນໄດ້ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ.
  • ການປະກົດຕົວຂອງ ສັດທາທີ່ດີ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງ.
  • ເຫຼົ່ານັ້ນ ຫົວຂໍ້ຍຸດຕິທໍາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຖ່າຍທອດສິ່ງທີ່ດີຫຼືຖືກຕ້ອງ.
  • ໃນກໍລະນີຂອງ ອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ໄລຍະເວລາກວມເອົາສາມປີ. ຍັງກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບສິບປີ.

usupapion ພິເສດ

ໃນກໍລະນີນີ້, ສັດທາທີ່ດີຫຼືຊື່ຍຸດຕິທໍາແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ ຢູ່ໃນຄອບຄອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ ໄລຍະເວລາຈະຍາວກວ່າ: ຫົກ​ປີ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ເຄື່ອນ​ຍ້າຍ​ແລະ​ສາມ​ສິບ​ປີ​ສໍາ​ລັບ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​.

ລາຄາໄຟລ໌ໂດເມນ

ໄຟລ໌ໂດເມນດໍາເນີນການ ກ່ອນທີ່ notary ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄໍາແນະນໍາຂອງ notary. ເພາະສະນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີ ອັດ​ຕາ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ຂອງ​ຕົນ​ເອງ​ປະ​ຈໍາ​ປີ​ໂດຍ​ອີງ​ຕາມ​ດັດ​ຊະ​ນີ​ລາ​ຄາ​ຜູ້​ບໍ​ລິ​ໂພກ (CPI​). ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາລວມລວມເຖິງຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງ ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນ notarial ເທົ່ານັ້ນ. ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ລວມ​ມີ​ການ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ການ​ກະ​ທໍາ​ທີ່​ເປັນ​ເອ​ກະ​ສານ, ຈໍາ​ນວນ​ຂອງ​ສໍາ​ເນົາ​ອອກ​ແລະ​ພາ​ສີ​ມູນ​ຄ່າ​ເພີ່ມ (VAT).

ນອກເຫນືອໄປຈາກນີ້, ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຈັດການໄຟລ໌ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ການຢັ້ງຢືນທາງລົບຂອງການລົງທະບຽນກ່ອນທີ່ອອກໂດຍທະບຽນຊັບສິນ, ແຈ້ງການເຖິງຜູ້ທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ເຊິ່ງມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບອາດຈະເປັນຊັບສິນໃກ້ຄຽງ, ຜູ້ຖືສິດທິຫຼືຄ່າບໍລິການທີ່ຖືກກະທົບ, ພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈແລະສະພາເມືອງ. ທ່ານ​ຍັງ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ຍົກ​ເລີກ​ການ​ ການ​ລົງ​ທະ​ບຽນ​ໃນ​ຫນັງ​ສື​ພິມ​ຂອງ​ລັດ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ (BOE​)​.

ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ ຄໍາແນະນໍາຈາກທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານໃນເລື່ອງນີ້ ທີ່ອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນຂັ້ນຕອນ. ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຄ່າທໍານຽມຂອງພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ລ່ວງຫນ້າ. ສຸດທ້າຍ, ຄົນຫນຶ່ງຮັບຮູ້ວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການລົງທະບຽນຕິດຕາມຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ.

ສຸດທ້າຍ, ໄຟລ໌ໂດເມນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງແລະເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ບໍ່ມີການລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນຊັບສິນ. ໃນ​ປະ​ເທດ​ຊາດ​ມີ​ກໍ​ລະ​ນີ​ປະ​ເພດ​ນີ້​ຫຼາຍ​ແລະ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ແມ່ນ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຫຼຸດ​ລົງ​ເພື່ອ​ຜົນ​ດີ​ຂອງ​ຕົນ​ເອງ​ແລະ​ຊຸມ​ຊົນ​.