ກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າ Rustic

ກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າ Rustic ແມ່ນຫຍັງ?

ອີງຕາມມາດຕາ 1 ຂອງກົດ ໝາຍ ເຊົ່າສິນເຊື່ອ Rustic (LAR), ມັນໄດ້ຖືກລະບຸວ່າການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນແມ່ນຖືວ່າເປັນການຕິດຕໍ່ທັງ ໝົດ ທີ່ຜ່ານການກະສິ ກຳ ໜຶ່ງ ຫລືຫຼາຍແຫ່ງ, ຫຼືບາງສ່ວນຂອງມັນ, ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫລືຊົ່ວຄາວດ້ວຍຈຸດປະສົງຂອງການກະເສດ, ການ ນຳ ໃຊ້ສັດລ້ຽງຫລືປ່າໄມ້ແລກປ່ຽນກັບລາຄາຫລືຄ່າເຊົ່າທີ່ແນ່ນອນ.

ກົດ ໝາຍ 49/2003, ຂອງວັນທີ 26 ພະຈິກ, ກ່ຽວກັບສັນຍາເຊົ່າ Rustic, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກດັດແກ້ໂດຍກົດ ໝາຍ 26/2005, ໃນວັນທີ 30 ພະຈິກ, ໄດ້ ກຳ ນົດໃນບົດຄວາມ ທຳ ອິດຂອງມັນແມ່ນ ຄຳ ນິຍາມຂອງ ສັນຍາລັກ "Rustic ເຊົ່າ", ທີ່ກ່າວເຖິງໃນເດືອນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ຄຳ ນິຍາມແລະປະເພດຂອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບການເຊົ່າຕົວເມືອງ, ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ພື້ນຖານ ສຳ ລັບເຮືອນແລະອາຄານທຸລະກິດ.

ອີງຕາມຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ແລະໄດ້ ກຳ ນົດໄວ້ໃນກົດ ໝາຍ, ສັນຍາເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເມື່ອບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ແລະຈຸດປະສົງຂອງມັນກໍ່ບໍ່ມີຈຸດ ໝາຍ ສຳ ລັບກະສິ ກຳ, ສັດລ້ຽງຫລືປ່າໄມ້, ຫລືໃນຜົນກະທົບຂອງມັນ, ບໍ່ມີສັນຍາໃດໆ ເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເວົ້າເຖິງການມີຢູ່ຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ.

ກົດ ໝາຍ ທີ່ ກຳ ນົດລະບຽບການເຊົ່າ Rustic ແມ່ນຫຍັງ?

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ກົດ ໝາຍ ການໃຫ້ເຊົ່າແບບປະ ໝາດ ແມ່ນຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໂດຍສິ່ງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາບໍ່ລະເມີດກົດ ໝາຍ, ມັນຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບກໍລະນີທີ່ບັນຫາຂອງໄລຍະເວລາ, ການມອບ ໝາຍ ແລະອະນຸມັດ ໝາຍ ເຖິງ, ໃນບັນດາຈຸດອື່ນໆທີ່ຕ້ອງ ເຮັດແນວໃດກັບຂັ້ນຕອນການເຊົ່າ

ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ກົດລະບຽບຫ້າ (5) ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ປະຕິບັດໃນບົດຂຽນນີ້ແມ່ນຍັງຖືກ ຄຳ ນຶງເຖິງ, ເຊິ່ງປະກອບມີ:

  • ອີງຕາມມາດຕາ 1546 ຂອງກົດ ໝາຍ Rustic Leasing Law (LAR), ຂອງກົດ ໝາຍ ແພ່ງພົນລະເມືອງສະເປນ, ມັນໃຊ້ໄດ້ກັບທຸກຄົນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນຂະບວນການເຊົ່າ, ນັ້ນແມ່ນມັນໄດ້ ກຳ ນົດເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ມີພັນທະໃຫ້ປະຖິ້ມການ ນຳ ໃຊ້, ເພື່ອປະຕິບັດວຽກຫລືໃຫ້ການບໍລິການແລະ ກຳ ນົດຜູ້ເຊົ່າເປັນຜູ້ທີ່ຊື້ສິ່ງຂອງຫລືສິດທິໃນການເຮັດວຽກຫລືການບໍລິການທີ່ມີພັນທະທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ ກຳ ນົດນີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບທຸກໆການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີ ກຳ ນົດເຊິ່ງກົດ ໝາຍ ພິເສດກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ
  • ກົດ ໝາຍ ເຊົ່າສັນຊາດ Rustic ປີ 1980, ກົດ ໝາຍ 83/1980 ໃນວັນທີ 31 ທັນວາ, ເຊິ່ງໃຊ້ກັບສັນຍາທັງ ໝົດ ທີ່ໄດ້ລົງປະຕິບັດກ່ອນປີ 2004.
  • ການປະຕິຮູບກົດ ໝາຍ ປີ 1980, ເຊິ່ງ ດຳ ເນີນງານໂດຍກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍການຫັນການຜະລິດກະສິ ກຳ ທັນສະ ໄໝ ປີ 1995, ກົດ ໝາຍ 19/1995, ໃນວັນທີ 4 ກໍລະກົດ, ເຊິ່ງ ນຳ ໃຊ້ກັບສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນລະຫວ່າງເດືອນກໍລະກົດ 1995 ແລະພຶດສະພາ 2004.
  • ກົດ ໝາຍ ເຊົ່າສັນຍາປີ 2003, ກົດ ໝາຍ 49/2003 ຂອງວັນທີ 26 ພະຈິກ, ເຊິ່ງໃຊ້ກັບສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນເຂົ້າໃນລະຫວ່າງເດືອນພຶດສະພາ 2004 ເຖິງເດືອນມັງກອນ 2006.
  • ການປະຕິຮູບກົດ ໝາຍ ສະບັບນີ້ ດຳ ເນີນງານໂດຍກົດ ໝາຍ 26/2005, ຂອງວັນທີ 30 ພະຈິກ, ເຊິ່ງ ນຳ ໃຊ້ກັບສັນຍາຕ່າງໆທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2006 ເປັນຕົ້ນໄປ.
  • ການປະຕິຮູບມາດຕາ 13.2 ຂອງກົດ ໝາຍ 272015 ຂອງວັນທີ 30 ມີນາກ່ຽວກັບການເສື່ອມໂຊມຂອງເສດຖະກິດສະເປນທີ່ໃຊ້ກັບສັນຍາທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນນັບແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ 2015 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດລະບຽບທັງ ໝົດ ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງແມ່ນກົງກັນກັບການຕັ້ງຖິ່ນຖານດຽວກັນ, ແມ່ນວ່າ: ການໃຫ້ເຊົ່າທັງ ໝົດ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເວລາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດ ໝາຍ ແຕ່ລະສະບັບຈະຖືກຄວບຄຸມໂດຍລະບຽບການທີ່ ນຳ ໃຊ້ໃນເວລາປະຕິບັດ. ສະນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຮູ້ວ່າປີໃດທີ່ສັນຍາເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ເພາະວ່າຂື້ນກັບປີທີ່ສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຖືກ ກຳ ນົດເປັນທາງການຫຼືລິເລີ່ມ, ກົດ ໝາຍ ໜຶ່ງ ຫຼືກົດ ໝາຍ ອື່ນຈະ ນຳ ໃຊ້. ໃນກໍລະນີ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 1998, ຫຼັງຈາກນັ້ນກົດ ໝາຍ ປີ 1980 ຈະຖືກ ນຳ ໃຊ້ກັບການປະຕິຮູບປີ 1995.

ມັນແມ່ນຍ້ອນເຫດຜົນນີ້, ໃນຕົວຢ່າງ ທຳ ອິດສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງໄດ້ອ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງ, ແລະກວດສອບຢ່າງລະອຽດວັນທີທີ່ໄດ້ລົງລາຍເຊັນແລະຂໍ້ປະໂຫຍກທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນໄລຍະເວລາ.

ໃນກໍລະນີ, ໃນຂໍ້ຕົກລົງດ້ວຍວາຈາທີ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ, ວັນທີທີ່ຂໍ້ຕົກລົງອ້າງອີງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຄວນຈະມີແລະພະຍາຍາມພິສູດໂດຍວິທີໃດທີ່ຍອມຮັບໃນກົດ ໝາຍ, ຜ່ານເອກະສານ, ພະຍານຫຼືອື່ນໆ. ສຳ ລັບກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ໂດຍສະເພາະ, ພວກເຂົາຮັບໃຊ້ການໂອນທະນາຄານຫຼືໃບຮັບເງິນທີ່ໄດ້ຖືກເຮັດດ້ວຍມືເປັນຮູບແບບການ ຊຳ ລະເງິນ. (ຄວນສັງເກດວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ພວກມັນຖືກປະຕິບັດໃນປີທີ່ ໝົດ ອາຍຸ, ນັ້ນແມ່ນ, ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນອາດຈະຖືກປະຕິບັດໃນຕອນຕົ້ນຂອງປີກະສິ ກຳ, ໂດຍສະເພາະໃນເດືອນຕຸລາຂອງປີກ່ອນ ໜຶ່ງ ປີທີ່ປະກົດຕົວ ໃບຮັບເງິນກ່າວ.

ອີກວິທີ ໜຶ່ງ ໃນການພິສູດສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກຈັດຕັ້ງຂື້ນມາແມ່ນຜ່ານການຮ້ອງຂໍນະໂຍບາຍການກະເສດສາມັນ (CAP), ຈື່ໄວ້ວ່າຖ້າ ຄຳ ຖະແຫຼງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮ້ອງຂໍການຊ່ວຍເຫຼືອເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກສ້າງຂື້ນໃນເດືອນກຸມພາຫລືເດືອນມີນາຂອງຂະບວນການທີ່ສອດຄ້ອງກັນໃນຄວາມຄືບ ໜ້າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເຊົ່າມັນກໍ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ ເດືອນຕຸລາຂອງປີກ່ອນ. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດຂໍເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່າວວ່າ, ສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນກະຊວງກະສິ ກຳ ບ່ອນທີ່ມັນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນນັບຕັ້ງແຕ່ປີໃດການຊ່ວຍເຫຼືອເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກຮ້ອງຂໍ ສຳ ລັບທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າ.

ແມ່ນຫຍັງທີ່ ກຳ ນົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າ Rustic?

ໜຶ່ງ ໃນສະຖານະການທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດທີ່ຄວນພິຈາລະນາແມ່ນໄລຍະເວລາຂອງ "ສັນຍາເຊົ່າແບບພົກພາ". ການພິຈາລະນານີ້ໄດ້ຖືກລະບຸພາຍຫຼັງການປະຕິຮູບທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໂດຍກົດ ໝາຍ, ນັ້ນແມ່ນໄລຍະເວລາຫ້າ (5) ປີ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ ກຳ ນົດທັງ ໝົດ ຂອງສັນຍາທີ່ສະແດງເຖິງໄລຍະເວລາທີ່ສັ້ນກວ່າຈະຖືກ null.

ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າ, ມັນໄດ້ຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ວ່າກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ ໜ້າ ກຽດຊັງໄດ້ລະບຸໂດຍສະເພາະວ່າ ຈຳ ນວນເງິນດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການຕົກລົງກັນຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະຮູບແບບການຕອບແທນຄ່າຕອບແທນຈະເປັນເງິນ, ແຕ່ວ່າການເປີດໃຫ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຄ່າຕອບແທນສາມາດຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ເປັນປະເພດ , ສະຫນອງໃຫ້ວ່າການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສເປັນເງິນສາມາດ ດຳ ເນີນການໄດ້.

ພາຍຫຼັງການດັດແກ້ທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆອາດຈະສ້າງລະບົບການທົບທວນຄືນທີ່ພວກເຂົາຖືວ່າ ເໝາະ ສົມ. ໃນກໍລະນີທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆບໍ່ບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງຫຼືບໍ່ສາມາດຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບການທົບທວນຄືນການເຊົ່າສັນຍາ, ກົດ ໝາຍ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງການເຊົ່າເຮືອນໃນສິນລະປະ 13, ໄດ້ລະບຸວ່າ "ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງສະແດງອອກ, ບໍ່ມີການທົບທວນລາຍໄດ້ໃດໆ."

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມັນຍັງໄດ້ລະບຸວ່າໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງພາກສ່ວນກ່ຽວກັບກົນໄກທີ່ແນ່ນອນໃນການກວດກາມູນຄ່າການເງິນບ່ອນທີ່ດັດສະນີຫລືວິທີການອ້າງອີງບໍ່ໄດ້ລະອຽດ, ລາຍໄດ້ຈະຖືກປັບປຸງປະ ຈຳ ປີໂດຍ ກະສານອ້າງອີງການປ່ຽນແປງປະຈໍາປີຂອງ ດັດສະນີຮັບປະກັນດ້ານການແຂ່ງຂັນ.

ພ້ອມກັນນີ້, ກໍ່ຕ້ອງໄດ້ ຄຳ ນຶງເຖິງການປະຕິບັດວຽກງານທີ່ຖືກປະຕິບັດຕໍ່ກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າເຊິ່ງເຈົ້າຂອງຮັບຜິດຊອບ ດຳ ເນີນການສ້ອມແປງທີ່ ຈຳ ເປັນເພື່ອຮັກສາການອະນຸລັກຊັບສິນທີ່ໄດ້ເຊົ່າແລະນັ້ນ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດຮັບໃຊ້ໃນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ຫລືການຂູດຮີດທີ່ມັນຖືກເປົ້າ ໝາຍ ເມື່ອສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ, ໂດຍບໍ່ໄດ້ໃຫ້ສິດຄອບຄອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ ສຳ ລັບວຽກທີ່ກ່າວ.

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າເຈົ້າຂອງ Rustic ເຊົ່າບໍ່ປະຕິບັດວຽກທີ່ ຈຳ ເປັນໃນຟາມ?

ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງຫລືເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ປະຕິບັດວຽກທີ່ ຈຳ ເປັນໃນການກະສິ ກຳ, ຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າສາມາດ:

  • ສະ ເໜີ ຄຳ ຕັດສິນຂອງສານເພື່ອ ດຳ ເນີນການສ້ອມແປງທີ່ເຫັນວ່າ ຈຳ ເປັນ.
  • ແກ້ໄຂສັນຍາ.
  • ສະ ເໜີ ຂໍການຫຼຸດຜ່ອນທີ່ ເໝາະ ສົມກັບລາຄາເຊົ່າ.
  • ປະຕິບັດວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າດຽວກັນແລະຮ້ອງຂໍການຊົດເຊີຍຄືນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ໂດຍຜ່ານການຊົດເຊີຍກັບຄ່າເຊົ່າຕໍ່ໆໄປເມື່ອພວກເຂົາ ໝົດ ອາຍຸ, ຖ້າມັນຖືກພິຈາລະນາວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການສົມມຸດຕົ້ນ ກຳ ເນີດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວຽກທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດ.

ສະຖານະການທັງ ໝົດ ທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໃນຈຸດນີ້ແມ່ນການພິຈາລະນາທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ ຄຳ ນຶງເຖິງເວລາການຈັດສັນການເຊົ່າຢ່າງເປັນທາງການ.

ການໃຫ້ເຊົ່າແບບໃດທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນຈາກກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າ Rustic?

  • ທຸກໆສັນຍາຕາມລະດູການທີ່ມີອາຍຸນ້ອຍກວ່າປີກະສິ ກຳ.
  • ສັນຍາເຊົ່າທັງ ໝົດ ຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກກະກຽມແລະຕາງ ໜ້າ ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈັດສັນເພື່ອຫວ່ານຫລືປູກທີ່ໄດ້ ກຳ ນົດໄວ້ໃນສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
  • ບັນດາຜູ້ທີ່ມີຈຸດປະສົງແມ່ນກະສິ ກຳ ທີ່ໄດ້ມາເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະຫຼືຜົນປະໂຫຍດທາງສັງຄົມ, ພາຍໃຕ້ຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ໄດ້ ກຳ ນົດໄວ້ໃນກົດ ໝາຍ ພິເສດ.
  • ສັນຍາທັງ ໝົດ ທີ່ມີ ໜ້າ ທີ່ຕົ້ນຕໍ.
  • ການໃຊ້ເຟືອງ, ທົ່ງຫຍ້າລ້ຽງສັດຂັ້ນສອງ, ທົ່ງຫຍ້າທີ່ຫັກ, montaneras ແລະທຸກຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການ ນຳ ໃຊ້ຂັ້ນສອງ.
  • ການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ມີຈຸດປະສົງໃນການກ້າເບ້ຍຫຼືການປັບປຸງການປະສົມດິນ.
  • ການລ່າສັດ.
  • ທຸກໆນິຄົມອຸດສາຫະ ກຳ, ນິຄົມລ້ຽງສັດທ້ອງຖິ່ນຫລືທີ່ດິນທີ່ມີສະເພາະໃນການລ້ຽງສັດ, ຄອກສັດຫລືອາຄານອ້ອມຮອບ.
  • ກິດຈະ ກຳ ໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ແຕກຕ່າງຈາກກະສິ ກຳ, ການລ້ຽງສັດຫລືປ່າໄມ້.
  • ຍົກເວັ້ນນອກຈາກນັ້ນແມ່ນສັນຍາເຫຼົ່ານັ້ນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ, ຊັບສິນທີ່ເປັນຂອງບໍລິສັດທ້ອງຖິ່ນແລະພູເຂົາທີ່ໃກ້ຄຽງໃນມືດຽວກັນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຕາມລະບຽບສະເພາະຂອງພວກເຂົາ.

ມີຫລາຍໆສະພາບການທີ່ກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍການເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ ນຳ ໃຊ້ Rustic ໄດ້ຖືກສົ່ງເສີມ, ໃນນັ້ນມີ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ລວມຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງກົດ ໝາຍ ການເຊົ່າຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນ.