Rustikal Leasing Gesetz

Wat ass dat rustikal Lease Gesetz?

Geméiss Art.1 vum Rustic Leasing Law (LAR) gëtt festgehalen datt rustikal Leasing als all déi Kontakter ugesi ginn, duerch déi een oder méi Häff, oder en Deel dovun, mat dem Zweck vun der landwirtschaftlecher, oder temporär erlaabt sinn, Béischten oder Bëschaarbecht am Austausch fir e gewësse Präis oder Loyer.

Gesetz 49/2003, vum 26. November, iwwer Rustikal Leasing, dat geännert gouf vum Gesetz 26/2005, vum 30. November, spezifizéiert a sengem éischten Artikel d'Definitioun vu "Rustikal Lease", am virege Mount ernimmt, Definitioun an Aart vu Lease, dee sech par rapport zu städtesche Loyeren ënnerscheet, dat heescht déi, déi grondsätzlech fir Haiser a Geschäftsräim sinn.

Geméiss de Bestëmmunge vun der genannter an am Gesetz festgeluegte gëtt et net als Rustikal Lease ugesinn wann et net als rustikal Immobilie ugesi gëtt, nach säin Zweck fir landwirtschaftlech, Véirel oder Bëschaarbecht Zwecker geduecht ass, oder an hirem Effekt, et gëtt keng Kontrakt vum Loyer. An dëse Fäll ass et net méiglech vun der Existenz vun engem rustikalen Lease ze schwätzen.

Wat sinn d'Gesetzer déi Rustikal Leasing reguléieren?

Allgemeng sinn déi rustikal Leasinggesetzer duerch den Ofkommes tëscht de bedeelegte Parteien etabléiert, soulaang se net géint d'Gesetz wieren, et handelt sech och ëm de Fall op deen d'Fro vun der Dauer, der Aufgab an der Verlounung bezitt, ënner anerem Punkten déi mussen maach mam rustikalen Leasingprozess.

Bis elo gi fënnef (5) Reglementer, déi an de Leasingbezuelen, déi an dësem Artikel behandelt gi sinn, nach berécksiichtegt, déi enthalen:

• Geméiss Art.1546 vum Rustic Leasing Law (LAR), vum Spuenesche Code Civil, gëlt et fir all déi am Leasingprozess involvéiert, dat heescht, et definéiert de Proprietär dee verpflicht ass d'Benotzung vun der Saach opzeginn, d'Aarbecht auszeféieren oder de Service ze liwweren an definéiert de Locataire als deen deen d'Benotzung vun der Saach kritt oder d'Recht op d'Aarbecht oder de Service deen ze bezuelen ass. Dofir gëlt dës Regulatioun fir all ländlech Leasing, op déi d'speziell Gesetzer iwwer ländlech Lease net kënnen ugewannt ginn.
• Dat bezeechent Rustic Leases Gesetz vun 1980, Gesetz 83/1980 vum 31. Dezember, dat gëllt fir all déi Kontrakter déi virum 2004 agaange sinn.
• D'Reform vum Gesetz vun 1980, dat duerch d'Gesetz vun der Moderniséierung vun der Landwirtschaftlecher Operatioun vun 1995, Gesetz 19/1995, vum 4. Juli bedriwwe gëtt, dat gëllt fir Kontrakter, déi tëscht Juli 1995 a Mee 2004 gemaach goufen.
• D'Rustic Leases Gesetz vun 2003, Gesetz 49/2003 vum 26. November dat gëllt fir Kontrakter déi tëscht Mee 2004 a Januar 2006 agaange sinn.
• D'Reform vun dësem Gesetz operéiert duerch d'Gesetz vum 26/2005, vum 30. November, dat gëlt fir Kontrakter, déi vum Januar 2006 u gemaach goufen.
• D'Reform vun der Art.13.2 vum Gesetz 272015 vum 30. Mäerz iwwer Desindexéierung vun der spuenescher Wirtschaft déi gëllt fir Kontrakter déi vum 1. Abrëll 2015 u getraff sinn.

Wéi och ëmmer, all déi uewe genannte Reglementer falen an der selwechter Siidlung zesummen an ass dat: All Leasingkontrakter a Kraaft zum Akraafttriede vun all Gesetz gi vun de Reglementer gëlteg zur Zäit vun hirer Ausféierung regéiert. Dofir ass et wichteg d'Joer ze kennen an deem d'Lease ugefaang huet, well jee no deem Joer an deem de jeeweilege Kontrakt formaliséiert oder initiéiert gëtt, gëllt dat eent oder anert Gesetz. Am Fall, zum Beispill, vun engem Lease, deen am Joer 1998 ugefaang huet, da wäert d'1980 Gesetz mat der 1995 Reform applizéiert ginn.

Et ass aus dësem Grond, datt an éischter Instanz de Bail muss virsiichteg gelies ginn, an den Datum, wou et ënnerschriwwe gouf, an d'Klausel, déi am Begrëff vun der Dauer reflektéiert ass, präziséieren.

Am Fall, an deem verbale Verträg etabléiert sinn, sollten d'Datume mat deenen de referierenden Accord ugefaang sinn verfügbar sinn a probéieren et mat all Mëttel ze beweisen, dat am Gesetz zoulässeg ass, duerch Dokumenter, Zeien oder anerer. Besonnesch fir dës Fäll zerwéiere se Bankiwerweisungen oder Empfänke mat Hand gemaach als Bezuelungsform. (Et sollt bemierkt ginn datt allgemeng si an engem ofgelaafte Joer ausgefouert ginn, dat heescht de Startdatum wäert wahrscheinlech am Ufank vum Landwirtschaftsjoer geholl ginn, speziell am Mount Oktober vum Joer virum gesot Recetten.

Eng aner Manéier fir déi etabléiert rustikal Lease kënnen ze beweisen ass duerch d'Commons Agricultural Policy (CAP) Ufroen, wann Dir denkt datt wann d'Deklaratioun iwwer d'Demande fir dës Hëllef am Februar oder Mäerz vun der entspriechender Kampagne gemaach gëtt, da lount se géif am Oktober vum Joer virdrun ufänken. An dëse Fäll kënnt Dir en Dokument ufroen dat dësen Accord zertifizéiert, dëst kann am Landwirtschaftsministère gemaach ginn, wou et zertifizéiert zënter wéi engem Joer dës Hëllef fir déi gepacht Land gefrot goufen.

Wat ass de festgeluegte Begrëff fir d'Dauer vun engem Rustesche Lease Kontrakt?

Eng vun de wichtegste Situatiounen, fir ze berécksiichtegen ass d'Dauer vun der "Rustikal Leasingofkommes". Dës Iwwerleeung gëtt no der vum Gesetz etabléierter Reform uginn, dat heescht eng Dauer vu fënnef (5) Joer, zousätzlech, datt déi ganz Klausel vum Kontrakt, déi eng méi kuerz Dauer ugëtt, null ass.

Am Bezuch zum Loyer gëtt spezifizéiert datt dat rustikal Leasinggesetz spezifesch seet datt de Betrag fräi tëscht de bedeelegte Parteien ofgemaach gëtt an d'Form vun der Remuneratioun a Sue gemaach gëtt, awer d'Méiglechkeet opmaache loossen datt eng Remuneratioun a Saache kann agestallt ginn , virausgesat datt seng Konversioun a Suen duerchgefouert ka ginn.

No der genannter Modifikatioun kënnen d'Parteien de Bewäertungssystem etabléieren deen se passend fannen. Am Fall wou d'Parteien net eens ginn oder net iwwer d'Iwwerpréiwung vum Loyer vum Kontrakt eens ginn, spezifizéiert dat jeeweilegt Gesetz vu Rustikal Leasing an der Art. 13, datt "Beim Feele vun engem ausdrécklechen Accord gëtt keng Akommesiwwerpréiwung ugewannt."

Op der anerer Säit gëtt et och spezifizéiert datt am Fall wou et en ausdrécklechen Accord tëscht de Parteien iwwer e gewësse Mechanismus fir d'Iwwerpréiwung vu monetäre Wäerter gëtt wou den Index oder d'Referenzmethodik net detailléiert ass, gëtt d'Akommes aktualiséiert jäerlech mat Referenz zu der jährlecher Variatioun vum Kompetitivitéit Garantie Index.

Och ass et wichteg d'Realiséierung vun de Wierker ze berécksiichtegen déi op de gepachte Wunnengen ausgefouert ginn, an deenen de Besëtzer verantwortlech ass fir d'Reparaturen ze maachen déi néideg sinn fir d'Konservatioun vun der Immobilie ze pflegen déi gepacht gëtt an datt sou kann op eng korrekt Manéier fir d'Benotzung oder d'Ausbeutung zerwéieren op déi et bestëmmt war wéi den initialen Kontrakt ofgeschloss gouf, ouni dem Proprietär d'Recht ze ginn de Loyer fir déi ausgefouert Aarbechten ze erhéijen.

Wat geschitt wann de Besëtzer vum Rustic Lease net déi néideg Aarbechten um Haff mécht?

Am Fall wou de Besëtzer oder de Proprietär net déi néideg Aarbechten um Bauerenhaff ausféiert, da kann de Locataire:

• Maacht eng geriichtlech Ufro fir d'Reparaturen duerchzeféieren déi se als néideg hält.
• De Kontrakt léisen.
• Maacht eng Ufro fir d'Reduktioun déi proportionell zum Locatiounspräis ass.
• Féiert déi relevant Wierker vum selwechte Locataire aus a frot de jeweilege Remboursement, andeems Dir mat de spéidere Loyere kompenséiert wéi se oflafen, wann et ugeholl gëtt datt de Locataire den Urspronk vun de Käschte vun de Wierker, déi duerchgefouert ginn, unhuele wëll.

All dës Situatiounen, déi zu dësem Punkt erkläert goufen, sinn d'Iwwerleeungen, déi musse berécksiichtegt ginn, wann e rustikal Lease formaliséiert gëtt.

Wéi eng Aarte vu Locatioune si vum Rustic Leasing Gesetz befreit?

• All déi saisonal Kontrakter déi manner wéi d'Landwirtschaft Joer sinn.
• All d'Leasingverhältnisser vun ugestallten a préparéierten Terrainen am Numm vum Locataire arrangéiert fir ze säen oder fir ze planzen, déi am jeeweilege Kontrakt spezifizéiert sinn.
• Déi hiren Zweck Bauerenhäff sinn déi fir all Ursaach vun ëffentlechen Notzen oder sozialen Interesse kaaft ginn, ënner de Konditioune festgeluecht vun der uwendbarer spezieller Gesetzgebung.
• All Kontrakter deenen hir Haaptfunktioun ass.
• D'Benotzung vu Stoppelen, sekundär Weiden, gebrachene Wisen, Montaneras an alles wat mam Secondaire benotzt gëtt.
• D'Benotzung déi op Setzling geziilt sinn oder Verbesserunge verbesseren.
• D'Juegd.
• All industriell, lokal Véibau oder Terrainen déi exklusiv fir Erzéiung vu Véirel gewidmet sinn, Ställ oder Haiser.
• All Aktivitéit déi anescht wéi Landwirtschaft, Véirel oder Bëschaarbecht ass.
• Och ausser sinn déi Kontrakter déi kommunal Immobilie beaflossen, Immobilie déi zu lokale Firmen an den Nopeschbierger a gemeinsamen Hänn gehéieren, déi musse vun hire spezifesche Reglementer regéiert ginn.

Et ginn eng Serie vun Ëmstänn an deenen d'Net-Uwendung vum Rustic Leasing Law gefördert gëtt, ënner dës sinn: Loyeren déi schonn am Beräich vum aktuellen urbane Leasinggesetz abegraff sinn.