Cuándo se obtiene la escritura de la casa
Cuando usted compra una propiedad, el título o la propiedad se transfiere del vendedor a usted. Si le conceden un préstamo, también habrá que registrar la hipoteca o el préstamo que obtenga para ayudarle a comprar la casa. Hay muchos otros asuntos que requerirán atención.
Este sistema prevé que la empresa o empresas que usted seleccione le darán un presupuesto por escrito de sus honorarios profesionales para una compra sencilla, si las respuestas al cuestionario «Obtenga un presupuesto» indican que es probable que su compra sea sencilla.
El presupuesto puede ser de una tarifa específica o basado en una tarifa por hora. Si el presupuesto se basa en una tarifa por hora, se le dará una estimación del número total de horas que el bufete probablemente empleará en su compra.
En la actualidad, es posible que usted, el comprador propuesto, no conozca muchos detalles del inmueble. Por ejemplo, es posible que no conozca los permisos urbanísticos que le afectan. Si encarga a una empresa y ésta obtiene información detallada sobre el inmueble por parte del vendedor, puede que la operación sea más complicada de lo que indicaba su información inicial.
¿Cómo puedo obtener una copia del título de propiedad de mi casa?
Antiguamente, la propiedad inmobiliaria se transfería mediante un acto ceremonial conocido como «livery of seisin», en el que la persona que transfería la tierra pasaba una ramita o un terrón de césped de la tierra a la persona que la recibía.
Facta etiam classificantur secundum rationem securitatis tituli concessionis. Generalia facta warantia summum gradum emptori tutelae offerunt, dum facta quieta minima esse solent.
Quieta facta saepe solent res familiares transferre vel defectui in titulo mederi, sicut nomen privationis. Etsi agentes relative communes et maxime reales cum eis experti sunt, saepe in negotiis adhibentur ubi partes se invicem cognoscunt et ideo magis pericula accipienda sunt cum defectu tutelae emptoris. Possunt etiam adhiberi, cum res sine venditione transfertur, hoc est, cum nulla pecunia versatur.
Cum facta quieta clamorem emptori tam stricto praesidio praebent, Gravis est ad id ipsum intelligere quod tu possides cum hoc modo rem emis. Hic quinque notanda sunt de his contractibus.
¿Recibo la escritura de mi casa en el momento del cierre?
Etsi minimum momentum habebis in inscriptione inquisitionis vel compositionis, interest titulum assecurationis habere. Processus intellectus potest tibi tranquillitatem mentis dare in domo emptionis experientia.
Inquisitor titulum quaerit quemlibet titulum asserit qui emptionis tuae afficere potest. Inquisitionis monumenta publica et alias res monumenta multorum annorum comprehendet. Mirari fortasse debes scire quod plus quam tertia pars omnium tituli perscrutatur aliquod genus quaestionis detegere. Hae sunt quaedam quaestiones communissimae;
Inquisitionis titulus etiam informationes praebet de aisiamentis, restrictionibus, et iuribus viae quae tuum usum proprietatis circumscribere possent. Quaeso haec documenta recense priora ut claudendo ut intelligas aliquas impactiones potentiales.
Cuando vende su propiedad, el título de propiedad se transfiere al comprador. Esta parte recibirá una copia del nuevo título unas semanas después del cierre, indicando que ahora es el dueño de la propiedad y que usted ya no tiene ningún derecho sobre ella. El título que usted posee ahora no es válido.
¿Puedo vender mi casa sin título de propiedad?
Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, no necesita las escrituras para confirmar su propiedad y vender la vivienda, ya que el Registro es el registro definitivo de la propiedad de terrenos e inmuebles en Inglaterra y Gales. Ellos podrán proporcionar la información necesaria para completar la venta de su casa.
Todavía existe un número de propiedades no registradas (aproximadamente el 14% de las propiedades de dominio absoluto en Inglaterra y Gales). Esto se aplica especialmente a las propiedades que no han sido rehipotecadas o vendidas desde 1990. Si su propiedad entra en esta categoría y no tiene las escrituras originales, le costará mucho más esfuerzo demostrar la propiedad, pero puede hacerlo.
La primera opción es buscar las escrituras originales. Póngase en contacto con el abogado o el agente de la propiedad que utilizó cuando usted (o el propietario, si está actuando en nombre de otra persona) compró la propiedad, ya que es posible que aún tengan copias de las escrituras en sus archivos. Por otra parte, si usted contrató una hipoteca cuando compró la propiedad, las escrituras pueden estar en manos de su prestamista original, o de su prestamista actual si ha vuelto a hipotecarse posteriormente. Si ha heredado una propiedad o está vendiendo una propiedad por vía testamentaria, es posible que el abogado que redactó el testamento de la persona fallecida tenga las escrituras.
