Wéini ufänkt Dir méi Haapt ze bezuelen wéi Zënsen?
D'Regele vun der Zentralbank vun Irland gëllen Limiten op de Betrag, deen iresche Maartkrediter un Hypothéikbewerber kënne léine. Dës Limite gëlle fir Prêt-zu-Akommes (LTI) Verhältnisser a Prêt-zu-Wäert (LTV) Verhältnisser fir béid Primärwunnengen an Eegeschafte geduecht fir ze lounen, a sinn zousätzlech zu der individueller Kredittpolitik a Bedéngungen vun de Kredittgeber. Zum Beispill kann e Kredittgeber de Prozentsaz vun Ärem Take-Home Pai limitéieren deen Dir benotze kënnt fir Är Hypothéik ze bezuelen.
Eng Limite vun 3,5 Mol Ärem Joresakommes gëllt fir Demande fir eng Hypothéik op engem primäre Heem. Dës Limit gëllt och fir Leit mat engem negativen Nettowäert, déi eng Hypothéik fir en neit Heem ufroen, awer net déi, déi e Prêt ufroen fir e Miethaus ze kafen.
Kredittgeber hunn e puer Diskretioun wann et ëm Hypothéikapplikatiounen kënnt. Fir éischte Kéier Keefer kënnen 20% vum Wäert vun Hypotheken, déi vun engem Kreditgeber guttgeheescht sinn, iwwer dës Limit sinn, a fir zweet a spéider Keefer kënnen 10% vum Wäert vun dësen Hypotheken ënner dëser Limit sinn.
Wéini ufänkt Dir méi Haapt ze bezuelen wéi Zënsen op engem Autosprêt?
Et kann eng bewildering Varietéit vun Hypotheken sinn, awer fir déi meescht Hauskäfer gëtt et an der Praxis nëmmen een. D'30-Joer Fixed-Rate Hypothéik ass praktesch en amerikaneschen Archetyp, den Apfelkuchen vu Finanzinstrumenter. Et ass de Wee, déi Generatioune vun Amerikaner geholl hunn fir hiert éischt Heem ze besëtzen
Eng Hypothéik ass näischt anescht wéi eng bestëmmten Aart vu Begrëff Prêt, garantéiert duerch Immobilien. An engem Begrëff Prêt bezilt de Prêt Zënsen op jährlecher Basis géint dat aussergewéinlecht Gläichgewiicht vum Prêt. Souwuel den Zënssaz wéi déi monatlecht Bezuelung si fix.
Wéi déi monatlecht Bezuelung fix ass, ännert sech den Deel, dee bestëmmt ass fir d'Zënsen ze bezuelen an deen Deel dee bestëmmt ass fir den Haapt ze bezuelen iwwer Zäit. Am Ufank, well de Prêtbalance ganz héich ass, ass de gréissten Deel vun der Bezuelung Zënsen. Awer wéi d'Gläichgewiicht méi kleng gëtt, geet den Zënsdeel vun der Bezuelung erof an den Haaptdeel geet erop.
E méi kuerzfristeg Prêt huet eng méi héich monatlecht Bezuelung, sou datt e 15-Joer Hypothéik manner bezuelbar schéngt. Awer de méi kuerze Begrëff mécht de Prêt op verschiddene Fronte méi bëlleg. Tatsächlech, iwwer d'Liewensdauer vum Prêt, wäert en 30-Joer Hypothéik um Enn méi wéi duebel sou vill kaschten wéi d'15-Joer Optioun.
Hypothéik Tipping Point Rechner
Eng méi kuerz Amortisatioun kann Iech Sue spueren, well Dir manner Zënsen iwwer d'Liewen vun Ärem Hypothéik bezuelt. De Betrag vun de reguläre Hypothéikbezuelungen wier méi héich, well Dir d'Gläichgewiicht a manner Zäit bezuelt. Wéi och ëmmer, Dir kënnt Eegekapital an Ärem Heem méi séier bauen a méi séier Prêtfräi ginn.
Kuckt d'Grafik hei ënnen. Weist den Impakt vun zwou verschiddene Amortisatiounsperioden op eng Hypothéikbezuelung an d'Gesamtzënsskäschte. D'Gesamtzënskäschte ginn erheblech erop, wann d'Remboursementzäit méi wéi 25 Joer ass.
Dir musst net mat der Amortisatiounsperiod bleiwen, déi Dir gewielt hutt wann Dir Är Hypothéik ugewannt hutt. Et mécht finanziell Sënn fir Är Amortiséierung all Kéier wann Dir Är Hypothéik erneiert.
Wéi ee Prozentsaz vun enger 30-Joer Hypothéik gëtt an 10 Joer ausbezuelt?
En Haus mat engem Hypothéik kafen ass déi gréisste Finanztransaktioun déi meescht vun eis maachen. Typesch finanzéiert eng Bank oder Hypothekarkredit 80% vum Hauspräis, an Dir sidd averstanen et zréckzebezuelen - mat Zënsen - iwwer eng festgeluechte Period. Wann Dir Kredittgeber, Hypothéiksraten a Prêtoptiounen vergläicht, ass et hëllefräich ze verstoen wéi Hypotheken funktionnéieren a wéi eng Zort am Beschten fir Iech ass.
An de meeschte Hypotheken gëtt all Mount en Deel vum geléinte Betrag (den Haapt) plus Zënsen zréckbezuelt. De Kredittgeber benotzt eng Amortiséierungsformel fir e Bezuelungsplang ze kreéieren deen all Bezuelung an Haaptsaach an Zënsen opdeelt.
Wann Dir d'Bezuelungen no dem Prêt-Amortisatiounsplang maacht, gëtt se komplett um Enn vum etabléierte Begrëff bezuelt, zum Beispill 30 Joer. Wann d'Hypothéik e fixen Taux ass, wäert all Bezuelung e gläiche Dollarbetrag sinn. Wann d'Hypothéik variabelen Taux ass, ännert d'Bezuelung periodesch wéi den Zënssaz op de Prêt ännert.
De Begrëff, oder d'Längt, vun Ärem Prêt bestëmmt och wéi vill Dir all Mount bezuelt. Wat méi laang d'Dauer ass, dest méi niddereg d'Monatlech Bezuelungen. Den Ofwiesselung ass datt wat méi laang et dauert fir d'Hypothéik ze bezuelen, wat méi héich d'Gesamtkäschte fir d'Haus ze kafen, well d'Zënsen méi laang bezuelt ginn.
