Lo que puede salir mal después de la oferta de hipoteca
En el estado de California, «CERRAR» una plica tiene un significado diferente al de la mayoría de los demás estados. Esta palabra en particular parece causar mucha confusión, lo cual es comprensible, teniendo en cuenta lo variada que puede ser la definición de una entidad a otra. En California, cuando una plica está oficialmente «cerrada», significa que es el día en que la escritura de concesión se registra en la oficina del registrador del condado, y es oficialmente de dominio público. Específicamente, el «cierre» es el momento en que la escritura de concesión es fechada por el secretario del condado. Este es también el mismo momento en que la propiedad cambia de manos del vendedor a los compradores, que ahora son oficialmente los nuevos propietarios.
Si está involucrado en una transacción de custodia en California, es importante saber que el «cierre» no es el día en que el comprador firma los documentos del préstamo. Debido a que algunos prestamistas con los que tratamos son de ámbito nacional, a veces utilizan la palabra «cierre» cuando se refieren a la firma de los documentos del préstamo por parte del comprador, ya que esa es la terminología utilizada en la mayoría de los estados fuera de California. Además, «Cierre» tampoco significa el día en que el Prestamista financia el nuevo préstamo hipotecario del Comprador. Ese día se conoce simplemente como la fecha de «Financiación». La financiación tiene lugar el día anterior a la fecha de cierre, a menos que, por supuesto, el expediente se haya configurado para un registro «especial» o «el mismo día», pero eso es un tema totalmente distinto. ¿Ya está confundido? Es comprensible. La terminología de los depósitos en garantía es su propio lenguaje, y tratar de leerlo y asimilarlo es bastante parecido a tratar de entender las instrucciones de montaje de los muebles de Ikea. Aguante, y recuerde siempre que su agente de custodia está ahí para ayudarle. Entendemos perfectamente que tengamos que explicarle las mismas cosas una y otra vez, hasta que tengan sentido. Esto forma parte de nuestro trabajo y de nuestra responsabilidad ante nuestros clientes, y nunca es una molestia.
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Cuánto tiempo transcurre desde la aprobación de la hipoteca hasta su finalización
El cierre es el último paso en el proceso de compra de una casa. Es el día en que se completa la transacción inmobiliaria y se produce la transferencia final del dinero y las llaves. Al final del cierre, usted será oficialmente dueño de una nueva casa.
La mayoría de los cierres duran aproximadamente una hora para una transacción de venta o 30 minutos para una refinanciación, pero esto puede variar. El cierre de una casa es un acontecimiento que cambia la vida: al final será un nuevo propietario o tendrá una nueva casa. No es algo que deba apresurarse durante la hora del almuerzo. Asegúrese de disponer de tiempo suficiente para dedicar a esta reunión en caso de que no salga como estaba previsto y deba prolongarse.
Comprobaciones finales antes de la oferta hipotecaria
Mense Aprili 2022, tempus medianum hypothecae claudendae erat 48 dies, secundum Lorem Mortgage Technologiae. Sed multi mutui ocius claudent. Tempus claudendi secundum genus mutui pendet et quam multiplex est probatio mutui, inter alia elementa.
"Tempes claudendi variantur, ut averages nationales in mutuis afferunt, quae fere longiores sunt ad claudendum quam mutui conventionales, sicut VA et HFA mutui", addit Jon Meyer, perito in The Mortgage Reports loan et licentiati MLO. "Maxime in hypotheca mutui potest expecto claudere in diebus XX ad XXX".
Utrum primum emptor sis sive novus domi emptor iterato es, debes quaerere processus domestici considerare. Opus oblatum acceptum ut hypotheca tua probata accipias, non potes plene processum incipere donec domum quam vis inveneris. Hoc alterum mensem vel duos addere potuit fastis tuis.
Questus pre-probatus significat quod creditor approbat omnes rationes hypothecae mutui, praeter proprietatem. Cum oblatum acceptum habes, munus tuum iam magnum caput incipit in finali approbatione.
