La Ausstierwen vum Condominium op enger Immobilie Et muss gefrot ginn wann eng vun de folgende Situatiounen konfrontéiert sinn: eng Koppel déi en Haus gemeinsam hunn ass formell getrennt an et ass net gewosst wéi se et verdeele kënnen oder wann d'Ierwen vun enger Immobilie net sécher sinn wéi se et deelen.
Wann Dir e bësse méi wëllt verstoen wat et ass a wéi Dir dës Kënnegung ufreet, da liest weider an erfannt all Detailer déi Dir braucht.
Wat ass eng Kündegung oder Opléisung vum Condominium?
Loosst eis ufänken ze soen datt dëst praktesche Wee fir e Appartement ze deelen Et gëtt reglementéiert vun den Artikelen 400 a 406 vum Code Civil. Aus juristescher Siicht sinn e Condominium, eng Gemeinschaft an e Co-Eegentum d'selwecht, wann eng bestuete Koppel eng Familljebesëtz kaaft, béid Membere si Matbesëtzer an déi meescht üblech ass datt d'Immobilie 50% an der Event datt et eng Trennung ass. Ähnlech wéi wa véier Geschwëster en Haus ierwen, halen all 25%.
La Ausstierwen vum Condominium Et ass dann eng kloer Léisung am Fall wou déi getrennte Koppel oder d'Ierwe Bridder wëllen d'Immobilie opdeelen an domat d'Gemeinschaft vun der Immobilie ophalen. Dëse Prozess resultéiert an enger vun de Parteien, déi d'Immobilie vum Heem dem aneren zouginn ouni oder mat engem Prêt.
D'Verlängerung vum Condominium ass ähnlech wéi de Verkaf, awer mam Virdeel datt manner Steiere bezuelt ginn. Dat ass richteg, de Besëtzer dee säin Deel opgëtt gëtt finanziell kompenséiert vun deem deen d'Immobilie kritt.
Wéi freet een den Ofschloss vum Condominium?
Ufro dës Kënnegung Et ass ganz einfachZënter datt d'Verhandlunge gemaach goufen an d'Parteien averstanen sinn, kënnt alles op eppes ähnlech wéi beim Notaire ze goen an e Verkafsakt z'ënnerschreiwen.
Wa mir iwwer d'Veraarbechtung vun engem Bestietnes schwätzen, ass et och méiglech d'Ausstierwen ze wielen mat der Reguléierungsofkommes duerch géigesäiteg Eenegung dat begleet d'Scheedungsklärung, well dëst Ofkommes kann zu der Kündegung vum Condominium duerch géigesäitege Wëlle féieren.
Wéi ass d'Besteierung vum Ausstierwen vum Condominium?
Wéi virdru scho gesot, et gëtt normalerweis eng finanziell Entschiedegung fir deen deen säin Undeel opgëtt. Och wann dëst net bedeit datt Dir Sue kritt. Den Audit fänkt mat der Tribut fir Dokumentéiert legal Handlungen, dat tëscht 0,5% an 1% vum reelle Wäert vun de verschlossene Verméigen ass.
Huelt berücksichtegt datt wann déi Persoun déi säin Undeel gewënnt méi Sue kritt wéi et wäert ass, muss hie Steiere fir dës Erhéijung vum Kapital an der Perséinlech Akommes Steier.
A wann et e Prêt gëtt?
Wann d'Immobilie duerch en Hypothekarkredit kaaft gouf, gëtt et e Problem zur Zäit vum Ufro der Kënnegung vun der condominium op der Propriétéit. An dësem Fall kann eng vun de gescheedene Parteien averstane sinn 100% vun der Immobilie ze kréien, awer d'Bank akzeptéiert net ee vun de Scholden aus dem Kontrakt ze entfernen, sou datt d'Enn vun der Condominium de Verloscht vun der Immobilie bestätegt awer net de Prêt Schold.
Wann eng Immobilie geprägt ass, muss déi drëtt Partei, déi am Prozess vun der Kündegung vum Condominium verlinkt ass, ëmmer berécksiichtegt ginn: d'Bank. An doduerch hu vill Schwächten am gesetzleche Regime vum Prêt festgestallt.
Fir datt een ophält Besëtzer a Scholden ze sinn, a neien Heemprêt an där déi Persoun déi baséiert ass net méi e Schold ass, béid Parteien zefridden sinn. Dëst gëtt erreecht duerch eng nei Hypothéik am Numm vum neie Besëtzer ze managen am Moment vum Ënnerschreiwe beim Notaire.
Wann d'Condominium Ausstierwen mat der Reguléierungsofkommes, Et ass net méiglech dee genannten Accord z'erreechen, dofir musst Dir op d'Bank goen an d'Méiglechkeet ufroen datt d'Hypothéik am Numm vun engem Inhaber bleift.
Wann Dir de Prozess bei der Bank consultéiert an d'Verschwanne vun engem Scholdeshalter frot, sollt Dir schonn e puer méiglech Alternativen matbréngen, wéi zum Beispill en aneren Inhaber z'akzeptéieren oder duerch Léisungsmëttelgaranten z'ersetzen.
Et ass wichteg an dësem Typ vu Prozess dee richtege Rot kréien kompetent Affekoten, Economisten a wann néideg Hypothekerexperten.
