A Spuenien gëtt et Property Registry, deen all sammelt Immobilien Dokumenter. Wéi och ëmmer, an der Natioun ginn et vill Fäll vun Haiser, Häff a Land déi net registréiert sinn. An dësen Ëmstänn gëtt de Problem duerch d'Veraarbechtung vun enger Domain Datei geléist. Prinzipiell erlaabt dëst Dokument registréiert eng Immobilie am Registry virun engem Notaire.
D'Hypothéikegesetz vun 2015 soll deem entspriechen, wat am Enregistrement opgeholl gëtt mat der Extra-Registry Realitéit (sachlecher Situatioun). Dofir ass d'Zil d'Inskriptioun geriichtlech, d'Reprise vun successive Trakt oder d'Konstanz vun iwwerschësseg Kapazitéit vun engem virdrun registréierte Verméigen.
Et sollt ee feststellen datt dës geriichtlech Prozedur an notarielle relativ ass deier a laang. Dëst Gesetz 13/2015 gouf ugeholl sou datt Notaire kënnen veraarbecht d'Domänen fir d'Aschreiwung vun de Betriber. Op dës Manéier gëtt de Prozess méi séier a méi bëlleg. D'Aschreiwung vu Bauerenhäff oder Immobilie servéiert fir opzehuelen wien de Besëtzer oder Besëtzer ass. Virdru gouf d'Prozedur duerch eng fräiwëlleg Juridictiounsprozedur oder, wou passend, eng deklarativ Prozedur duerchgefouert.
Wat erlaabt d'Domain Datei?
- Féiert den éischt Umeldung oder Umeldung vun engem Bauerenhaff dat feelt genuch Eegentitel.
- Setzt de successive Trakt zréck. Virun allem a Fäll vu Immobilien Ierfschaft déi net am Property Registry registréiert sinn.
- Organiséiert iwwerschësseg Kapazitéit, déi erfuerderen Datenmodifikatiounen op der Uewerfläch vun engem Immobilie. Et sollt bemierkt datt dëst falsch am Property Registry registréiert muss sinn. Zousätzlech mussen dës duerch Feeler an hirer Messung verursaacht ginn.
Domain Dateitypen
Notär
Dëst Dokument gëtt dem Notaire net d'Fäegkeet ze jugéieren oder iwwer déi proposéiert Matière ze entscheeden. Prinzipiell ass et e Akt vun der Notifikatioun. El de Promoteur muss d'Demande beim Notaire maachen dat entsprécht der Plaz vum Bauerenhaff. D'Ufro muss folgend Informatioun enthalen: Beschreiwung vun der Immobilie, perséinlech Daten vum Promoteur an Adress vun der Adress. Dann ass den Notaire zoustänneg fir de Property Registry fir eng ze froen negativen Zertifika vun der Registréierung vun der Immobilie.
Justiziell
D'Typologie gëllt am Fall vun Häff déi mat Drëtte bedeelegt sinn déi behaapte Rechter ze sinn. Dës Bierger mussen Debatt duerch e Geriicht déi verschidde Fuerderungen. Natierlech sollt et bemierkt datt et duerch déi entspriechend deklarativ Prozedur gemaach gëtt, déi normalerweis déi gewéinlech ass. De Justizprozess muss den Interventioun vun engem Affekot an Affekot. Allgemeng maachen déi, déi op dës Aart zeréckgräifen, dat a Fäll vun Domain Datei wéinst Ënnerbriechung vum Ierfschaftswee.
Vun usucapión
Et gëtt genannt Usazaption oder Acquisitiv Rezept al Wee fir Verméigen duerch Besëtz fir eng spezifizéiert Zäit ze kréien. Dës Prozedur besteet aus zwou Modalitéiten: gewéinlech an aussergewéinlech.
Ufuerderunge vun der Domain Datei duerch usucapion
Gewéinlech Utilisatioun
- Besëtz vun der Immobilie als Besëtzer, wat muss ëffentlech Reklamm maachen. An anere Wierder, den usucapiente muss sinn unerkannt an als Besëtzer vun den involvéierten Drëtt identifizéiert. Et sollt bemierkt datt d'Unerkennung a friddlecher Manéier muss ausgefouert ginn, ausser a Fäll wou et eng Fuerderung vum Besëtzer vun der Immobilie oder vun Drëtten ass. Op der anerer Säit sinn och Beruffer an ouni Ënnerbriechung derbäi. Et sollte keng geriichtlech oder aussergeriichtlech Fuerderunge ginn, oder ouni datt d'Besëtz fir eng Period méi wéi ee Joer opginn ass.
- Präsenz vun der gudde Glawen. Op dës Manéier muss den usucapiente d'Immobilie vu sengem Besëtzer kréien.
- Déi vun fairen Titel. An anere Wierder, déi déi d'Kapazitéit hunn dat Gutt oder Richtegt ze vermëttelen.
- Am Fall vun Immobilie fir eng spezifizéiert Zäit. D'Period besteet aus dräi Joer. Och zéng Joer Immobilienfäll.
Aussergewéinlech Usucaption
An dësem Fall kee gudde Glawen oder fairen Titel ass erfuerderlech am Besëtz. Wéi och ëmmer, den Zäitperioden wäerte méi laang sinn: sechs Joer fir perséinlech Verméigen an drësseg Joer fir Immobilien.
Domain Dateipräis
D'Domain Dateien gemaach virun engem Notaire ënnerleien de Richtlinne vum Notaire. Dofir hu se eege Präisser aktualiséiert jäerlech am Aklang mam Consumer Price Index (CPI). Et sollt ee feststellen datt den Gesamtpräis enthält verschidde Saachen an net nëmmen den héijen Notariatsakt. D'Käschte beinhalt d'Iwwerleeung vun dokumentéierten Handlungen, d'Zuel vun de verëffentlechte Exemplairen an déi uwennbar Méiwäertsteier (TVA).
Zousätzlech dozou, wann Dir d'Datei verwalt kritt Dir aner Ausgaben, wéi: Negativ Zertifizéierung vu Virausregistréierung erausginn vum Property Registry, Notifikatiounen un déi méiglecherweis betraff, déi divers sinn. Déi betraffe Leit kënnen d'Nopeschhäff sinn, Inhaber vu Rechter oder betraffe Käschten, interesséiert Parteien an de Gemengerot. Dir musst och de annuléieren Aschreiwung an der Offizieller Staats Gazette (BOE).
Op där anerer Säit kënnt Dir och Ausgaben hunn an Berodung vun engem Affekot spezialiséiert an der Matière fir d'Prozeduren ze vereinfachen. Et sollt bemierkt datt hir Fraisen am Viraus spezifizéiert musse ginn. Endlech, den eegent Ausgaben vun der Registratioun déi am Property Registry verfollegt gëtt.
Schlussendlech ass d'Domain Datei absolut noutwendeg an nëtzlech fir déi Immobilien déi keng Registréierung am Property Registry hunn. An der Natioun ginn et vill Fälle vun dësem Typ an d'Intent ass datt se zum eegene Wuel a vun der Gemeinschaft reduzéieren.
